Componistenlaan 635491 LC Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Ruime en nette tussenwoning met berging, vier slaapkamers en tuin op het westen gelegen in de wijk Kinderbos! Rustig gelegen aan de Componistenlaan vindt u deze ruime tussenwoning met een nette woonkamer, half open keuken en fijne achtertuin waar u heerlijk kunt genieten. Bovendien beschikt de woning op de eerste verdieping over drie slaapkamers en een badkamer. Een ruime tweede verdieping geeft mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Deze gezinswoning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Kinderbos. In de buurt ligt een speeltuin voor kinderen, maar ook wandelpark “Kienehoef”, met speeltuin, kinderboerderij en restaurant ligt op loopafstand. Tevens is het veelzijdige groene buitengebied op korte afstand gelegen. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt op een bescheiden fietsafstand van 1,2 kilometer. Is uw interesse gewekt? Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. Kenmerken: • Perceelgrootte: 148 m2 • Kadastraal bekend sectie I nr. 5600, gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: ca. 347 m3 • Woonoppervlak: ca. 80 m2, woonoppervlak overige inpandige ruimte: 17 m2 • Bouwjaar: 1985 • Fijn belichte woonkamer met half open keuken • Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Tweede verdieping met vierde slaapkamer • Privacy biedende achtertuin gelegen op het westen • Centrale ligging • De woning is gelegen op loopafstand van “Park Kienehoef”, met speeltuin, kinderboerderij en restaurant • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbele beglazing HR+ en dubbel glas (met uitzondering van dakraampje, raam van de badkamer en wc), vloerisolatie en Energielabel A INDELING Begane grond Hal Via de aangebouwde voorportaal komt u binnen in de hal en hier heeft u toegang tot de toiletruimte, meterkast, met 6 groepen en twee aardlekschakelaars, en toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een lichte tegelvloer, wanden zijn voorzien van granol en het plafond bestaat uit een spuitwerk plafond. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met daarboven behang en voorzien van een duoblok toilet, radiator en fontein. Woonkamer De woonkamer is ruim van opzet en praktisch ingedeeld met een zit- en een eetgedeelte. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning komt er veel daglicht binnen. Verder is vanuit de woonkamer een provisiekast bereikbaar en via een afgesloten portaal kunt u naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een houtlook vinyl, de wanden zijn afgewerkt met stukwerk en het plafond bestaat uit een spuitwerk plafond. Keuken De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een lengte-opstelling met boven- en onderkasten, in een lichte kleurstelling. De kasten bieden volop bergruimte en tot de inbouwapparatuur behoren een afzuigkap en een 4-pits gasfornuis met daaronder een oven. Tussenportaal Vanuit de woonkamer is een tussenportaal te bereiken. Deze geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop In een tussenportaal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Via de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers te bereiken. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De wanden van de overloop zijn voorzien van granol, het plafond bestaat uit een spuitwerk plafond en op de vloer ligt vinyl. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers. De kamers zijn allen voorzien van een vinyl vloer en de plafonds bestaan uit spuitwerk plafonds. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft wanden die voorzien zijn behang. De overige slaapkamers zijn voorzien van wanden die behangklaar zijn. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een dakkapel en een aansluiting voor een wastafel. Badkamer De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, duo blok toilet en een vaste wastafel. De badkamer word verwarmt via een radiator en daglicht valt binnen via een klein dakkapel. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u uit op een ruime zolderverdieping met opstelling van de CV-ketel van het merk Intergas Kombi kompakt uit 2009 en de omvormer van de zonnepanelen. De zolderverdieping word momenteel gebruikt als bergzolder, maar geeft ook de mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoedapparatuur. Daglicht valt binnen via een dakraam. Zonnepanelen Op het dak aan de achterzijde van de woning zijn 5 zonnepanelen (2022) gesitueerd. Tuin De voortuin bestaat uit een bestraat pad naar de voordeur tussen diverse beplanting. De ongeveer ca. 15 meter diepe en ca 5,50 meter brede achtertuin is voorzien van een terras bij de achtergevel. In de achtertuin bevindt zich verder een pad naar de berging achter in de tuin, een gazon en beplanting. De tuin ligt gelegen op het westen en is via een achterom te bereiken. Achter in de tuin is aan de stenen berging een overkapping gerealiseerd, hier kunt u in de zomer heerlijk lang buiten zitten en genieten van de achtertuin. Berging Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging en deze is voorzien van elektra. Deze is ideaal voor het stallen van uw fietsen en/of plaatsen van uw tuingereedschap. Via de overkapping heeft u via een poort toegang tot de brandgang. Ligging Deze instapklare tussenwoning ligt aan een woonstraat in de wijk Kinderbos. In de directe buurt ligt een speeltuin voor kinderen. Maar ook wandelpark Kienehoef met speeltuin, kinderboerderij en restaurant ligt op loopafstand, met uitgebreide sportvoorzieningen in de nabijheid. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt op een bescheiden fietsafstand van 1,2 kilometer. In de Componistenlaan bevinden zich langs de straatzijde parkeervakken. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Om een goede indruk van deze fijne woning te krijgen is het aan te bevelen een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons kantoor en vraag om een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.