Magnoliastraat 103181 WS Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze eengezinswoning biedt verrassend veel ruimte doordat de 2e verdieping is vergroot. Hier zijn nu 2 slaapkamers en een overloop met bergruimte. Op de 1e verdieping 2 slaapkamers, voorheen 3 maar de badkamer is naar een slaapkamer verplaatst. Daardoor een ruime badkamer en de oude badkamer is washok. De doorzonwoonkamer is licht door de grote raampartijen. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Er zijn 9 zonnepanelen geplaatst. De woning is centraal gelegen dichtbij voorzieningen; te denken aan winkels, scholen en openbaar vervoer. INDELING Begane grond Entree met meterkast, toilet, vaste kast en trap naar de 1e etage. De benedenverdieping is voorzien van een houten vloer, drempelloos doorgelegd (met uitzondering van het toilet). Het toilet is volledig betegeld met een zandkleurige tegel, zowel op de muur als de vloer. Er is een designradiator aanwezig. De lichte doorzonwoonkamer kijkt vanuit de zithoek uit over de Magnoliastraat en de Beukenlaan. Aan de achterzijde de eettafel met zicht op de achtertuin. De keuken is half open waardoor deze meer betrokken is bij de woonkamer. De keukenkastjes zijn uitgevoerd in wit met een antraciet kunststof aanrechtblad in een L-opstelling. Naast veel kastruimte vinden we de volgende apparatuur terug in de keuken: een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een 5-pits inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap. Via de keuken bereiken we de gezellige achtertuin met stenen berging en ernaast een overkapping. De tuin is volledig betegeld en er is recentelijk een nieuwe schutting geplaatst. Er is een poort naar het pad welke naast de woning is. De tuin is gelegen op het noordwesten. Boven het achterraam hangt een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Eerste verdieping We gaan door naar de 1e verdieping en komen aan op de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, washok en trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de masterbedroom, voorzien van laminaat en heeft een vaste kast met schuifdeuren. De 2e slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde van de woning, heeft een laminaatvloer en een vaste kast. De 2 slaapkamers hebben beide een rolluik. Voorheen waren er 3 slaapkamers op deze verdieping maar er is van een slaapkamer een badkamer gemaakt. Het resultaat hiervan is een ruime badkamer met een 2e toilet op deze verdieping. De badkamer is volledig betegeld met op de vloer een grote, houtlook tegel en op de wand een langwerpige tegel met een zweem grijs/zandkleur. Halfhoog is er een sierrand aangebracht. De achterwand van het toilet heeft een antracietkleurige tegel. Wat vinden we terug in de badkamer: een ruime inloopdouche met glazen douchescherm, een radiator en een grote wastafel met lades en 2 kasten aan beide zijde van de wastafel. Er is een grote raampartij aanwezig, fijn voor natuurlijke lichtinval maar ook voor de ventilatie. De ruimte wat voorheen de badkamer was, is nu in gebruik als washok. Een ideale ruimte met plek voor de wasmachine en de droger. Er is ook een wastafel aanwezig. 2e verdieping Middels een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. En wat een ruimte komt hier nog tevoorschijn! Doordat de gevel is opgemetseld en het dak verhoogd, is er een ruime 2e verdieping ontstaan. Normaal gesproken heeft deze verdieping niet voldoende stahoogte en nu is de hoogte van de nok ca. 3.00m. Er zijn 2 slaapkamers, een overloop met een bergruimte en op de vloer een lichte kleur zeil. De slaapkamers zijn nagenoeg identiek en hebben beide een dakraam. In de berging hangt de cv-ketel (Nefit, 2000) en ook de omvormer van de 9 zonnepanelen. In het trapgat hangt nog een elektrische boiler (80 liter, 2007). Een fijne verdieping met ruime slaapkamers! Bijzonderheden *De woning is in 1964 gebouwd op eigen grond *CV-ketel Nefit, bouwjaar 2000 / Boiler 80 liter 2007 *Oplevering per direct *De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbelglas *Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig *De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.