Nachtegaallaan 143181 SL Rozenburg (ZH)Rozenburg

Bent u op zoek naar een royale woning met genoeg kamers voor een groot gezin of waarin voldoende ruimte aanwezig is om een thuiswerkplek te realiseren, dan is deze heerlijk ruime 2-onder-1-kap woning met maar liefst 5 slaapkamers wellicht iets voor u. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren behoorlijk geinvesteerd in deze woning. Zo zijn er in 2021 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas geplaatst en zijn diverse kamers voorzien van airco. In 2023 is de gevelbekleding van de klompenhok vervangen. De voordeur is vernieuwd. Diverse kamers zijn in 2021 aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. In 2023 is het voegwerk aan de voor- en achterzijde gerepareerd en zijn de gevels gereinigd en geimpregneerd. In 2020 is een nieuwe C.V.-ketel geplaatst en onlangs is de dakbedekking van het klompenhok vernieuwd. Ongeveer 5 maanden geleden zijn er 9 zonnepanelen op het dak van de woning geplaatst. Kortom, teveel om op te noemen en een woning die zeker een bezichtiging waard is. De woning ligt in het centrale deel van Rozenburg, met in de nabije omgeving een basisschool, de gezellige Emmastraat, veel speelruimte, grasveldjes en speeltuintjes. De boulevard is op loopafstand en binnen enkele minuten zit u met de auto op de A-15 richting Rotterdam of de Europoort. Dit jaar worden de A-20 en A-15 met elkaar verbonden via de Maasdeltatunnel. De doorstroming zal daardoor aanzienlijk verbeteren en het gebied boven de Nieuwe Waterweg is dan binnen afzienbare tijd te bereiken. Indeling: Keurig nette voortuin met buitenstopcontacten en een buitenkraan. Vernieuwde ruime entree met garderobe, meterkast en een toegangsdeur naar de royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval, airco, elektrische rolluik aan de buitenzijde, een plavuizen vloer, en een inbouwkast. Tussenhal met toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Halfopen keuken in een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur (combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, close-in boiler). Toegangsdeur naar de ruime, volledig betegelde achtertuin met een fijne overkapping, stenen berging en achteruitgang. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers die allen zijn voorzien van een laminaatvloer, inbouwkasten en elektrisch bedienbare rolluiken aan de buitenzijde. De 2 grote slaapkamer zijn voorzien van een airco. Badkamer van circa 7 M2 met ligbad, dubbele wastafel in meubel, douchecabine, toilet en inbouwspots. 2e verdieping: deze etage is bereikbaar via een vaste trap. Ruime overloop met een laminaatvloer, bergruimte, opstelplaats C.V-ketel en genoeg plek voor de wasmachine en droger. Geisoleerde voorslaapkamer met laminaatvloer, inbouwspots en veel bergruimte, achterslaapkamer met laminaatvloer en bergruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging bij voorkeur via een verzoek op Funda of voor hypotheekadvies of voor het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze woning. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1972 -Circa 135 m2 eigen grond -Energielabel C (label is van 2017 en dat is nog voordat de kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas en de zonnepanelen zijn geplaatst) -Volledig betegelde achtertuin met overkapping, stenen berging en achterom -C.V. combiketel Remeha Tzerra 28C uit 2020 -Kunststof kozijnen met HR ++ dubbelglas geplaatst in 2021 -Nieuwe voordeur -Gevelbekleding klompenhok is vernieuwd -Voegwerk gevels gerepareerd in juni 2023 -Gevels gereinigd en geimpregneerd in 2023 -Dakbedekking klompenhok in 2024 vernieuwd -Diverse kamers met elektrisch bedienbare rolluiken -Aircosysteem in diverse kamers -9 zonnepanelen geplaatst in september 2023 -Gebruiksoppervlakte wonen circa 126 m2 -Bruto inhoud woning circa 444 m3 -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Het object is zorgvuldig opgemeten om een indicatie te kunnen geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.