Spijt 205271 BC Sint-MichielsgestelSint-Michielsgestel

Kluswoning met karakter op een groot perceel van 441 m² aan Spijt 20! Op zoek naar een uitdagend project om je droomhuis te realiseren? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan Spijt 20 in Sint-Michielsgestel precies wat je zoekt. Door zijn nostalgische charme en volop mogelijkheden biedt deze woning uit 1951 je de kans om je eigen stempel te drukken. De woning beschikt op de begane grond over een fijne woonkamer, een keuken en een uitgebouwde bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een kleine berging te vinden. Daarnaast heeft de woning een diepe achtertuin met een houten berging. Kortom, ben jij handig en wil je zelf je droomwoning creëren? Neem dan contact op met ons makelaarskantoor voor een vrijblijvende afspraak. Bijzonderheden • Inhoud: 333 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m² • Perceeloppervlakte: 441 m² • Bouwjaar: 1951 • Woonkamer met een keuken en uitgebouwde bijkeuken op de begane grond • Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Diepe achtertuin met veel groen en een houten berging • Eigen ruime oprit • Gunstige ligging aan een rustige woonstraat nabij het centrum met vele voorzieningen Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de entree, waar je de meterkast, trapopgang, trapkast en een toiletruimte met staand closet en fonteintje vindt. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is fijn opgezet, waardoor je gemakkelijk een gezellige zithoek en een ruime eethoek kunt creëren. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant komt er veel natuurlijk licht binnen. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de keuken. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en de entree. Deze ruimte geeft direct toegang tot de uitgebouwde bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en in deze ruimte bevindt zich de c.v.-ketel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die je naar eigen wens kunt afwerken, in alle slaapkamers zijn er inbouwkasten aanwezig. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel en een douchecabine. Buiten De diepe achtertuin heeft een groot gazon, een betegeld terras en een ruime houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen. De groene tuin kan geheel naar eigen smaak worden aangelegd. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit en de tuin is via een achterom bereikbaar. Sint-Michielsgestel Sint-Michielsgestel, gelegen in het hart van Noord-Brabant, heeft zich gevestigd als een aantrekkelijke gemeente om te wonen, waar de prachtige natuur naadloos samengaat met een warm gemeenschapsgevoel. Een van de grootste troeven van Sint-Michielsgestel is de weelderige omgeving. Hier vind je uitgestrekte groene velden, weidse bossen en schilderachtige paden die uitnodigen tot ontdekking en ontspanning. Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers zullen hier een waar paradijs ontdekken, waar de drukte van het dagelijks leven ver weg lijkt. Maar Sint-Michielsgestel heeft meer te bieden dan alleen natuurlijke schoonheid. Het historische centrum ademt geschiedenis en karakter, met prachtige architectuur. Voor gezinnen is Sint-Michielsgestel een ideale woonplek. De gemeente heeft een scala aan scholen, sportfaciliteiten en recreatieve mogelijkheden om jong en oud te vermaken. Bovendien is de ligging strategisch, met steden als 's-Hertogenbosch en Eindhoven op korte afstand, wat gemakkelijke toegang biedt tot werkgelegenheid en culturele voorzieningen. Koopovereenkomst In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: • De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Van ’t Hooft & van Rosmalen te Boxtel. • Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar. • Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. • Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. • Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan ca.76 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In de afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Antispeculatiebeding Indien koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd. Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het 'om niet' in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin. Deze bepaling geldt niet ingeval van: a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner; c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap; d. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.