Anjerlaan 175492 JC Sint-OedenrodeNijnsel

Verrassend ruime en bijzondere tussenwoning met patio en vrijstaande berging gelegen aan een brede groene straat in Nijnsel. Een enorm pluspunt van deze woning is de binnentuin (patio) tussen de sfeervolle woonkamer en ruime woonkeuken. Verder beschikt de begane grond over een entree met toiletruimte, kelder/provisiekast en een bijkeuken. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken met drie slaapkamers en een ruime badkamer. Behalve de patio is er een zeer fraai aangelegde achtertuin met berging. De woning ligt aan een rustige woonstraat met in het midden een brede groenstrook en speelmogelijkheden voor de kinderen. Op korte loopafstand bevindt zich een basisschool. Het kerkdorp Nijnsel ligt op slechts 2 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreidere winkelvoorzieningen en horeca. Nijnsel beschikt over plaatselijke middenstand en kent verschillende (sport-)verenigingen. Diverse fietsroutes lopen door het nabij gelegen Dommeldal. Natuurgebieden de Vresselse bossen met de Hazenputten liggen in de nabijheid. Op korte afstand bevindt zich de uitvalsweg naar de A 50. Kenmerken: Perceelgrootte: 232 m2 Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie E, nr. 3054 Inhoud woning: ca. 472 m3 Woonoppervlakte: ca. 132 m2 Bouwjaar: 1960 Fijn belichte sfeervolle woonkamer Ruime woonkeuken met daaraan een praktische bijkeuken Patio / binnentuin tussen sfeervolle woonkamer en woonkeuken Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Eventueel kan er een tweede verdieping op de woning worden gebouwd Mooi gelegen aan een brede kindvriendelijke woonstraat Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noorden Vrijstaande berging Isolatie: dakisolatie, isolerende beglazing HR+, Tuinkamer en portaal: muurisolatie, vloerisolatie en dakisolatie, vloerverwarming: keuken, hal en badkamer Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Hal Via de voordeur betreed u de woning en komt u uit in de hal. De hal is netjes afgewerkt met onder andere een tegelvloer, spachtelputz wanden en fijn schuurwerk plafond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (negen groepen en twee aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en toegang tot de woonkeuken. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duocloset, en raampje voor natuurlijke ontluchting. Woonkeuken Via de hal komt u uit in de ruime woonkeuken (ca. 33 m3) en deze is centraal gelegen. De half open keuken is geplaatst in een hoekopstelling, uitgevoerd in een donkere kleurstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad. Naast voldoende werkruimte beschikt de praktische opstelling over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met daaronder een oven, combi oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De keuken is afgewerkt met spachtelputz wanden, fijn schuurwerk plafond en op de vloer (met vloerverwarming) liggen dezelfde tegels als in de hal. Doordat het woongedeelte is verplaatst naar de tuinkamer aan de achterzijde van de woning is de keuken lekker ruim geworden: een echte woonkeuken met granieten eiland en een ruim eetgedeelte voor het gezellig samen zijn met familie en vrienden. Verder heeft u toegang tot een ruime kelder/provisiekast en vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken Bijkeuken Via de keuken kan men naar de aangrenzende bijkeuken waar de witgoedaansluitingen te vinden zijn en de opstelling van de cv-ketel, Nefit Trendline, bouwjaar 2013. In de bijkeuken bevindt zich een loopdeur naar de patio. Woonkamer Via een open portaal langs de patio bereikt u de gezellige, sfeervolle woonkamer / tuinkamer. Deze ruimte heeft volop natuurlijk lichtinval door de enorme raampartijen aan de achterzijde van tuinkamer, de raampartijen gelegen aan de patio en het verhoogde plafond. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond bestaat uit fijn schuurwerk met inbouwspots. De vloer is voorzien van eiken vloerdelen en deze is eveneens doorgelegd in de open portaal. Via openslaande deuren aan de achterzijde van de tuinkamer heeft u toegang tot de achtergelegen achtertuin en via openslaande deuren in het open portaal heeft u toegang tot de patio. Patio / Binnentuin De patio / binnentuin is een heerlijke buitenruimte met veel privacy en is voorzien van sierbestrating, buitenverlichting en een buitenkraantje. Eerste verdieping Overloop Via een vaste trap in de hal gaat u naar de eerste verdieping. Aan de overloop bevinden zich een drietal ruime slaapkamers en een badkamer. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden en het plafond zijn gestuukt. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn afgewerkt met stukwerk. De grotere slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de grotere slaapkamer aan de achterzijde van de woning zijn beide uitgerust met een vaste inbouwkast en het plafond is voorzien van kunststof schrootjes. De “kleinere” slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een gestuukt plafond. De slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van elektrische rolluiken. Badkamer De deels betegelde badkamer, met vloerverwarming, is uitgerust met een ligbad, douche, twee wastafels en een wandtoilet. Het plafond is voorzien van stukwerk met inbouwspots en op de vloer liggen tegels. Verder is er een decorradiator aanwezig en valt er daglicht binnen door een groot raam aan de voorzijde van de woning. Tuin De voortuin is netjes aangelegd met een haagje en borders met vaste aanplant en grind. Behalve de patio is er een zeer fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en ingericht met tegels, kunstgras, verlichting, beukenhagen en een houten vlonder waar u heerlijk in de zon kunt zitten. Via een houten poort kunt u achterom op het perceel komen. Berging Achter op het perceel is een stenen berging (2002) gerealiseerd. Deze is volledig geïsoleerd, in spouw uitgevoerd, voorzien van elektra, een buitenkraantje en via een vlizotrap kunt u naar een bergzolder. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Nijnsel is een kerkdorp van Sint-Oedenrode en ligt op ca. 2 kilometer van de kern. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. In deze ruime tussenwoning is het plezierig wonen. Is u interesse gewekt, plan vrijblijvend een bezichtiging in via ons kantoor. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.