Graaf Arnulfstraat 105491 GL Sint-OedenrodeArmenhoef

Uitgebouwde eindwoning gelegen op een zeer goede locatie! Deze gezellige woning is netjes afgewerkt met op de begane grond een hal/entree, een praktische trapkast, een doorzon woonkamer voorzien van een erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren naar het achtergelegen overdekt terras, een bijkeuken en een ruime open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en hier bevinden zich een voorzolder en een praktische bergruimte. Achter de woning heeft u de beschikking over een fraai aangelegde achtertuin welke is ingericht met een overdekt terras aan de achterzijde van de woning, stenen berging en een sfeervol terras met pergola aan de achterzijde van het perceel. Omringd door veel groen, en toch vlakbij het centrum van Sint-Oedenrode. Deze woning ligt aan een rustige woonstraat en gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Sint-Oedenrode. Dit sfeervolle centrum, met alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en de Markt, bevindt zich op loopafstand of slechts enige minuten fietsen. In de buurt bevinden zich sportvoorzieningen en wandelgebieden zoals “Dotterbloem”. Naast het centrum van Sint-Oedenrode zijn ook diverse uitvalswegen alsmede de snelwegen A50 en A2 goed te bereiken. Een basisschool is te vinden op een paar honderd meter van de woning. Kenmerken: Perceelgrootte: 256 m2 Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nr. 2892 Inhoud woning: 431 m³ Woonoppervlakte: 96 m² Bouwjaar: 1961 Sfeervolle woonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin Ruime open keuken Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Voorzolder en praktische bergruimte op de tweede verdieping met mogelijkheid voor vierde slaapkamer Achtertuin met meerdere terrassen, stenen berging en overkapping Centrale ligging nabij het centrum van Sint-Oedenrode Aanvaarding: in overleg Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing INDELING Begane grond Hal Via de overdekte voordeur betreed u de woning en komt u uit in de hal. De hal is afgewerkt met onder andere een houtlook PVC vloer, gestuukte wanden en gestuukt plafond met een sierlijst. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast ( 9 groepen en 2 aardlekschakelaar), de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Bovendien is hier een praktische trapkast aanwezig. De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een wandtoilet. De woonkamer Via de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer, type doorzon, betreft een ruime, nette en lichte ruimte. Door de erker aan de voorzijde van de woning en via openslaande deuren aan de achterzijde van de woning beschikt de woning over voldoende daglicht. De wanden zijn afgewerkt met stukwerk en het plafond is voorzien van stukwerk met een sierlijst. De vloer is voorzien van dezelfde PVC houtlook vloer als in de hal en deze is eveneens doorgelegd in de keuken en bijkeuken. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het achtergelegen overdekt terras. Keuken De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een granieten aanrechtblad en achterwand. Naast voldoende werkruimte beschikt de praktische opstelling over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (2020) en een koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met gestuukte wanden en plafond. Door de uitbouw is de keuken lekker ruim geworden en vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken Via de keuken kan men naar de aangrenzende bijkeuken waar de witgoedaansluitingen te vinden zijn. In de bijkeuken bevindt zich de loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop Via een vaste trap in de hal gaat u naar de eerste verdieping. Aan de overloop bevinden zich een drietal slaapkamers en een badkamer. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en het plafond is afgewerkt met stukwerk en een sierlijst. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, het plafond bestaat uit stukwerk en deze is afgewerkt met een sierlijst. De wanden zijn eveneens voorzien van stukwerk. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing en draai-kiepramen. Verder zijn deze voorzien van horren en rolluiken. De grotere slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de grotere slaapkamer aan de achterzijde van de woning zijn beide uitgerust met een vaste inbouwkast. De kleinere slaapkamer heeft achter een houten paneel een aansluiting zitten voor een wastafel. Badkamer De deels betegelde badkamer is speels ingedeeld en afgewerkt met een lambrisering van een blauw wit tegeltje met daarboven stukwerk. Verder is de badkamer voorzien van een duobloktoilet, een ligbad met douche en een wastafel met badkamermeubel. Het plafond is voorzien van stukwerk met een sierlijst. Verder is er een decorradiator aanwezig en valt er daglicht valt binnen door een groot raam boven het ligbad. Tweede verdieping Via een vaste, steile, trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is opgesplitst in twee ruimtes, een voorzolder en bergruimte. In de bergruimte hangt de CV-ketel, Remeha uit 2015, maar je zou hier een vierde slaapkamer kunnen realiseren door middel van een dakkapel of dakopbouw. De wanden zijn afgewerkt met houten panelen van mdf en het plafond bestaat uit zacht board platen. Over de gehele zolderverdieping ligt vloerbedekking. Beide ruimtes hebben een dakraam dat zorgt voor daglicht. Tuin De voortuin is volledig bestraat en hier kunt u twee auto’s parkeren. Aan de voorgevel hangt een elektrisch bedienbare zonneluifel. Via een achterom is de achtertuin bereikbaar, deze is in 2022 opnieuw aangelegd met een gazon, borders met beplanting, leilinde ’s en meerdere terrassen. De tuin beschikt over een overdekt terras gelegen aan de achterzijde van de woning en een pergola (2022) met screen gelegen aan de achterzijde van het perceel. De pergola geeft een sfeervol geheel aan de achtertuin en met zonnige dagen is het hier volop genieten. De leilinde ‘s geven een fijne beschutting en privacy. Door de brede pad naast de woning en de openslaande poort is het mogelijk om met een aanhanger achterom te komen. Verder is de achtertuin voorzien van elektra met verschillende stroompunten en bij de berging bevindt zich een watertappunt. Berging Aan de woning is een stenen berging gerealiseerd en deze is voorzien van elektra. Ligging Deze woning is gelegen aan de Graaf Arnulfstraat en bevindt zich daarmee op een perfecte centrale locatie. Het levendige en gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met diverse winkels en horecagelegenheden, de naastgelegen basisschool “Odaschool” en rivier “de Dommel” met omliggend groen en plan Dotterbloem zijn allen binnen slechts enkele wandelminuten te bereiken. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een nette woning met vele voorzieningen op korte afstand, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.