Gelderse Roos 463925 SL Scherpenzeel (GE)Scherpenzeel

Aan de Gelderse Roos in Scherpenzeel bieden wij deze ruime en keurig afgewerkte instapklare middenwoning (2007) aan, met een ruime keurig betegelde voortuin en ruime volledig betegelde achtertuin met veel privacy, achterom en houten berging met overkapping. De woning is aan een rustige kindvriendelijke laan gelegen met openbare parkeergelegenheid voor de deur. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een nieuwe cv-installatie (2022) en 9 zonnepanelen. LIGGING De woning is gelegen aan de Gelderse Roos, een jonge laan bestaande uit appartementen, rijwoningen, tweekappers en een enkele vrijstaande woning. Op enkele meters afstand ligt een speeltuintje en aan de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Basisschool Korenmaat, het buitengebied en de uitvalswegen zijn nabij. Tevens zijn de supermarkten, winkels, het park van Huis Scherpenzeel, sportfaciliteiten, Kulturhus Breehoek, eerstelijnscentrum ’t Foort, overige basisscholen en kinderopvang op korte afstand. Scherpenzeel heeft een busverbinding en de snelwegen A12 en A30 zijn binnen 15 minuten per auto bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken aan de voorzijde voorzien van een luxe keukenopstelling (2022) met veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De trapopgang naar de eerste verdieping is vanuit de woonkamer en om warmteverlies tegen te gaan is deze voorzien van een deur. Eerste verdieping: Overloop, grote ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte gelegen, tweede grote slaapkamer aan de achterzijde en naastgelegen derde kleinere slaapkamer. Vanaf de overloop is de toegang tot de luxe badkamer voorzien van een wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet en inloopdouche. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Riante vierde slaapkamer reeds aanwezig met dakkapel en aansluiting voor de wasapparatuur en mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde ruime slaapkamer met overloop. Hier is nu een grote open zolderruimte met dakraam en vaste kast met opstelling van de cv-ketel, alsmede vlizoluik naar de bergvliering. ACHTERTUIN SCHUUR/BERGING De achtertuin is vanuit de woonkamer middels openslaande deuren bereikbaar of via de achterom en poortdeur. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en er is een berging met separate overkapping aanwezig. KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte ca. 126 m²; - inhoud ca. 477 m³; - perceeloppervlakte 118 m²; - bouwjaar 2007; - energielabel A; - geheel geïsoleerd; - verwarming en warm water middels nieuwe c.v.-combiketel merk Atag (2022); - zonnepanelen (9 stuks) aanwezig; - schilderwerk buitenzijde (2022); - nieuwe keuken (2022) en in 2021 gerenoveerde badkamer; - openbare parkeergelegenheid (gratis) voor de deur; - middenwoning op aantrekkelijke locatie in kindvriendelijke woonomgeving; - scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand gelegen; - oplevering in overleg. INFORMATIE EN BEZICHTIGING Nassau Makelaars Boulevard 1 3707 BK Zeist Telefoon : 030-69.175.77 E-mail : Internet :