Zegenstraat 213082 XN RotterdamOud Charlois

RUIME KARAKTERISTIEKE EENGEZINSWONING MET 148 M² WOONOPPERVLAKTE, 5 SLAAPKAMERS EN EEN HEELRIJKE TUIN, IN DE WIJK OUD-CHARLOIS MET OPENBARE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. VERKOPER AAN HET WOORD: "Met gemengde gevoelens nemen we afscheid van dit huis, waar we meer dan 30 jaar hebben gewoond. De buurt is rustig en kindvriendelijk, met veel groen en ruimte om te spelen. We hebben goed contact met een aantal van onze buren, waardoor het altijd gezellig was in de straat. Het huis zelf is ruim en licht, met veel mogelijkheden, maar het is inmiddels te groot geworden voor ons. Daarom hebben we besloten om op zoek te gaan naar een kleiner huis dat beter past bij onze huidige behoeften. We hopen dat de nieuwe eigenaren net zoveel plezier aan dit huis zullen beleven als wij hebben gedaan." ZEER RUIME EENGEZINSWONING Je krijgt de beschikking over maar liefst 148 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen en zolderverdieping. De begane grond heeft een doorzon woonkamer met sfeervolle haardkachel, open keuken en toegang naar de serre en achtertuin gelegen op het noordwesten. Het huis beschikt in totaliteit over maar liefst 5(!) slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens! Op de 1e verdieping tref je 2 slaapkamers en een 2e moderne keuken en toilet. De tweede verdieping omvat 3 slaapkamers en 2e badkamer waar ook de aansluiting voor de wasmachine en droger zit. Alle verdiepingen (op de zolder na) zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. Dit is heel ruim en stedelijk wonen! OMGEVING Wie houdt van een historisch karakter en op zoek is naar een eengezinswoning in Rotterdam is bij Zegenstraat 21 aan het goede adres! De straat met klinkers en groene voortuintjes geeft een beeld van de Rotterdamse historie, is gelegen in Oud-Charlois. Je woont hier in een rustige groene omgeving met het bruisende stadscentrum binnen handbereik. In de nabijheid zijn er diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei of het grootste stadspark van Nederland: het Zuiderpark! Aan het noorden kan je een heerlijke wandeling maken langs de Nieuwe Maas, waar je een geweldig uitzicht hebt over de stad. Er is een goede verbinding met het openbaar vervoer middels de bus en metro! INDELING BEGANE GROND Ruime ontvangsthal, trapkast, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet en doorloop naar de doorzon woonkamer. De woonkamer met open keuken voorzien van diverse apparatuur strekt zich over de gehele lengte van het huis en bied aan de achterzijde toegang tot allereerst de serre en vervolgens de onderhoudsvriendelijke achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, 2e toilet en toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers. Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer en aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer met vaste kastruimte. Op deze verdieping tref je tevens een 2e moderne keuken! TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot alle vetrekken. Aan de voorzijde slaapkamers 3 en 4 met dakkapel en aan de achterzijde slaapkamer 5. Op deze verdieping tref je ook de 2e badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluiting voor een wasmachine en droger. DERDE VERDIEPING Op deze verdieping tref je nog een zeer ruime bergzolder te bereiken via een vlizotrap. De ideale plek voor het opbergen van je spullen! PLUSPUNTEN - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Dakpannen en panlatten vervangen in 2011 - Dak geïsoleerd met glaswol - Ruime slaapkamers - 2 badkamers - 2 keukens - Veel bergruimte - Energielabel C - Eigen grond INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”