Aureliahof 33124 BD SchiedamDe Vlinderhoven

*Modern, instap klaar en perfect voor jou! * Welkom thuis in deze prachtige eengezinswoning, waar modern design en comfortabel wonen samenkomen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een moderne keuken, een luxe badkamer, een zonnig achtertuin en nog veel meer! Binnenin word je begroet door een riante doorzonwoonkamer, verlicht door grote raampartijen die de ruimte baden in natuurlijk licht. De L-vorm zorgt voor een gezellige zithoek aan de achterzijde, terwijl aan de voorzijde een moderne woonkeuken pronkt, compleet met een eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan. Stap naar buiten en ontdek de heerlijke achtertuin, perfect georiënteerd op het zuidwesten. Hier vind je een vrijstaande schuur, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm, waardoor dit de ideale plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master-bedroom aan de voorzijde. De moderne badkamer is luxe, met een ruime inloopdouche, een stijlvolle wastafel met meubel en een tweede toilet. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een groot speelveld, scholen, het winkelcentrum Hof van Spaland en uitstekende openbaar vervoersverbindingen binnen handbereik, biedt deze woning het perfecte evenwicht tussen comfortabel wonen en een dynamische levensstijl. Kadastrale gegevens - Gemeente: Schiedam - Sectie: Q - Nummer: 4997 - Grootte: 134m2 Kenmerken - Bouwjaar 1990 - Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m2 (NEN2580) - Inhoud: 383 m³ (NEN2580) - Perceel 134m2 Bijzonderheden - Eigen grond - Dak (bitumen) vernieuwd in 2017 - Volledig voorzien van HR ++ glas in kunststof kozijnen in 2021 - Kunststof rabatdelen geplaatst aan de voor- en achtergevel in 2021 - Schuur is geschilderd en voorzien van nieuwe dakbedekking in 2022 - Riolering is vervangen en vernieuwd - Energielabel B, geldig tot 31-12-2030 - Kruipruimte extra geïsoleerd (volgespoten) - Gevel gereinigd, nieuw geïmpregneerd en gevoegd in 2021 - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Intergas Kompact HRE), bouwjaar 2017 voorzien van een nieuwe pomp - WTW (warmte terugwin installatie) aanwezig, geplaatst in 2020 - Meterkast met vernieuwde kabels en uitgebreid in 2020 - Wanden/plafonds met professioneel stucwerk afgewerkt - Badkamer aangelegd en nieuwe keuken geplaatst in 2017 Oplevering - Oplevering: in overleg. Mis deze kans niet om in deze prachtige woning te wonen, waar elk detail zorgvuldig is ontworpen om jouw levensstijl te verbeteren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door alles wat deze woning te bieden heeft! Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.