Achterdiep Noordzijde 749611 BW SappemeerSappemeer-Noord

UNIEKE KANS! VOLLEDIG GERENOVEERDE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ | ENERGIELABEL A, WARMTEPOMP & 23 ZONNEPANELEN | VRIJ UITZICHT | ROYALE KAVEL 5775 M² | VOLOP RUIMTE EN COMFORT | LANDELIJK IN DE STILTE GELEGEN ... NABIJ ALLE VOORZIENINGEN Dit is de kans om heerlijk vrij te wonen nabij alle voorzieningen, in een compleet gerenoveerde, karakteristieke woonboerderij met ENERGIELABEL A. Op nog geen 15 autominuten van de stad Groningen gelegen staat deze WOONBOERDERIJ met BIJSCHUUR, CARPORT en ROYALE, FRAAI AANGELEGDE TUIN op maar liefst 5.775 m² eigen grond. De boerderij is aan het begin van deze eeuw opnieuw opgebouwd, goed geïsoleerd en biedt uitstekende mogelijkheden voor mensen die willen genieten van de ruimte en vrijheid of willen werken aan huis, maar gezien de ruimte in en rond de woning zou het ook zeker geschikt kunnen zijn voor dubbele bewoning of een mantelzorg woning. Daarnaast is er nog volop schuurruimte beschikbaar. Deze royale en comfortabele woonboerderij moet u niet alleen zien, maar bovenal de sfeer voelen! Achterdiep Noordzijde 74, Sappemeer INDELING WOONGEDEELTE Begane grond: Aan de achterzijde van de woning: Entree/gang, bijkeuken, toilet met urinoir en fonteintje en doorloop naar de ruime, dichte woon- en eetkeuken (30 m²), dan naar de centrale trekpleister in het huis. De woonkamer van 95 m², met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin en vijver, voorzien van speksteenkachel en vloerverwarming. Via een hal kom je naar de werkruimte en een tweede (bij)keuken van 10 m² en de voormalige woon- zitkamer van 33 m². Hal naar het voorhuis, toilet met urinoir. Aan de voorzijde: entree/centrale hal. Woonkamer 29 m² met prachtige hoge plafonds voorzien van speksteenkachel. (slaap)kamer/kantoor 7 m² en keuken van 11 m². Berging 20 m² en toegang tot inpandige schuur van maar liefst 118 m² Eerste verdieping: Hier is nog volop ruimte om in te vullen. Vanuit de woonkamer kom je op een overloop met vide van ca. 30 m². Een grote slaapkamer van 24 m² met badkamer en suite van 11 m² met luxe douche, bad, dubbele wastafel. Toilet en bidet. 2 kamers van 10 en 12 m². Toegang tot de berging/vide van ruim 105 m², deze ruimte zou dus nog ingericht kunnen worden als woon- of werkruimte. Deze ruimte is ook te bereiken vanuit de schuur. Aan de voorzijde zit nog een ruimte die eenvoudig om te bouwen zou zijn tot extra (slaap)kamer(s) van 45 m². Tweede verdieping: Bergzolder 37 m² (vloeroppervlakte ruim 91 m²) bereikbaar middels vaste trap GRONDSTUK Het gehele erf is 5775 m² groot. Daarvan is het grootste gedeelte fraai ingericht als tuin met vijver en moestuin. De tuin is zo ingericht dat het jaarrond een plezier is om naar te kijken en een overkapping van ca. 18 m² met elektrische screens op afstandsbieding en carport van 60 m². Op het grondstuk is een waterbron aanwezig met een hydrofoorpomp voor de bewatering van de tuin. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Totaal oppervlakte 726 m² waarvan 383 m² woonoppervlakte, 343 m² overig inpandig, de overig inpandige ruimte op de begane grond 170 m² Schuur en bergingen, eerste verdieping zolders 137 m², tweede verdieping bergzolder 37 m² 78 m² gebouw gebonden buitenruimte (overkapping en carport); - Het origineel, waar de woning op gebaseerd was, is gebouwd in 1909, deel in 2001 en het voorhuis zijn in het geheel opnieuw opgetrokken in 2005 dus is goed geïsoleerd en inpandig verbouwd en is geheel; - De woning is dit jaar voorzien van warmtepomp, volledig voorzien HR++ beglazing en heeft 23 zonnepanelen. Daardoor heeft de boerderij dus energielabel A; - De woning heeft 2 CV-ketels Remeha bouwjaar 2021 (met huurovereenkomst) en Nefit bouwjaar 2007 (eigendom), 2 speksteenkachels en 1 allesbrander (in werkplaats), is op de correcte wijze gebouwd en daarna goed onderhouden; - Voorzien van centrale verwarming d.m.v. radiatoren, warmtepomp, hout speksteenkachel en vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Landelijk in de stilte gelegen in Sappemeer, in de gemeente Midden-Groningen - Sappemeer is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, kinder- en buitenschoolse opvang, sport en sociaal- culturele dorpsactiviteiten; - Binnen 15 minuten ben je op de ringweg van Groningen en Assen via de N33 - Hoogezand-Sappemeer heeft een eigen treinstation met goede treinverbindingen, elke 15 minuten is er een trein op het traject Groningen - Bad Nieuweschans. Aanvaarding in nader overleg Vraagprijs € 895.000,- k.k.