Mgr. van de Venstraat 435482 EL SchijndelWijbosch

Landelijk wonen in het mooie Wijbosch! Royale twee-onder-een-kapwoning met dubbele garage gelegen op een groot en groen perceel Deze veelzijdige woning kenmerkt zich met name door zijn sfeervolle uitstraling en zeer uitgebreide leefruimte. Achter deze gevel gaat namelijk verrassend veel woonplezier schuil! Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer, een moderne leefkeuken, een hal, een praktische bijkeuken en een inpandig te bereiken garage welke uiteraard multifunctioneel in gebruik te nemen is. Doordat de garage ook vanaf de inrit te bereiken is, is deze ruimte namelijk ook ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk- of kantoorruimte. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is per vaste trap te bereiken en biedt bovendien ruimte voor het realiseren van een extra slaap- of werkkamer. Verder behoort tot de woning een grote oprit, een tuinberging en een keurige achter- zij- en voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor u de hele dag heerlijk kunt genieten van de zon! Door de variatie aan beplanting in zowel de voor- als achtertuin staat er altijd wel iets in bloei. Dit fijne familiehuis is gelegen in het gezellige kerkdorp “Wijbosch” nabij diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch (A50 en A2). Deze woning is dus ook perfect voor diegenen die willen genieten van de rust van het platteland maar toch dicht bij de stad willen wonen. Daarnaast vindt u op slechts enkele minuten afstand het gezellige centrum van Schijndel waar zich diverse winkels en horecagelegenheden bevinden. Natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in het prachtige “Wijboschbroek”; het natuurgebied op steenworp afstand van de woning. Verder is de woning zeer centraal gelegen ten opzichte van onder andere scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), sportfaciliteiten en overige sociale voorzieningen. Kortom, deze woning is zeker een kijkje waard! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Bijzonderheden • Inhoud: ca. 745 m3 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 138 m2 • Perceeloppervlak: 455 m2 • Bouwjaar: ca. 1971 (zelfbouw) • Energielabel B • Stijlvolle ruime woonkamer met open haard • Moderne woonkeuken (2022) • Badkamer (2012), woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming • Praktische bijkeuken • Ruime provisieruimte • Inpandig te bereiken multifunctionele garage met elektrische roldeur, loopdeur en een grote bergzolder • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Moderne badkamer op de eerste verdieping • Per vaste trap bereikbare tweede verdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer • Groene en privacy biedende tuin • Grote inrit geschikt voor meerdere auto’s Begane grond Hal Via de hal betreedt u de woning. Hier bevindt zich de meterkast en de trapopgang. Daarnaast geeft deze ruimte direct toegang tot de keuken met aansluitend de woonkamer. Woonkamer De grotendeels gestucte wanden en plafonds in combinatie met de tegelvloer met vloerverwarming en de open haard zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Aan de achterzijde biedt het grote raam fraai uitzicht op de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde heeft u zicht op een karakteristiek boerderijtje. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken. Keuken De moderne keuken is in 2022 vernieuwd. De opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Hier is eveneens vloerverwarming aanwezig. In de keuken bevinden zich twee deuren welke toegang geven tot de bijkeuken en de hal. Bijkeuken Deze praktische ruimte biedt onder andere plaats aan de witgoedaansluitingen en geeft toegang tot de achtertuin. Daarnaast bevinden zich hier een provisiekast en een toiletruimte. Verder is er een portaal waardoor je direct in de garage uitkomt. Garage Uiteraard is deze ruimte multifunctioneel in gebruik te nemen als bijvoorbeeld praktijkruimte of kantoor. Aan de voorzijde is een elektrische deur aanwezig en daarnaast een loopdeur naar de inrit. Het luik in het plafond geeft toegang tot een grote bergzolder over de gehele lengte van de garage. Eerste verdieping Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamers zijn alle drie ruim van opzet en beschikken over diverse inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en 1 van de slaapkamers aan de achterzijde over een dakkapel. Badkamer De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangtoilet, wastafel met meubel en designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de voorzolder van de tweede verdieping te bereiken, waar de HR ketel zich bevindt. Aansluitend aan de voorzolder bevindt zich een grote open ruimte welke met geringe aanpassingen uitermate geschikt is als extra slaap- of werkkamer. Tuin Achtertuin Deze is op “het zuiden” gelegen waardoor u kunt genieten van vele zonuren. Deze is fraai aangelegd met een groot modern terras en een kleiner terras achterin de tuin, beplanting, een gazon en enkele bomen. Aan de achterzijde van de garage is een tuinberging aanwezig Zij- en voortuin In de zijtuin is deels een beregeningsinstallatie met nieuwe beplanting aanwezig (2022). De voorzijde is eveneens voorzien van een sierlijk aangelegde tuin met diverse beplanting en gazon. De lange inrit biedt u ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Wijbosch Wijbosch is een kerkdorp in de gemeente Meierijstad met circa 1500 inwoners. Wijbosch beschikt over Dorpshuis “De Schakel”, waar het hele jaar door diverse activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud. Ook zijn er enkele sportverenigingen te vinden in Wijbosch. Openbaar vervoer is goed geregeld vanuit Wijbosch. Er zijn diverse busverbindingen naar ‘s- Hertogenbosch, Eindhoven en Veghel/Uden. Vlakbij dit kerkdorp bevindt zich een natuurgebied van Staatsbosbeheer genoemd “Het Wijboschbroek” van circa 150 hectare. Hier vindt u unieke plantengroei vanwege de natte voedselrijke bodem. Grenzend aan Wijbosch staat “De Schaapskooi”. Deze schaapskooi herbergt de schaapskudde van Stichting Oude Inheemse Rassen. Dit is een mooie plek waar u gezellig een kopje koffie kunt drinken binnen of op het terras. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt Schijndel op zeer korte afstand. Schijndel is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente en niet zonder reden! Een gezellige plaats met bijna 23.000 inwoners en een hoog voorzieningenaanbod van winkels, scholen, horeca, sport en natuur.