Dorpsstraat 549551 AG SellingenSellingen

Sfeervolle jaren ’40 woning met authentieke elementen en parkeren op eigen terrein! Wil jij graag een vrijstaande woning in het fraaie Esdorp Sellingen? Je wilt graag auto’s en eventueel caravan/camper op eigen terrein kunnen parkeren? Een rustige woonomgeving met alle basisvoorzieningen op loopafstand vind je ook belangrijk? Plan dan snel een bezichtiging bij deze keurige jaren ’40 woning! Deze authentieke vrijstaande woning is gelegen aan de Dorpsstraat 54 en oorspronkelijk gebouwd in 1940. De woning is keurig onderhouden en de afgelopen periode is de keuken vergroot tot een leefkeuken en voorzien van een nieuwe aanbouwkeuken. Veel van de authentieke en kenmerkende elementen zijn bij deze woning bewaard gebleven, dit is onder andere te zien aan het ambachtelijke metselwerk in de voorgevel. De voor- en achtertuin zijn eveneens goed onderhouden. De achtertuin is gelegen op het oosten, echter kun je vrijwel de gehele dag genieten van zon en/of schaduw door het open karakter van de tuin. In de achtertuin vind je tevens de garage. Vanaf de Oude Kampenweg is een eigen oprit met parkeerruimte. Hier vind je ook de toegang tot de garage. De indeling van deze woning is als volgt: Je komt binnen via de hal/entree met trapopgang, trapkast, meterkast en doorgang naar de woonkeuken. De woonkeuken is recent vergroot en voorzien van een keurige aanbouw keuken en heeft diverse inbouwapparatuur, waaronder een degelijk inductiefornuis met oven van SMEG. De woonkeuken en woonkamer zijn van elkaar te scheiden middels suite deuren. De woonkamer is gelegen op het westen en heeft een fijne erker aan de voorzijde, hierdoor is het een erg licht geheel. Aan de achterzijde van de woning vind je een bijkeuken met een 2e keukenblok, trap naar de kelder, het toilet en de badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Op de verdieping vind je 4 slaapkamers en een ruime bergkast. De kleinste kamer is reeds voorzien van afvoeren/leidingen om hier eventueel een badkamer te realiseren. Sterke punten: - Het dak van deze woning is ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen; - Diverse sfeervolle elementen zijn door de jaren heen bewaard gebleven, denk o.a. de trap met het oude houtsnijwerk, suite deuren die woonkamer en woonkeuken van elkaar scheiden en het ambachtelijke metselwerk in de voorgevel; - Ruime achtertuin met eigen oprit, garage én voldoende ruimte om meerdere auto’s bij huis te parkeren; Zoals hierboven reeds aangegeven is Sellingen een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning! Daarnaast heeft Sellingen goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. Ideaal en gemakkelijk om ook in Duitsland je boodschappen te kunnen doen. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Verdere informatie: - Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1940; - Basisvoorzieningen zijn in het dorp aanwezig; - Verwarming middels een cv-installatie met radiatoren (cv-ketel: Nefit Ecomline HR, bj. 2005); - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124m2; - Overige inpandige ruimte: ca. 8m2; - Gebouw gebonden buitenruime: ca. 3m2; - Externe bergruimte: ca. 25m2; - Bruto inhoud woonhuis: ca. 489m3; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.