Arendswyk 439221 TV RottevalleRottevalle

Nabij Drachten, in het havendorp Rottevalle ligt deze vrijstaande ruime woning (6 slaapkamers) met aangebouwde bijkeuken/garage, vrijstaande dubbele garage, veranda en prachtige tuin op een royaal perceel eigen grond. Het dorp Rottevalle ligt onder de rook van Drachten en heeft een rijke geschiedenis. Het is heerlijk wonen voor natuurliefhebbers, want het meer De Leyen ligt op wandel/fietsafstand (suppen, zwemmen, kanoën). Rottevalle beschikt over een jachthaven met toegang tot de Friese waterwegen. Ook is er een multifunctioneel centrum "It Werflân", waarin gevestigd de bassischolen, het dorpshuis, kinderopvang, peuterzaal. Verder is er een restaurant, snackbar-café en een bakker. De bereikbaarheid is erg goed, binnen een paar minuten zit u op de N31 en de A7. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in Drachten. Indeling woning Entree, hal met garderobe & trapopgang, modern toilet, meterkast (incl. krachtstroom), provisiekelder, ruime woonkamer met houtkachel, eiken plankenvloer, tuindeuren, studeer/slaapkamer, woonkeuken met keuken in L-opstelling (2019), fraai natuurstenen blad en inductiekookplaat. De woonkeuken is voorzien van openslaande tuindeuren en biedt toegang tot de bijkeuken met witgoedstelplaats en waterontharder. Via de bijkeuken is er direct toegang tot de aangebouwde garage met vaste trap naar de garage-zolder. 1e verdieping: ruime overloop, linnenkast, 2 slaapkamers aan de voorzijde, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer met dakkapel o.a. voorzien van dubbele wastafel, toilet, inloopdouche. De ruimte boven de garage betreft een geïsoleerde verdieping: overloop met slaap/werkkamer (met airco/verwarming), daglicht via meerdere dakramen. 2e verdieping: De zolder van de woning is eenvoudig middels een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime overloop met kastenwand en een extra slaapkamer. Deze zolder is eveneens voorzien dan dakramen. Specifieke details: - bouwjaar 1995, uitgebouwd in 2002 (benedenwoning traditioneel, verdieping houtskeletbouw) - eigen grond 1368 m2 - cv- ketel 2019 (eigendom) - energiezuinig: energielabel A - 24 zonnepanelen (eigendom) - topgevels van kunststof - moderne keuken, badkamer en toilet (2019) - fraaie veranda (6 x3,5 m) met extra berging aan achterzijde voor houtopslag en containers - aangebouwde garage met geïsoleerde kamer op de verdieping - vrijstaande, geïsoleerde dubbele garage, elektrische roldeuren, betonvloer, zoldering, krachtstroom (8 x 7 m) - vrijstaand houten schuurtje (2 x 3 m) - 2e oprit om eenvoudig bij de tuin en de garages te komen - prachtige tuin, met altijd een schaduwplek of zon - keurig afgewerkt, prima onderhouden: instap klaar. We maken graag met u een persoonlijke afspraak om u de woning en de mogelijkheden te tonen. Uiteraard is uw aankoop makelaar eveneens van harte welkom! ~ ~ ~ ~ ~ Located near Drachten, in het village Rottevalle, we offer this detached spacious house (6 bedrooms) with extended utility/garage, detached double garage, lovely veranda and splendid gardens on a spacious plot. The village with its rich history is near the market town Drachten, with all amenities. Very nice living for nature lovers, because the lake “De Leyen” is at walking/biking distance (supping, swimming, kayaking. Rottevalle has a marina with access to the Frisian waterways. A multifunctional centre “It Werflân” which houses the primary schools, the village hall, nursery, and kindergarden. Furthermore there is a nice restaurant, chip shop and a bakers shop. Excellent location, because in a few minutes you are on the motorway N31 and close to the A7. Only a 15 min bike ride away from Drachten. Lay-out Side entrance, hall with stairway leading to the first floor landing, modern toilet, cellar, spacious living room with woodburning stove, oak flooring, double doors opening up to the side garden, office space/bedroom, living kitchen with nice natural stone countertops and induction hob, and double doors to the garden, access to the utility room for the white goods including a water softener. Access to the spacious attached garage with stairway to the upper storey. First floor: Spacious landing, linen closet, 2 bedrooms at the front, spacious double bedroom at the rear, modern 3-piece bathroom (walk-in shower, double vanity unit, wc) and dormer window. The upper storey above the garage has been insulated and offers a bedroom/study with heater/airco unit and multiple roof windows. 2nd floor: The attic is accessible by a staircase and offers a lot of storage space and build -in wardrobes with multiple roof windows as well as an extra bedroom. Key features: - Built originally in 1995, extended in 2002 (downstairs traditionally built, upstairs timber framed) - plot size 1368 m2 - central heating unit 2019 - energy efficient: energy performance certificate A - 24 solar panels - UPVC gable walls - modern kitchen, bathroom and toilet (2019) - lovely veranda (6 x 3,5 m) with wood storage at the back and room for the bins - attached garage with insulated room on the first floor. - detached insulated double garage (8 x 7 m), electric operated doors, concrete floor, heavy duty power supply, upper storey - detached wooden shed (2 x 3 m) - lovely spacious garden with plenty of sun traps as well as natural shade - 2nd driveway for easy access to the garden and the double garage - nicely finished, well maintained and ready to move in. You are very welcome to view this spacious property. Please contact us for a private viewing.