Otter 292693 EE 's-GravenzandeHet Nieuwe water

Aan de rand van de woonwijk Het Nieuwe Water gelegen half-vrijstaande villa met zonnige tuin op het zuidwesten, eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s en ruime inpandige berging. De gasloze woning is tevens energiezuinig door zonnepanelen. Daarnaast is de woning ook nog uitgebouwd en beschikt over een mooie woonkeuken. Nieuwsgierig geworden? Wij leiden u graag rond. Ligging: - nabij de Plas van Alle Winden en de Nieuwe Vaart; - met de fiets bent u snel in het gezellige centrum van ‘s-Gravenzande en van Naaldwijk, met vele winkels, supermarkten en diverse horecagelegenheden; - ook het strand en de zee zijn makkelijk bereikbaar; - met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken. Indeling Begane grond: - via de voortuin/oprit toegang tot de entree; de begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, vanuit de hal toegang tot de aangebouwde berging voorzien van betonvloer, elektra en loopdeur; - centrale entree/hal, meterkast, trapkast met opstelplaats waterontharder, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje; - via de openslaande deuren toegang tot de woon-/eetkamer; - ruime woonkamer met uitbouw, voorzien van stucwanden- en plafond met inbouwverlichting, roomdivider met haard op waterstof en ledverlichting, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin; - open keuken voorzien van inbouwapparatuur o.a. koffiezetapparaat, Quooker, stoom/combioven, combimagnetron/oven, wijnklimaatkast, grote koelkast en grote vrieskast, werkeiland met vaatwasser en AEG inductiekookplaat inclusief afzuiging, stucplafond met inbouwverlichting; - zonnige tuin op het zuid/westen voorzien van groot terras met siertegels, gazon, buitenkraantje, tuinberging en zijpoort. De achtertuin grenst aan een waterpartij. 1e etage: - overloop voorzien van laminaat, vaste trap naar 2e etage en toegang tot de vertrekken; - alle vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming; - slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaat en grote inloopkast; - slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaat; - luxe, volledig betegelde badkamer met ligbad, afzonderlijke inloopdouche, dubbele wastafel, 2e hangend toilet en elektrische handdoekradiator; 2e etage: - open ruimte voorzien van een groot dakraam, vloerverwarming, aansluiting wasmachine/droger, unit vloerverwarming, aansluiting zonnepanelen (micro omvormer) en unit mechanische ventilatie; mogelijkheid voor kamer(s). Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente ’s-Gravenzande, sectie K, nummer 7253, grootte 2.75 A; - bouwjaar ca. 2021; - aangebouwde stenen berging; - poort aan de zijkant naar oprit/voorzijde; - zonnige tuin op het zuid/westen met groot terras voorzien van siertegels, gazon, buitenkraantje en tuinberging; de tuin grenst aan een waterpartij. - hardhouten kozijnen en draai/kiepramen; - HR++ glas; - energielabel A+; - 14 zonnepanelen; - vloerverwarming op alle verdiepingen; - meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars; aparte groep voor de zonnepanelen, HVC warmte unit en warmtewisselaar ten behoeve van de warmwatervoorziening; - de woning is gasloos; - de kamers hebben eigen thermostaten voor de instelling van de temperatuur; - gebruiksoppervlakte ca. 171 m2 inpandige berging ca. 12 m2 tuinberging ca. 6 m2 inhoud ca. 624 m3