Bakboord 203181 KL Rozenburg (ZH)Rozenburg

Prachtige instapklare hoekwoning met moderne afwerking en een tuinparadijs! Welkom in deze schitterende hoekwoning, gelegen op een mooie locatie dichtbij de boulevard aan de Nieuwe Waterweg in Rozenburg. Deze woning is onlangs volledig gerenoveerd en uitgebreid, waardoor het een echt droomhuis is geworden. De woning ligt aan de buitenrand van Rozenburg, de groene recreatiestrook langs de Nieuwe Waterweg ligt praktisch naast de deur en in de directe omgeving is er genoeg speelruimte, grasveldjes en speeltuintjes. Parkeren doe je op de oprit waar 2 auto's kunnen staan. De diverse uitvalswegen zijn nabij en met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rozenburg met alle voorzieningen. Rozenburg valt onder de gemeente Rotterdam en in 2024 worden de A15 en A20 via de Maasdeltatunnel met elkaar verbonden, wat de doorstroming in deze regio ten goede komt. Begane grond: Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal met een meterkast en het luxe toilet met hangend closet en fontein. Daarnaast is er een handige voorraadkast. De woonkamer is met recht riant te noemen. Hier tref je grote plavuizen tegels in houtlook met vloerverwarming als hoofdverwarming op de vloer aan. Bovendien is er een airconditioningsysteem voor verkoeling op warme dagen en verwarming op de koudere dagen. Het wandmeubel met een geïntegreerde gashaard is een prachtige blikvanger en zorgt voor een sfeervol geheel. De uitbouw met grote schuifpui en dito raampartij aan de zijkant is voorzien van screens en brengt een overvloed aan natuurlijk licht in de woonkamer. De keuken in u-opstelling met ontbijtbar is voorzien van inbouwapparatuur, allemaal van het gerenommeerde merk Siemens. Hier vind je een combi-magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en koelkast. 1e verdieping: Op de eerste verdieping tref je een overloop, de slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee slaapkamers) is voorzien van airconditioning, een laminaatvloer en twee kunststof dakramen. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een elektrisch rolluik, laminaatvloer en een vaste schuifdeurenkast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel en een hangend closet. 2e verdieping: De zolder biedt extra leefruimte en is verdeeld in een voorzolder met de cv-combiketel (Remeha 2022), mechanische ventilatie-unit (2022) en aansluitingen voor de wasmachine. Deze ruimte is heerlijk licht door het zijgevelraam en ruimtelijk vanwege de dakkapel. Daarnaast is er een 3e slaapkamer met airconditioning en een dakkapel voorzien van rolluiken. De hele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Berging: Naast de woning een ruime houten berging voorzien van een sedum dak. Toegang via een deur aan de voorzijde of vanuit de achtertuin. Tuin: Voortuin met oprit voor 2 auto's en een buitenkraan. De achtertuin is een waar paradijs, ingericht met oog voor detail. Hier vind je een jacuzzi voor 6 personen met een overkapping, schuttingen van Douglas hout, kunstgras en sfeervolle verlichting. De steeneiken bomen die ook in de wintermaanden hun bladeren behouden zorgen voor privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Diversen: - Achterzijde kunststof kozijnen en voorzijde hout (2022 geschilderd). - Grotendeels voorzien van dubbel glas. - Alle muren zijn keurig gestuukt. - Uitbouw met 3 screens gerealiseerd in 2020. - Nieuwe dakkapel met rolluik geplaatst in 2022. - In 2023 zijn er maar liefst drie airconditioningunits geïnstalleerd (deze kunnen zowel koelen als verwarmen). - De gashaard met vast meubel is vernieuwd in 2018. - De keuken is uit 2017 en van alle gemakken voorzien. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.