Grindweg 1888483 JK Scherpenzeel (FR)Scherpenzeel

De grote veenpolder, een prachtig gebied met echt een authentiek karakter. Liefhebbers van rust, natuur en cultuur kunnen hier hun hart ophalen in de prachtige natuurgebieden en op minder dan een uur rijden van de Randstad en Groningen. Mooi centraal dus. In deze omgeving biedt Van Galen Makelaars een geweldig mooi instapklaar vrijstaand woonhuis aan! De woning betreft een zeer karakteristiek woonhuis (1939) dat volledig is gemoderniseerd en ook nog eens is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. De sfeer van een jaren 30-woning dus maar met het hedendaags comfort. Het geheel is gelegen op een perceel van 545 m² eigen grond waarop zich tevens een royale garage bevindt (35 m²) en een geïsoleerd bijgebouw (24 m²) dat zeer geschikt is als werkplaats of als thuiswerkplek! In de gehele woning is het genieten geblazen. Zittend in de woonkamer kan er genoten worden van een knisperend vuurtje en het uitzicht aan de voorzijde van de woning. Dit geeft een heel ruimtelijk gevoel. Aan ruimte in de woning is ook geen gebrek. De woning heeft namelijk een woonoppervlakte van 121 m² (NEN 2580) en beschikt totaal over 4 slaapkamers. 3 kamers bevinden zich op de 1e verdieping en 1 kamer bevindt zich op de begane grond. Deze ruimte maakt de woning ook uitermate geschikt voor gezinnen. Op het gebied van duurzaamheid is de woning ook helemaal van deze tijd. De woning is namelijk goed geïsoleerd en ook nog eens voorzien van 24 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ± 7100 kWh per jaar! Al deze genomen maatregelen resulteren in lage maandlasten en een fraai energielabel A! Aangebouwd aan de achterzijde van de woning is een prachtige veranda die met het oog op de toekomst ook nog eens is voorzien van een geïsoleerde betonvloer. Vanuit deze veranda valt het gehele jaar ultiem te genieten van het geweldige uitzicht (windbeschutting door glazen wand) en prachtige zonsondergangen, de achtertuin is namelijk gelegen richting het westen. Indeling: portaal, voorentree, hal, meterkast, berging v.v. omvormer en waterontharder, trapopgang, woonkamer (49 m²) v.v. tuindeuren, houtkachel, open keuken met inbouwapparatuur: combi-quooker, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken v.v. kastenwand met ingebouwde vriezer, witgoedaansluiting, toilet met fontein, slaap/werkkamer (6 m²) en vanuit de bijkeuken toegang tot de veranda (± 20 m²) en v.v. houtkachel, keukenblok en geïsoleerde vloer. 1e verdieping: overloop, toilet, berging v.v. HR-combiketel (2021), 3 slaapkamers (± 13,5 m², 9,5 m² en 9 m²), badkamer (2021) v.v. vloerverwarming (elektrisch), ligbad, inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel. Omgeving: Vanuit al dit moois wandel je binnen enkele minuten zo het unieke landschap in van het Natuurreservaat “De Rottige Meente”, een natuurgebied met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, vissen en kanoën. Op zeer korte afstand is het dorp Munnekeburen en hier bevindt zich een basisschool en een boerderijwinkel. Het naburige dorp Wolvega beschikt over alle voorzieningen en een treinstation. Heerenveen en Lemmer bevinden zich op ca. 20 minuten rijden. Bijzonderheden: - Fundering vernieuwd (2010) op betonpalen - Dak deels vernieuwd inclusief nieuwe dakpannen (2022) - Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2021) - 24 zonnepanelen (2019) - Bovenverdieping volledig opnieuw ingedeeld en elektra vernieuwd (2021) - Garage met elektrische kanteldeur - Geïsoleerd bijgebouw, geschikt als kantoor en/of werkruimte - Royale veranda met geïsoleerde vloer - Grote oprit, geschikt voor meerdere auto's - Geweldig uitzicht aan de voorzijde en achterzijde - Instapklaar! Neem voor meer informatie of voor het aanvragen van een bezichtiging contact op met Van Galen Makelaars.