De Houtkamp 69221 SB RottevalleRottevalle

Wij mogen aanbieden, deze zeer sfeervolle en goed onderhouden, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde stenen garage, ruime oprit en zonnige achtertuin. De woning ligt heerlijk rustig aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk en is goed onderhouden. Bij binnenkomst voelt de woning direct modern en comfortabel aan. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming met een smaakvolle visgraat PVC vloer. De keuken komt uit 2016, is uitstekend onderhouden, smaakvol, tijdloos en royaal. Ook de badkamer komt uit 2016 en geeft een modern gevoel. Het tegelwerk is smaakvol en ook hier is de vloer verwarmd. De grote garage is lang, zo'n 8 meter, en heeft een zolder/vliering. Hier heeft u veel opslag mogelijkheden. OMGEVING Gelegen in een doodlopend straatje in een autoluwe buurt. De buurt kenmerkt zich als kindvriendelijk, gemoedelijk en comfortabel. De grotere plaats Drachten met haar vele voorzieningen ligt op zo'n 5 kilometer afstand. Verder vinden we in het dorp een jachthaven, huisarts, bakkerij, sportverenigingen en kinderopvang mogelijkheden. Het dorp kent een actiefverenigingsleven. Kortom, een instapklare, moderne, degelijke en heerlijk comfortabele gezinswoning met veel meer ruimte dan het woonoppervlak doet vermoeden. Deze woning is direct klaar voor zijn nieuwe bewoners. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: Zijentree, hal, moderne meterkast met dubbele aardlek en 3 fase aansluiting. Modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Half open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en spoelbak) en functiewand (koelkast, vriezer en combimagnetron). Toegang tot de achtertuin en de garage. De lange garage heeft veel ruimte met een extra zolder/vliering. Eerste verdieping: Trapopgang naar de overloop. Volledig betegelde badkamer met grotendeels vloerverwarming. Voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel. Zolder: Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Grote zolder met een hoge nok. In deze ruimte zou eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Doordat het dakraam van een iets te klein formaat is, mag deze ruimte niet meegerekend worden met het woonoppervlak. Hier zijn ook de aansluitingen voor het witgoed en de CV ketel (Nefit 2022). BIJZONDERHEDEN - Geïsoleerde begane grond vloer, met vloerverwarming en smaakvolle PVC visgraatvloer; - Lange garage met zolder/vliering; - Onderhoudsarme, door tuinarchitect ingerichte, voortuin; - Moderne meterkast met 3 fase aansluiting; - Nefit CV ketel uit 2022; - 11 zonnepanelen in eigendom; - Laadpaal aan huis ter overname; - Goed onderhouden, buitenschilderwerk 2024; - Instapklare, moderne en comfortabele gezinswoning. Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.