Schoolstraat 96265 AR Sint GeertruidSint Geertruid

Gelegen in Sint Geertruid, bieden wij deze leuke tussenwoning aan. Deze woning is rustig gelegen en beschikt over een woonkamer, keuken, twee slaapkamers én een multifunctionele ruimte. Hoewel er geen buitenruimte aanwezig is bij deze woning, biedt de directe omgeving prachtige wandelmogelijkheden en de kans om van de natuur te genieten. Ook bestaat er een mogelijkheid om een dakterras te realiseren of om gelijkvloers te wonen. Kenmerken: Woonoppervlakte: 116 m² Inhoud: 467 m³ Perceeloppervlakte: 109 m² Bouwjaar: -1906 Aanvaarding: in onderling overleg Voorzieningen en installaties: Elektriciteit: schakelkast met smeltzekeringen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: dubbel beglazing Energielabel: E Centrale verwarming: Vaillant combiketel (bouwjaar 2019, eigendom) Warmwatervoorziening: middels cv-combiketel Indeling: Begane grond: Entree/hal met opgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De lichte, woonkamer (ca. 19 m²) is voorzien van een laminaatvloer, tevens bevindt zich hier de meterkast. De gesloten keukenruimte (ca. 8,5 m²) is voorzien van een eenvoudige inbouwkeuken en uitgerust met een 4-pits kookplaat, afzuigkap, gootsteen en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u vervolgens de multifunctionele ruimte en de bijkeuken, van waaruit er toegang is tot de douche- en toiletruimte. De doucheruimte (ca. 2,5 m²) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douche en wastafel. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand toilet. De bijkeuken (ca. 11,5 m²) is ruim te noemen. Hier bevindt zich de aansluiting voor witgoedapparatuur en er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een wasdroger, voorraad of andere functies. Tevens is hier de c.v.-ketel geplaatst. De multifunctionele ruimte (ca. 35 m² ) is voor meerdere doeleinden te gebruiken en in te richten als werkkamer/hobbykamer. Gelijkvloers wonen? Dit is mogelijk door de huidige woonkamer om te vormen tot een slaapkamer en de multifunctionele ruimte te gebruiken als woonkamer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers. Slaapkamer I (ca. 15,5 m²) voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer II (ca. 4 m²) voorzien van een laminaatvloer. Vanuit slaapkamer II is er een mogelijkheid om een deur naar buiten te maken, naar het platte dak, voor het realiseren van een dakterras. Locatie: In het gezellige Sint Geertruid, onderdeel uitmakende van de gemeente Eijsden-Margraten, zijn nog volop voorzieningen te vinden zoals een basisschool, slager, eetcafé met feestzaal, diverse restaurants en een rijk verenigingsleven. De woning heeft een gunstige ligging, het bourgondische Maastricht, UMC en uitvalswegen bevinden zich op circa 15 autominuten afstand. Tevens wordt Sint Geertruid omringd door het prachtige Heuvellandschap met directe toegang tot diverse wandel- en fietsroutes.