Langeplaat 2253181 ZL Rozenburg (ZH)Rozenburg

Dit is het grootste type appartement met 2 slaapkamers! Een aantal jaar geleden is bij een gedeelte van deze woningen de indeling veranderd, waardoor de oude keuken nu een riante badkamer is geworden en een slaapkamer nu de oorspronkelijke keuken is gerealiseerd. Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, en het is gelegen op de 4e verdieping, met zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. Zo is er altijd een plekje in de zon te vinden, en aan de achterzijde is er vrij uitzicht op de singel! Indeling Op de begane grond is een gemeenschappelijk, afgesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de kelderbergingen en een trappenhuis. De entree is een hal met recent vervangen intercom (2021). Zodra je de woning binnenkomt, geeft de hal toegang tot alle vertrekken en vinden we hier ook een plekje voor de garderobe en een vaste kast. Het appartement is voorzien van een laminaatvloer. Dit is het grootste type appartement met de woonkamer aan de achterzijde, waardoor je een vrij uitzicht hebt over de singel en het achtergelegen park. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een kledingkast. Balkon nummer 1 is bereikbaar vanuit deze slaapkamer en is gelegen op het noorden. De ruimte bevat ook een deur naar de warmwaterboiler. Naast de woonkamer, aan de achterzijde, bevindt zich de keuken. Van hieruit is ook toegang tot het 2e balkon, gelegen aan de achterzijde met zicht op de singel. De keuken is voorzien van een licht aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur vinden we hier terug: een gaskookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap en oven. Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich nog 2 halfhoge ladekasten. De 2e slaapkamer ligt naast de keuken en heeft een oppervlakte van ca. 5m x 2.40m. Deze kamer biedt ruimte voor een grote kledingkast en een bed, en heeft uitzicht op de singel. De badkamer is volledig betegeld met witte tegels, zowel op de vloer als op de wand. Er is een ligbad, een grote inloopdouche en een wastafel met onderkast. Naast de wastafel bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. Balkon Balkon nummer 1 is bereikbaar vanuit de masterbedroom en is gelegen op het noorden. Vanuit de keuken is er toegang tot het 2e balkon, gelegen aan de achterzijde met zicht op de singel. Bijzonderheden In de verkoopprijs is ook ongeveer €12.000 aan persoonlijke VvE-reserves voor het onderhoud ingerekend. Dit bedrag wordt bij het koopcontract meegenomen. Dit betekent dat erover ongeveer €12.000 van de vraagprijs geen overdrachtsbelasting betaald wordt. In 2021 zijn de (thermostaat)kranen vervangen in de keuken en badkamer. Alle binnenkozijnen zijn in 2021 geverfd. Het huis is voorzien van nieuwe schakelaars en stopcontacten. De huidige WOZ-waarde is €191.000 per peildatum 01-2022. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen ongeveer €101 per maand. Deze bijdrage is inclusief schoonmaak van het portiek en trappenhuis, de opstalverzekering, gemeenschappelijk onderhoud en reserves. De VvE onderzoekt mogelijkheden tot verduurzaming. Er wordt ook maandelijks een voorschot van €80 in rekening gebracht voor stookkosten. De woning dateert uit 1967 en wordt verwarmd via blokverwarming. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. Oplevering is mogelijk vanaf eind april.