Ruysdaellaan 103925 VA Scherpenzeel (GE)Scherpenzeel

HOEKWONING MET BIJZONDER VEEL HOBBYRUIMTE! Aan de Ruysdaellaan 10 in Scherpenzeel wordt deze rustig gelegen HOEKWONING met GROTE GARAGE en een extra BERGING en dakopbouw te koop aangeboden. De woning beschikt over een diepe oprit met royale carport, ideaal voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De woning heeft een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy aangezien directe achterburen ontbreken. Indeling Je betreedt de woning via de entree / hal. In de hal zijn de moderne toiletruimte (hangend toilet met fontein), de trapopgang en trapkast (met meterkast) te vinden. Zowel de woonkamer als keuken zijn vanuit de hal te bereiken. De woonkamer betreft een doorzonkamer met grote raampartijen en een optimale lichtinval. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en beschikt over een sfeervolle houtkachel. De keuken (2014) beschikt over een rechte opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Op de 1e verdieping vind je de overloop met vaste kast, de moderne toiletruimte, 3 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met 4 schuifdeuren + een airco en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafelmeubel. De voormalige kastruimte op de verdieping is omgebouwd tot eigentijdse toiletruimte. De badkamer is eind 2018 volledig vernieuwd en vergroot. De badkamer (met vloerverwarming) is uitgerust met een zitbad en een breed, dubbel wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt met RVS, staal en eikenhout, beschikt over een spiegel met spiegelverwarming en er zijn spots toegepast. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De 2e verdieping bestaat uit een voorzolder en 4e slaapkamer en is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde van het huis. De voorzolder biedt de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel. De 4e slaapkamer is lekker ruim en heeft bergruimte. Garage, berging en oprit Liefhebbers van auto's / oldtimers en motoren zijn hier aan het goede adres! De in spouw gebouwde garage is maar liefst 28 m² groot, ideaal voor een hobbyist. De garage met betonvloer en schrobput is voorzien van een roldeur (+ loopdeur naar de tuin), heeft een geïsoleerd dak met een lichtkoepel, dubbel glas en is voorzien van krachtstroom. De ruimte beschikt over mechanische ventilatie, is voorzien van een stortbak en er zijn in het verleden aanvoer- en retourleidingen naar de garage gelegd t.b.v. verwarming van de ruimte. De garage is ideaal als hobby- of knutselruimte, voor het stallen van een voertuig of om te gebruiken als bergruimte. Voor de garage is een royale carport aanwezig, waar met gemak 2 auto's onder kunnen staan. De carport beschikt over een geïsoleerd dak en is voorzien van spots. In de achtertuin is tevens een stenen berging (9 m²) met dakopbouw aanwezig. Deze berging beschikt over een extra aansluiting voor een wasmachine en heeft een vliering. Onder de overkapping voor de berging kan je fijn zitten, op zonovergoten dagen kan je hier heerlijk van een schaduwplek genieten. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, beschikt zowel over gras als bestrating en heeft een achterom. Aangezien er geen woningen achter de woning staan is er veel privacy in de tuin. Kenmerken • Bouwjaar 1972 • Gebruiksoppervlakte woonruimte 106,6 m² • Perceeloppervlakte 232 m² • Energielabel A • 13 zonnepanelen • Nagenoeg geheel dubbel glas (m.u.v. zolder en klepraampjes zolder) • Vloerisolatie (m.u.v. de keuken) • Muur- en dakisolatie • Plafondisolatie tussen begane grond en 1e verdieping • Bosch cv-combiketel (2012) ten behoeve van de verwarming en warm water voorziening Locatie De woning is gelegen aan een rustig, doodlopend hofje in woonwijk 'de Wittenberg'. Op enkele meters afstand ligt een speeltuin en aan de weg is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Kinderopvang is gelegen achter de woning. Scherpenzeel heeft 2 supermarkten, diverse winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, een openlucht zwembad, een Kulturhus en een eerstelijnscentrum. Scherpenzeel heeft busverbindingen en uitvalswegen zijn nabij. Benieuwd of deze kindvriendelijk gelegen hoekwoning met vrij gelegen tuin en veel hobbyruimte jouw ideale woning zou kunnen zijn? Dan nodigen we je graag uit voor een rondleiding ter plaatse! Oplevering in overleg, de voorkeur van de verkopende partij gaat uit naar een oplevering per half juni 2024. Bijzonderheden: • Badkamer vernieuwd in 2018, met elektrische vloerverwarming • Toiletruimte begane grond vernieuwd in 2018 • Toiletruimte op de verdieping vernieuwd in 2014, het inbouwreservoir is recent vervangen • 13 zonnepanelen (9 op de woning en 4 op de berging) • Airco units op de ouderslaapkamer en zolderkamer (2019) • Dakkapel 2e verdieping in 2014 voorzien van een nieuw dak (bitumen, hout en isolatie) • De keuken is in 2014 vernieuwd (Tulp) • De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd • Houtkachel in woonkamer • Rookkanaal aanwezig, dubbelwandige RVS pijp (2014) • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met draai/kiep ramen • Buitenkraan aanwezig • Glasvezelaansluiting aanwezig Uitgevoerde werkzaamheden sinds 2020: - Schilderwerk dakkapel + houtwerk van garage en berging uitgevoerd in 2023 - De dakgoot aan de achterzijde is gecoat (2023) - Inductie kookplaat (2023), afzuigkap (2021) en een extra rij kastjes in de keuken - Quooker geïnstalleerd (2020, ter overname) - De koepel in de garage is vernieuwd - Nieuwe afwerkvloer kinderkamer - De cv leidingen zijn geïsoleerd - Nieuwe glas in de kleine kamer aan de achterzijde - Kruipruimte ventilatie toegepast