Kanthuisstraat 146369 SM SimpelveldMolsberg-Rodeput

Deze goed onderhouden woning ligt in een zéér rustige wijk, op loopafstand van het centrum. INDELING Entree, hal, 2.68 x 1.43, meterkast, garderobe, trap naar 1e verdieping. De L-vormige woonkamer, 5.01 x 3.56/4.81 x 2.46 is v.v. parketvloer. De keuken, 2.64 x 1.61en eetkamer, 4.91 x 3.47 vormen een prachtig geheel met veel lichtinval, door o.a. een lichtstraat en een schuifpui. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: Inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser. Via de schuifpui in de eetkamer heeft men direct contact met de achtertuin. Via een tussenportaal komt men bij het gastentoilet, de bijkeuken en het kantoor c.q. hobbyruimte. In de bijkeuken, 3.36 x 1.58, staat een keukenblok en de witgoedapparatuur. Via de bijkeuken komt men ook in de achtertuin. De kantoorruimte, 4.00 x 3.00, heeft een eigen ingang aan de voorkant van de woning. Dus ideaal om een eigen bedrijfsruimte te creëren. (Schoonheidssalon, nagelstyliste) Zowel de keuken, eetkamer, kantoorruimte, bijkeuken en gastentoilet zijn v.v. vloerverwarming. 1e VERDIEPING Via de overloop bereikt men 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn resp. groot:3.84 x 3.16, 3.70 x 1.94 en 4.42 x 2.17 De badkamer, 2.78 x 2.23 is v.v. een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. 2e VERDIEPING Via de vaste trap komt men op deze verdieping. Hier is de 4e slaapkamer, 8.70 x 2.60, met aan beide kanten schuifkasten. Tevens is er nog voldoende opbergruimte, 8.70 x 2.47. In deze ruimte is de cv-ketel geplaatst en de omvormer van de zonnepanelen. TUIN De tuin, 8.80 x 7.10 is gelegen op het zuiden en v.v. een vijverpartij en berging. ALGEMEEN - Kunststof kozijnen v.v. dubbel glas (behalve de deuren) - Pand is grotendeels v.v. rolluiken - Dak-, vloer- en muurisolatie - CV-ketel, Bosch HR (huur via Hesi € 40,62) Contract loopt in 2025 af - 10 zonnepanelen via Parkstadproject, € 38,64 per maand (Het is wenselijk dat dit contract wordt overgenomen) - Energie label A (10-09-2034) Dus erg gunstig voor de hypotheekaanvraag - Zeer rustige, kindvriendelijke buurt Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).