Irenestraat 15491 KC Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Uitgebouwde en geheel gemoderniseerde hoekwoning met garage en overkapping, gelegen in een kindvriendelijke omgeving! Deze gezinswoning ligt gelegen op een toplocatie in de woonwijk “De Kienehoef” op loopafstand van twee basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Daarnaast bent u zo in wandelpark “De Kienehoef” met grote speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid waar u heerlijk met de kinderen en huisdieren kunt wandelen en in de winter soms kunt schaatsen op de vijver. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt op vijf minuten fietsafstand. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis- en hockeyvelden, een manege, fitnessruimte en een korfbalveld. Naast de locatie beschikt de woning over een zeer royale woonkamer, een open keuken met daaraan een fijne bijkeuken op de begane grond. Verder heeft de woning drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. In de zomer is het heerlijk genieten in de, op het westen gelegen, achtertuin waar zich tevens een mooie overkapping bevindt. Kenmerken: Perceelgrootte: 312 m2 Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nr. 4377 Inhoud woning: ca. 495 m3 Woonoppervlakte: ca. 140 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 25 m2 Bouwjaar: 1975 Verrassend ruime woning Grote woonkeuken, woonkamer en bijkeuken op de begane grond Mooi gelegen in rustige woonstraat op loopafstand van wandelpark “De Kienehoef” Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping Tweede verdieping voorzien van een vierde slaapkamer Ruime en prachtige overkapping aan de achterzijde van de woning Grote garage en 2 eigen parkeergelegenheden (1 met oplaadmogelijkheid) De woning is gelegen op de hoek naast een brede groenstrook wat zorgt voor extra ruimte en privacy Achtertuin gelegen op het westen Grote overkapping met een terras van keramische tegels (90 x (90) De woning is voorzien van 25 zonnepanelen Energielabel B Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie (platte daken geïsoleerd, dakconstructie niet geïsoleerd) en dubbele beglazing Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Via de overdekte voordeur komt u binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot een toiletruimte en toegang tot de woonkamer / keuken. Op de vloer ligt een pvc visgraat vloer, wanden en plafonds zijn voorzien van stukwerk. In de hal bevindt zich tevens de geheel vernieuwde meterkast met 9 groepen, waaronder een zonnepaneelgroep, laadpaalgroep en kookgroep. Verder komt er glasvezelinternet de woning binnen. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met daarboven stukwerk en voorzien van een wandcloset en fontein. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer / keuken De woning is zowel aan de zijkant alsmede aan de achterzijde van de woning uitgebouwd. De royale woonkamer / keuken is daardoor een mooie grote ruimte waar de woonkamer is gecombineerd met een grote woonkeuken. Deze ruimte kenmerkt zich door veel lichtinval door openslaande deuren in de achtergevel en via ramen, voorzien van natuurstenen vensterbanken, in de voor-en zijgevel van de woning. In deze ruimte is het heerlijk vertoeven in de ruime zithoek met gashaard of aan de grote eettafel. De wanden zijn voorzien van sterk sierpleister, op de vloer ligt een pvc visgraat vloer en het plafond is glad afgewerkt en voorzien van een sierlijst en inbouwspots. Woonkeuken De keukeninrichting is geplaatst in een U-opstelling, voornamelijk voorzien van onderkasten/lades en een spoeleiland. In een hoge dubbele kastenwand is de koelkast en de combi oven-magnetron opgesteld. Tot de inbouwapparatuur behoren verder een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis incl. wok brander en een afzuigkap die weggewerkt is in een koof. Het werkblad bestaat uit beton cire en er is de mogelijkheid om aan het kookeiland te genieten van een heerlijk kopje koffie of van een lekkere maaltijd. Via de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en via een portaal in het keukengedeelte kunt u via een vaste trap naar de eerste verdieping. Bijkeuken Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. De bijkeuken beschikt over veel praktische bergruimte en een tweede aanrechtopstelling met veel kastvoorzieningen. Tevens heeft u hier de mogelijkheid om uw witgoedapparatuur aan te sluiten. Hier ligt een pvc tegelvloer, het plafond en de wanden zijn voorzien van strak stukwerk. De mooi aangelegde achtertuin kan men zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de woonkamer middels openslaande deuren bereiken. Eerste verdieping Overloop Via een vaste trap komt u uit op de overloop met daaraan drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn afgewerkt met wanden voorzien van strak stukwerk, stukwerk plafonds en laminaatvloeren. De ramen bestaan uit hardhouten kozijnen met dubbele beglazing voorzien van rolhorren en van elektrische bedienbare rolluiken. Ook zijn alle ramen voorzien van natuursteen vensterbanken. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, wastafel met geïntegreerd wastafelmeubel met lades en spiegelkast, wandcloset en mechanische ventilatie De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u uit op de voorzolder. Op de voorzolder is de CV-ketel van het merk Nefit Ecomline uit 2002, de omvormer voor zonnepanelen en de ventilatie box voor wc en badkamer opgesteld. Tevens vindt u hier de aansluitingen van het witgoedapparatuur. Middels de voorzolder bereikt men een vierde slaapkamer welke ook als kantoorruimte kan dienen. Deze slaapkamer krijgt daglicht van een zijraam (kunststofkozijn en natuursteen vensterbank), het plafond is afgewerkt met dakplaten, wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt laminaat. Deze verdieping is qua afwerking recentelijk vernieuwd. Garage Achterin de tuin bevindt zich een garage met binnen afmeting van ca. 6.59 meter x 3.73 meter. Deze garage biedt plaatst aan 1 auto, is voorzien van een betonvloer, kanteldeur, loopdeur en elektra. Tuin De verzorgde voortuin is aangelegd met bestrating, een bloembak, vaste aanplant en een parkeervak waar een oplaadmogelijkheid te voorzien is. Verder is de tuin voorzien van 4 stuks stroompunten en een watertappunt. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen en is ca. 11 meter diep en ca. 10,50 meter breed en beschikt over een stalen bloembak welke in het terras valt, plantenborders, bestrating en gazon. Aan de achterzijde van de woning is een prachtige overkapping, met lichtstraat, gerealiseerd waar u heerlijk lang buiten kunt zitten in een sfeervol verlichtte achtertuin en kunt genieten tot in de late uurtjes. Verder is de tuin kindvriendelijk aangelegd, gemakkelijk in onderhoud en heeft een eigen achterom via een dubbele tuinpoort. Parkeren Zowel aan de zijkant als voor de woning heeft u een eigen parkeerplaats. Aan de zijkant en voorzijde van de woning zijn daarnaast veel ruime, openbare, parkeervakken voor het extra parkeren van meerdere auto’s en/of caravan. Parkeren zal hierdoor geen probleem vormen. Zonnepanelen Op het dak aan de voor- en achterzijde van de woning zijn in totaal 25 zonnepanelen van het merk Autarco (2019) gesitueerd. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Irenestraat in een kindvriendelijke omgeving in een rustige woonstraat. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels, bevindt zich op vijf minuten fietsen. De aansluiting naar snelweg de A50 ligt een paar kilometer vanaf deze woning. Op nog kortere afstand, ook wel loopafstand, bevindt zich een supermarkt, sportvoorzieningen, basisschool en de plaatselijke trekpleister park “De Kienehoef”. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met garage en een prachtige overkapping in een kindvriendelijke omgeving, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.