Tugerallee 477041 GH 's-Heerenberg's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Heb je geen zin en tijd om te klussen of gewoon twee linkerhanden? Stop met zoeken, want dan ben je hier aan het juiste adres! Bij het zien van deze woning worden wij gelijk enthousiast. Het begint al met het plekje, rustig en kindvriendelijk zijn kenmerken voor de buurt. Kom je binnen in de woning dan wordt het enthousiasme versterkt. Deze instapklare woning is gemoderniseerd en op smaakvolle VT-wonen wijze afgewerkt. Hier voel je je direct thuis. Benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft? Kom binnen. Begane grond: Entree/hal, garderobe nis, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trapopgang, trapkast met C.V.-installatie, doorzon woonkamer met toegang tot open woonkeuken met L-vormige inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, gaskookplaat en combi-oven. Zowel vanuit de woonkamer en de woonkeuken is er toegang tot de lekkere tuin. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer met douchecabine, 2e zwevend toilet, designradiator, ligbad en vaste wastafel met meubel. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met witgoedruimte, veel bergruimte en dakkapel. Deze ruimte kan ideaal dienen als extra 4e (slaap-)kamer. Algemene kenmerken: - Bouwjaar circa 1972; - Perceeloppervlak 231 m²; - Inhoud circa 429 m³, woonoppervlak circa 128 m²; - Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing; - Voorzien van na geïsoleerd dak; - Remeha Calenta combiketel, 2013, lease ketel; - Voorzien van rolluiken, horren en zonwering, elektrisch bedienbaar; - Voorzien van mechanische ventilatie. De woning heeft vanaf 2023 weer een frisse make-over gehad. Zo zijn er 8 stuks zonnepanelen geplaatst, een mooie visgraat PVC vloer op de begane grond en strakke laminaatvloer op de verdieping gelegd. Je kunt hier zo de verhuiswagen voor rijden en beginnen met wonen en genieten. Dat wil jij toch ook? Rondom de woning. De voortuin is keurig en het geheel heeft een verzorgde uitstraling. Ook de achtertuin is netjes aangelegd met bestrating, beplanting, diverse terrassen en gazon. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Ben je even toe aan een beetje schaduw? Dan rol je het zonnescherm uit. Hier kun je heerlijk genieten tot in de late uurtjes. De stenen tuinberging is voorzien van elektra en praktisch voor het opbergen van (tuin)gereedschap en de fietsen. De tuin beschikt over een achterom. Je auto kun je met gemak voor de deur parkeren, je hoeft nooit ver te lopen. En krijg je veel visite? Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. De locatie. Het geheel is gelegen nabij het Montferlandse bos en op loopafstand van de historische dorpskern van ’s-Heerenberg. Een combinatie van de rust van de natuur en de gezelligheid van het levendige centrum. Naast de prachtige oude stadskern met kasteel Huis Bergh, is ook natuurgebied Montferland een bijzonder plaatje, een heuvelachtig bosgebied met een mooi netwerk aan wandel-, fiets- en ruiterpaden. In het centrum vind je een verrassend leuk winkelaanbod en diverse horeca. Ook de basisvoorzieningen zijn nabij, zo zijn er basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en goede busverbindingen met Doetinchem en Didam. Diverse uitvalswegen richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland bevinden zich op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak met ons om de woning te komen bekijken want deze beschrijving doet het geheel te kort. Deze woning moet je gewoon van binnen hebben gezien. Aanvaarding in overleg.