Westerstraat 747963 BD Ruinen (Gem. De Wolden)Ruinen

Zoekt u een woning met een grote tuin, grote schuur én centrale ligging in een prachtig brinkdorp? Zie hier: Westerstraat 74 te Ruinen! Deze royale vrijstaande woning met verrassende indeling is gelegen op een prachtig ruime kavel van bijna 1400 m2. Voorzien van veel ruimte, veel privacy en veel mogelijkheden. En dat MIDDENIN het dorp! Tuingericht wonen aan de rustige, groene achterzijde van de woning. En aan de voorzijde nu een inwoningssituatie, welke ruimte op diverse manieren kan worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan mantelzorg, woningsplitsing, kantoor/werken aan huis óf trek het bij de rest van de woning! Een grote schuur met aparte garage biedt voldoende ruimte en voor de rust kunt u zich terugtrekken in de prachtige tuin vol privacy met diverse zithoekjes! INDELING: Begane grond - hoofdwoning: entree in ruime hal, toegang tot de gemoderniseerde leefruimte aan de achterzijde. De half open woonkeuken is voorzien van stoere keukeninrichting in hoekopstelling, uitgerust met de nodige inbouwapparatuur. Aansluitend de eethoek welke middels de tussenmuur toch (deels) is afgesloten van de aansluitende woonkamer. Een fijne zitplek, waar u -door de grotendeels uit glas bestaande achtergevel- uitzicht hebt op uw eigen prachtige kavel. De ramen in deze ruimte zijn verder veelal hoog geplaatst, waardoor er op een goede manier lichtinval is gecreëerd. Verder aanwezig: bijkeuken met provisie-, wasruimte, kelder en tevens opstelling CV-ketel (Nefit, gasgestookt, 1997); toiletruimte met hangtoilet, bidet en urinoir; badkamer met dubbele wastafel, douchehoek en ligbad met bubbels; trapopgang naar de verdieping; kantoor met toegang tot 2e kelder. Deze ruimte is eventueel ook vanuit buiten toegankelijk te maken. Begane grond - inwoning: entree in hal; keuken met rechte keukopstelling v.v. inbouwapparatuur; woonkamer; badkamer met toilet, douchehoek en wastafel; slaapkamer; vaste kast. Aan de voorzijde een kleine buitenplaats aanwezig. Eerste verdieping: geheel in gebruik bij de hoofdwoning en voorzien van meerdere dakkapellen en veel ruimte. De overloop biedt toegang tot maarliefst 5 (!) slaapkamers, allen ruim van stuk. Één van deze kamers is voorzien van kastenwand over de gehele breedte. Vanaf de overloop tevens toegang tot het plat dak, waarvan het dakleer in 2022 geheel is vervangen! Schuur: vrijstaande schuur (6,5 x 12,00 m), voorzien van geïsoleerde dakpanprofielplaten, betonnen, vloeistofdichte vloer, gemetselde gevels met voor een houten topgevel, inpandig garagedeel en 2 overheaddeuren (handmatig). Tevens elektra aanwezig, ook krachtstroom! Tuin: De tuin is gesitueerd aan de achterzijde en biedt -mede door de hogere begroeiing- veel privacy. Grotendeels gazon, een vijver, meerdere zitplekken en degelijke houten overkapping met loungehoek zijn aanwezig. Voldoende om je even heerlijk terug te trekken! Op de oprit is voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te kunnen parkeren. Bijzonderheden: * ‘Achterhuis’ aangebouwd in 1992; * 1998 omgezet van winkelpand tot woonhuis; * Modernisering keuken en woonkamer 2011; * Geheel netjes onderhouden; * Ruime tuin met veel privacy; * Diverse mogelijkheden, zoals realiseren extra woonverblijf of kantoor aan huis! Dit moet je echt eens met eigen ogen zien! Bel of mail ons voor een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse!