Componistenlaan 175491 LB Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Ruime, goed onderhouden tussenwoning met berging, overkapping, 4 slaapkamers en tuin op het zuidenwesten gelegen in de wijk Kinderbos! Rustig gelegen aan de Componistenlaan vindt u deze ruime tussenwoning met een nette woonkamer, half open keuken, overkapping aan de achterzijde en fijne achtertuin waar u heerlijk kunt genieten. Bovendien beschikt de woning op de eerste verdieping over drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. Op de tweede verdieping vind u een vierde slaapkamer en wasruimte. Deze instapklare tussenwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Kinderbos. In de buurt ligt een speeltuin voor kinderen, maar ook wandelpark “Kienehoef”, met speeltuin, kinderboerderij en restaurant ligt op loopafstand. Tevens is het veelzijdige groene buitengebied op korte afstand gelegen. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt op een bescheiden fietsafstand van 1,2 kilometer. Is uw interesse gewekt? Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Kenmerken: • Perceelgrootte: 127 m2 • Kadastraal bekend sectie I nr. 5697, gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: ca. 428 m3 • Woonoppervlak: ca. 120 m2 • Bouwjaar: 1988, overkapping 2021 • Fijn belichte woonkamer met half open keuken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Ruime badkamer en separaat toilet • Tweede verdieping met vierde slaapkamer en wasruimte • Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidenwesten • Overkapping (2021) • Centrale ligging • De woning is gelegen op loopafstand van “Park Kienehoef”, met speeltuin, kinderboerderij en restaurant • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing • Definitief energielabel: B INDELING Begane grond Hal Via een pad in de voortuin komt u bij de voordeur de hal binnen. Vanuit de hal is de meterkast (zes groepen) bereikbaar en heeft u direct toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk. Woonkamer De woonkamer is ruim van opzet en praktisch ingedeeld en door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning komt er veel daglicht binnen. De woonkamer is voorzien van een airco (november 2022) zodat het met de hete zomers heerlijk koel blijft in huis en in de winter lekker warm. Verder is vanuit de woonkamer een provisiekast bereikbaar en via een afgesloten portaal kunt u naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van tegels in een beige tint, de wanden zijn keurig gestuukt en deels in een grijstint uitgevoerd. Het plafond is gestuukt en deze is voorzien van een sierlijst. Keuken De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een lengte-opstelling met boven- en onderkasten, in een lichte kleurstelling, en kunststof aanrechtblad. De kasten bieden volop bergruimte en tot de inbouwapparatuur behoren o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. Bijkeuken De bijkeuken is met zijn witgoedaansluitingen ideaal voor het plaatsen van uw wasmachine en of droger. Bovendien heeft u hier extra opslagruimte en via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin.  Tussenportaal Vanuit de woonkamer is een tussenportaal met trapopgang en toiletruimte te bereiken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Eerste verdieping Overloop In een tussenportaal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Via de overloop zijn de badkamer, separate toiletruimte en drie slaapkamers te bereiken. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is voorzien van laminaat. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers. De kamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds. Met name de ouderslaapkamer is opvallend ruim aangezien deze is gelegen over de gehele breedte van de woning en beschikt over een grote vaste kastenwand. De kamers zijn uitgerust met draai/kiepramen met isolatieglas, horren en de slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn tevens voorzien van rolluiken. Badkamer De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een decorradiator, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten. Tevens is er een mechanische afzuiging is aanwezig. Toilet De separate toiletruimte is geheel betegeld en vanaf de overloop bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping Overloop Middels een vaste trap betreedt u de overloop van de royale tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een vierde slaapkamer en was/bergruimte. Op de overloop is de ventilatie box te vinden. Slaapkamer De vierde slaapkamer is ruim en voorzien van een lichte laminaatvloer. Een groot Velux dakraam zorgt voor veel lichtinval en zowel de inbouwkast als de uitgebreide kastpartijen onder de knieschotten bieden volop bergruimte. (Hier zijn helaas geen foto's van, maar deze is te zien op de plattegrond). Wasruimte/berging De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als praktische wasruimte/berging, maar is ook als vijfde slaapkamer te gebruiken. Deze ruimte is uitgerust met een uitstortgootsteen, een Velux dakraam en is tevens voorzien van de witgoedaansluitingen. Bovendien staat hier de cv opgesteld, een Atag combi-ketel daterend uit ca. 2012. Tuin De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidenwesten en via een achterom te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is een mooie overkapping gerealiseerd, zodat u hier heerlijk kunt genieten van de zonnige dagen. Deze overkapping is voorzien van een lichtstraat, elektra en spotjes. De tuin is verder onderhoudsarm aangelegd met kunstgras, bestrating, een plantenborder en aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging. Deze is ideaal voor het stallen van uw/fietsen en/of het plaatsen van uw tuingereedschap. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Om een goede indruk van deze fijne woning te krijgen is het aan te bevelen een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons kantoor en vraag om een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.