Podzollaan 87261 JX RuurloLeusinkbrink

De meest luxe, -moderne én grootste vrijstaande villa/woning aan de Podzollaan is te koop!!! Bijzonder ruim en luxe vrijstaande villa/woning in jaren 30 stijl met aangebouwde bijkeuken (voorbereid op slaap- en badkamer op de begane grond) en inpandige ruime berging, gelegen op een mooie ruime kavel met vrij uitzicht aan de achterzijde. Deze levensloopbestendige en energiezuinige woning ligt aan de rand van Ruurlo in de jonge, ruim opgezette woonwijk “Leusinkbrink”. De wijk is kindvriendelijk en heeft een diversiteit aan woontypes en bouwstijlen. Het centrum, station of één van de drie basisscholen zijn binnen een paar minuten met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang, deur naar garage/berging, toilet met fonteintje. Aansluitend de L-vormige woonkamer. Deze woonkamer (met gashaard en diepe trapkast) is zeer ruim, licht en zonnig. Dit is onder andere te danken aan de sfeervolle erker en de openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen U-vormige woonkeuken heeft een groot composiet aanrechtblad met aansluitend een eetbar. Veel kasten en werkruimte. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur: vaatwasser, stoomoven, zone-vrije inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap met plasma filter en een Quooker. Tevens inbouwspots rondom. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de prachtige tuin. Ook is de bijkeuken vanuit de keuken te bereiken. Deze bijkeuken is voorbereid zodat een slaap- en een badkamer op een eenvoudige wijze te realiseren zijn. De bijkeuken heeft vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken zijn de garage/berging en de tuin te bereiken. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, kast en designradiator. De toiletruimte is naast de badkamer. Er is een dichte trap naar de …. 2e verdieping: Overloop met veel bergruimte. 2 ruime kamers voorzien van dakramen. Hier bevindt zich ook de CV opstelling, omvormer t.b.v. zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Rondom de woning: De woning heeft een riante oprit zodat een caravan of camper geen “sta in de weg is”, maar op deze oprit kunnen ook met gemak 4 auto’s geparkeerd worden. De hybride auto kan worden opgeladen middels een stopcontact bij de oprit en d.m.v. een aparte groep in de meterkast. De sfeervolle achtertuin is te bereiken via een poort en een pad langs de linker zijgevel. De brede achtertuin heeft vrij uitzicht. De zonnige tuin is onder architectuur aangelegd en is voorzien van een buitenkraan, bewaterings-installatie, verlichting en waterdoorlatende grindmatten waardoor het water wordt opgevangen in de wadi’s in deze woonwijk. De sfeervolle overkapping is in 2020 gebouwd en is een heerlijke plek om vanaf het middaguur tot in de late avonduren van de zon te kunnen genieten. Ook de voor- en zijtuinen zijn met zorg aangelegd. Bijzonderheden: • Mogelijkheid voor bad- en slaapkamer op de begane grond • Bouwjaar 2019 • Onderhoud binnen en buiten: uitstekend • Energiezuinig: o Energielabel A ++ o Volledig geïsoleerd o 14 Zonnepanelen (8 stuks geplaatst in 2019, 6 stuks geplaatst in juni 2023) o Meterkast is uitgebreid i.v.m. extra zonnepanelen en het opladen van hybride auto. o CV installatie bouwjaar 2019, type Atag E325EC o Vloerverwarming in woonkamer, hal, keuken en bijkeuken en badkamer o HR++ Glas o Monoblock airconditioning in masterbedroom op de 1e verdieping • In 2020 zijn de veranda en schuur bijgebouwd • Woningborggarantie t/m 2029 • Waterontharder Ruurlo: Ruurlo is een fijn dorp om te wonen, gemoedelijk en in het “Hart” van de Achterhoek, vanwege haar centrale ligging. Maar ook vanwege de prachtige wandelroutes door de schitterende bosrijke natuur. Het bekende “liefdespad” brengt je langs de mooiste plekjes waaronder ook “Huize Ruurlo”. Een voormalig kasteel waarin Museum More is gevestigd. De wijk Leusinkbrink ligt op loopafstand van het bus- en treinstation (lijn Zutphen – Winterswijk) en het gezellige centrum. Het centrum met allerlei ambachtelijke winkels, kledingzaakjes en supermarkten. Verder is er een sporthal en een prachtig openlucht zwembad met zout water. Maar dat is nog niet alles. Ruurlo, een gemoedelijk dorp met een groot verenigingsleven en een actieve Kunstkring. Er is te veel om op te noemen wat Ruurlo zo aantrekkelijk maakt voor jong én oud.