Rijnstraat 303114 ST SchiedamSandersbuurt

Rijnstraat 30 3114 ST SCHIEDAM Riant wonen in sfeervolle wijk De Gorzen! Deze bijzonder ruime woning van 146m2 heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers! Daarnaast heeft de woning een heerlijke achtertuin en een eigen berging. De woning is gelegen in de Schiedamse woonwijk “De Gorzen”. Een gezellige en levendige volksbuurt met een dorpsachtig karakter en veelal woningen uit begin van de twintigste eeuw. Voor de dagelijkse boodschappen en buurtwinkeltjes ligt winkelstraat “De Groenelaan” om de hoek. De wijk is kindvriendelijk en heeft diverse basisscholen en kinderdagopvang op korte afstand. De bereikbaarheid is goed met openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand zodat omliggende steden als Rotterdam, Den Haag en Delft makkelijk en snel bereikbaar zijn, ook met de watertaxi! INDELING Begane grond: Entree, meterkast, toilet met fonteintje, ruime trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer met open keuken van tezamen ruim 40m2. De ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling, 2 hoge kasten en inbouwapparatuur: koel/vrieskast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en boven de keuken zijn inbouwspots aanwezig. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 15.6m2, ca. 6m2 en ca. 7.9m2. Modern uitgevoerde badkamer met een bad/douche, spiegel met verlichting, dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet. 2e verdieping: Ruime slaapkamer van ruim 24m2 met vaste kast met de CV, 2e slaapkamer van ca. 13.8m2 met vaste kasten, een kastenwand en toegang tot eigen (2e) badkamer met een wastafelmeubel, spiegelkast, 3e toilet en inloopdouche. Achtertuin: De achtertuin ligt op het zonnige westen en is ca. 9.40m diep en ca. 5.06m breed (de tuin loop aan de achterzijde schuin weg). Achter in de tuin is een deur aanwezig naar de steeg. Overige: - Energielabel A; - HR++ beglazing en volledig geïsoleerd; - CV ketel uit 2010; - Rolluiken en zonwering aanwezig; - Airco aanwezig; - Bouwjaar 2010; - Gebruiksoppervlakte 145.5m2 NEN2580 ingemeten; - Erfpacht afgekocht tot en met 22-07-2058 en lopende tot en met 22-07-2107; - Inhoud 526.4m3 NEN2580 ingemeten; - Perceeloppervlakte 105m2 (Kadaster); - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden: - Projectnotaris: Van der Valk Netwerk Notarissen; - Zelfbewoningsplicht; - Verkoop regulerend beding van toepassing; - "As is, where is" clausule van toepassing; - Verkoper heeft woning zelf nooit bewoond, dit wordt specifiek in de koopakte genoemd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten.