Westererf 213181 JD Rozenburg (ZH)Rozenburg

Welkom thuis bij Westererf 21 op Rozenburg! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, biedt deze woning alles wat je zoekt. Met een perfecte mix van comfort en gemak, staat Westererf 21 klaar om jouw droomhuis te worden. Wandel naar het centrum, de supermarkten en geniet van het sportcomplex met zwembad, allemaal binnen handbereik. Energiezuinig en comfortabel wonen! Met een energielabel A is deze woning goed voor het milieu én voor je portemonnee. Dankzij grotendeels HR++ beglazing, vloerisolatie en keralit gevelbekleding met gevelisolatie aan de achterzijde, geniet je van een duurzaam en comfortabel thuis. De indeling van de woning is als volgt: - Begane grond - Stap binnen via de ruime voortuin in de lichte hal met toiletruimte, garderobe en meterkast (moderne groepen met een extra kookgroep). De keuken is bij binnenkomst in de woonkamer, aan de rechterzijde gesitueerd en in een L-opstelling geplaatst. Hoewel de keuken gedateerd is, is deze keurig onderhouden en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en combimagnetron. De riante woonkamer, vergroot door het doorbreken van de originele inpandige berging, biedt een zee van ruimte en daglicht via grote raampartijen. Geniet van de fraai aangelegde achtertuin, een zonnig paradijs op het zuidwesten. In de aangebouwde berging en kas plaats je al het tuingereedschap en kan je tuinkruiden/ groentes verbouwen. Ook aan de fietsen is gedacht, zo staat achterin de tuin nog een vrijstaande houten berging. Tot slot is er veel privacy gecreëerd in deze tuin door middel van beplanting, werkelijk een oase van rust! - Eerste verdieping - De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten, lichte slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, tweede wandcloset en een wastafel met bijpassend meubel. Alle kamers zijn praktisch en naar ieders wens in te richten. - Tweede verdieping - De vierde slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Vanuit deze kamer is een tweede ruimte toegankelijk, welke bijvoorbeeld goed kan dienen als inloopkast! Aan de andere zijde vind je de technische ruimte en wasruimte met eveneens veel opbergruimte. Zie jij ook alle mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging en ontdek de veelzijdigheid en charme die deze woning te bieden heeft! - Afmetingen - Voor de afmetingen en indeling, verwijzen wij je door naar de gedetailleerde plattegronden. Bijzonderheden: o Bouwjaar: 1977. o Woonoppervlakte ca. 142 m2. o Gelegen op ca. 229 m2 eigen grond (3 percelen). o Beschikt over een energielabel A! o Zonnige tuin op het zuidwesten. o Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum. o Bitumen op het platte dak is in 2022 vervangen. o Beschikt over 8 zonnepanelen uit 2022. o Airco in de woonkamer geplaatst in 2022. o Vloerisolatie in 2019 geplaatst. o Gevel gereinigd, gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. o Ouderdomsclausule van toepassing. o Niet bewonersclausule van toepassing. o Vragenlijst deel B is voor zover de aspecten bekend zijn, door erfgenaam ingevuld. o Oplevering in overleg. U wilt een huis kopen? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.