Hortensiastraat 8-A5271 GV Sint-MichielsgestelTheereheide

WELKOM OP HORTENSIASTRAAT 8a! In de wijk Theereheide bevindt zich het kleinschalige appartementencomplex ‘Residentie Michaël'. Of u nu Gestelnaar bent of nog niet, u zult zich aangetrokken voelen tot het idee van heerlijk wonen en leven in deze karakteristieke gemeente die zich kenmerkt door haar gemoedelijke Brabantse karakter. Hier zijn alle ingrediënten aanwezig; een heerlijk vrij uitzicht over een groot groen plantsoen aan de voorzijde, een lekkere leefruimte met open keuken, een ruim terras, geen galerij met passanten langs uw raam, want zowel aan de voor- als achterzijde heb je een eigen tuin èn een eigen berging en eigen parkeerplaats (carport) aan de achterzijde van complex. Zoekt u dit in een appartement, dan nodigen wij u graag uit om eens te komen kijken. Dit appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar bosgebied, ’s-Hertogenbosch, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Je loopt binnen 5 minuten naar het centrum maar het lekkerste verse brood en beleg haal je aan de overkant. Daarnaast wandel je de andere kant op binnen een paar minuten naar het buitengebied. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Het dorp Sint-Michielsgestel, een oude Romeinse nederzetting, heeft prachtige natuurgebieden en bossen waardoor de rivier de Dommel stroomt en waarin u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Gemarkeerde routes wijzen u de weg door deze gebieden en leiden u langs voormalige kastelen, landhuizen, monumentale boerderijen en restanten van oude dijken. Naast natuur heeft de gemeente ook op cultureel gebied het een en ander te bieden. Musea en culturele centra maar ook de dorpsfeesten en evenementen zijn een bezoek meer dan waard! Op loop-/fietsafstand van de dorpskern en vlakbij het buitengebied en dichtbij diverse soorten onderwijs, sporthal, tennispark, (openlucht-) zwembad, hockey- en voetbalvelden en 18 holes golfclub De Dommel. Op slechts 10 autominuten van de Bourgondische binnenstad van Den Bosch is het heerlijk rustig en landelijk wonen. De woning ligt bijzonder centraal ten opzichte van diverse uitvalswegen (A2, A50, A59 en N65) van en naar Eindhoven, Tilburg en de Randstad. GLOBALE INDELING BEGANE GROND ONTVANGST Via de entree aan de linkerzijde heeft u toegang tot de centrale ontvangsthal van het gedeelte waar zich dit appartement in bevindt met trapopgang en lift, brievenbussen en een bellentableau met videofoon. Tevens treft u aan de achterzijde van het complex op de begane grond een berging v.v. elektra waar u o.a. uw fiets(en) kunt plaatsen en een eigen, parkeerplaats (carport 19m2). PARKEERPLAATS (carport) Aan de achterzijde van het appartementencomplex is een afgesloten buitenterrein dat door middel van een elektrisch bedienbare poort is afgesloten. De auto is onder de eigen carport te parkeren zodat deze beschut is tegen zon en regen. BUITENBERGING Tevens treft u op het afgesloten buitenterrein een eigen buitenberging (circa 10m²) aan dat behoort bij het appartement. In deze berging is ruimte om fietsen of bijvoorbeeld golfspullen te stallen. APPARTEMENT (begane grond) ENTREE Via de entree aan de linkerzijde bereikt u de portiek op de begane grond met de entree van het appartement. De ruime entreehal van het appartement met meterkast (moderne groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars), videofoon en garderobe geeft toegang tot de diverse vertrekken zoals de toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, de ruime woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer en de berging/bijkeuken. WOONKAMER De comfortabele woonkamer in L-vorm heeft door de grote raampartijen aan de voor- en rechterzijde een heerlijk licht zitgedeelte met uitzicht op het grote groene plantsoen aan de voorzijde. In het aan de rechterzijde gelegen eetkamer-gedeelte biedt een grote glazen pui uitzicht op het balkon. De open keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer is met recht het hart van deze woning te noemen. KEUKEN Aan de rechterzijde van het appartement, treft u de gezellige leefkeuken aan. De lichte keukeninrichting in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken/eetkamer is een deur naar het beschutte balkon. TERRAS EN VOOR- EN ACHTERTUIN Niet alleen bij zonnig en warm weer is het terras (circa 9m²) een heerlijke plek om te vertoeven, want de glazen pui aan de linkerzijde geeft regen en vooral wind geen kans en doordat de buitenruimtes verspringen wordt uw privacy gewaarborgd. U kijkt rondom heerlijk weg en door de zonnige ligging is het vaak goed toeven op dit heerlijke terras of drink een lekker kopje koffie in de eigen voor- of achtertuin. SLAAPKAMERS (2) De twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van het appartementencomplex gelegen en kijken uit op je eigen achtertuin én de gemeenschappelijke achtertuin en het buitenterrein. Ze zijn prettig van formaat en nagenoeg even groot. Beide slaapkamers hebben een vinyl vloerbedekking en ze hebben meerdere ramen die lekker veel daglicht toelaten, waardoor ze heerlijk licht zijn. BADKAMER De lichte badkamer met neutrale en tijdloze tegels heeft een zitbad, een inloopdouche, een badmeubel met wastafel met spiegel en verlichting en een radiator en toilet. Er is naast mechanische ventilatie ook nog natuurlijke ventilatie via het raam. INPANDIGE BERGING/BIJKEUKEN Vanuit de hal is eveneens de inpandige berging te bereiken, waar u de eigen HR-combi cv-installatie (NEFIT TrendLine, HRE, 2018) vindt, evenals de warmte-terug-win installatie (WTW), de aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte.  Servicekosten  De maandelijks door de bewoner te betalen VvE-kosten bedragen € 201,68 per maand en zijn bestemd voor schoonmaak en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de verlichting en het stroomverbruik in diezelfde ruimtes, de opstal- en glasverzekering en de reserves voor het groot onderhoud. Het complex heeft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Ter illustratie: het reservefonds is groter dan 3x de opbrengst van de jaarlijkse VvE-bijdragen. Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: HORTENSIASTRAAT8A.nl Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.