Warande 2033117 CL SchiedamLiduinabuurt

Warande 203, 3117 CL Schiedam Een super leuke, sfeervolle, zo te betrekken jaren '30 vijf kamer woning met een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning maakt deel uit van 3 onder 1 kap woningen en ligt op een prachtige locatie aan een dubbele laan. De woning heeft een prettige uitstraling en is blijvend onderhouden. Recent 2020 is de keuken vernieuwd, de vloer in de toiletten vernieuwd en de wanden gesausd. Nieuwe ramen in dakkapel incl. ventilatiestrook. De Veranda is voorzien van een buitenkeuken. De zolder zou nog kunnen worden gesplitst in 2 kamers. Rond 2010 was de woning reeds grotendeels vernieuwd. Het perceel betreft volle eigendom. Locatie: De woning ligt in een kindvriendelijke populaire jaren '30 wijk met scholen en buurtwinkels (o.a. bakker, slager e.d.) in de directe omgeving, maar ook het centrum en de mooie grachten van Schiedam zijn op loopafstand. Hier vindt u alle voorzieningen, zoals hippe tentjes, supermarkten, theater, galeries, bioscoop, Vlaams Broodhuys, Peachy Juicery, gezellige pleintjes, terrasjes en cafe's, Lucas Drinkwinkel etc. NS- en metrostation Schiedam-Centrum zijn ook binnen 5 minuten te bereiken, evenals de snelwegen A20, A15 en A4. INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet met hand wasbakje, trapkast en meterkast. Royale woonkamer inclusief keuken van totaal ca. 40,9m2 met een gashaard, originele sierlijst ornamenten plafond en openslaande deuren voor de toegang naar de tuin. Half open keuken met luxe keuken (ontworpen door "Gestaltung") en voorzien van kastruimte, Boretti gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en veel licht. 1e verdieping: Overloop, 2e toilet bergkast, inbouwkast. Voorslaapkamer van ca. 14,7m2 met een kastenwand. Voorkamer van 4,6m2. Slaapkamer van ca. 17,9m2 met een schuifkastenwand en airco. Ruime badkamer (2,84m x 1,93m) voorzien van een twee persoonsinloopdouche met dubbele douchekop, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolder verdieping van ca. 29,4m2 voorzien van 2 dakramen, grote dakkapel, pantry met een blad, spoelbak, cv ketel en wasmachine aansluiting. Veel bergruimte onder het dak. De zolder is geïsoleerd. De zolder kan vrij eenvoudig worden opgesplitst in 2 slaapkamers. Tuin: De tuin is mooi diep (ca. 10 meter) en voorzien van een terras, beplanting, buitenkraan en een praktische houten berging (4,9m2) inclusief veranda met buitenkeuken (3,88m x 3,44m). Geen achterom. In de voortuin is nog een ruimte voor fietsen (deels overdekt). Overige: -Oplevering medio mei 2024; -Gelegen op eigen grond; -Bouwjaar ca. 1928; -Energielabel C; -Rond 2010 is vernieuwd: alle elektra inclusief groepenkast, leidingwerk, badkamer en toiletten, dakkapel geplaatst, alle loodslabben. Grotendeels alle kozijnen vernieuwd incl glas HR+, vaste trap naar zolder, alle radiatoren incl. cv ketel, schuur/veranda geplaatst, nieuwe binnendeuren geplaatst, vloerisolatie aangebracht, dakisolatie aangebracht, binnen muren geïsoleerd. Kruipruimte deels voorzien van schelpen tbv isolatie. -Verwarming en warm water middels CV ketel Bosch uit 2010; -Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst; -Gebruiksoppervlakte 133m2 (NEN2580); -Inhoud 497.4m3 (NEN2580); -Perceeloppervlakte 149m2 (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.