Zuider Kerkedijk 2433079 PA RotterdamGroot IJsselmonde

Wat een leuke woning is dit! Zoek je geen 'standaard' woning, maar wil echt wat bijzonders? Bijvoorbeeld slapen in een bedstee? Of een slaapzoldertje voor de kids? Kom dan kijken bij deze karakteristieke dijkwoning in de wijk IJsselmonde. Verder is er een sfeervolle woonkamer met een open keuken. De grote ramen op het zuiden zorgen voor een mooie lichtval in huis. Daarnaast bieden de 3 slaapkamers volop de mogelijkheid voor het inrichten. De woning beschikt over twee balkons en een diepe achtertuin met ligging op het zuiden. De centrale ligging van de woning biedt een goede verbinding met het openbaar vervoer en de snelwegen A15 en A16. Daarnaast bevindt het winkelcentrum Keizerswaard zich op steenworp afstand. Kortom, echt een leuke zonnige eengezinswoning. - Diepe achtertuin op het zuiden; - Beschikt over 2 balkons aan de achterzijde van de woning; - Onderhuis met slaapkamer en badkamer. Indeling: Verdieping 1 (straatniveau): - Entree, hal met meterkast (6 groepen), trapopgang; - Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met erker aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde; - De keuken is voorzien van gaskookplaat, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en koelkast; - Vanuit de keuken is er toegang tot het grote balkon; Onderhuis: - Via een trap vanuit de keuken is het onderhuis bereikbaar. - Overloop met wastafelmeubel, toegang tot berging en een heuse bedstee; - Bedstee met plafondhoogte 1.43cm; - Badkamer met toilet en inloopdouche; - Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning met schuifpui naar de achtertuin; Verdieping 2: - Vanuit de hal is er de trap naar de 1e verdieping; - Ruime overloop met toilet; - Aan de voorzijde van de woning bevind zich de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad; - Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning, geeft toegang tot balkon 2. In deze slaapkamer is een trapje naar de slaapzolder, welke in open verbinding staat met de slaapkamer (een soort entresol). Deze slaapzolder is voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Algemeen: - Bouwjaar: 1933 - Energielabel: D - Woonoppervlakte: 93,5 m2 - Perceeloppervlakte: 75 m2 - Inhoud: 324 m2 - CV-Combiketel Remeha bouwjaar: 2012 - Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2021 - Erfpacht: € 345,12 per kwartaal, waarvan het recht eindigt op 27-08-2035 - Het achterste gedeelte van de achtertuin is in bruikleen bij de gemeente Rotterdam - Oplevering: medio eind oktober 2024 De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.