Pastoor Smitsstraat 35491 XL Sint-OedenrodeOlland

Vrijstaand wonen op één van de mooiste plekken van Brabant! Verrassend ruime vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw in een aantrekkelijke en groene woonomgeving Ben je op zoek naar ruimte en rust op één van de mooiste en groenste plekken van Brabant? Dan heten we je graag van harte welkom aan de Pastoor Smitsstraat 3 in Sint-Oedenrode (Olland). Bij deze woning heb je de uitgestrekte natuur van het Dommeldal namelijk bijna in je achtertuin! Naast de ligging kenmerkt deze veelzijdige woning zich zonder twijfel door zijn zeer ruime en verrassende gebruiksmogelijkheden. Zo bevindt zich op de begane grond een royale en uitgebouwde woonkamer en een halfopen keuken, een praktische bijkeuken en een multifunctionele ruimte welke momenteel gebruikt wordt als kantoor. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een grote overloop en veel bergruimte in de vorm van vaste kasten. Verder behoort tot de woning onder andere een garage/berging met een multifunctionele ruimte welke ideaal als praktijk- of kantoorruimte in gebruik te nemen is. Doordat er op de begane grond een kantoorruimte aanwezig is en er voorbereidingen getroffen zijn voor het plaatsen van een badkamer in de bijkeuken, is de woning eveneens geschikt om levensloopbestendig wonen te realiseren. Het houden van beroep- of kantoor-aan-huis behoort eveneens tot één van de vele mogelijkheden. Kortom; mogelijkheden genoeg! Tot slot is het geheel gelegen op een riant en groen perceel wat unieke mogelijkheden biedt. Er is veel groen in de nabije omgeving en faciliteiten zoals basisonderwijs en horeca op loopafstand. Olland ligt in het Dommeldal en maakt deel uit van nationaal landschap "Het Groene Woud". In het noordwesten ligt het natuurgebied De Geelders en aangrenzende bosgebieden. Kortom; een natuurrijke en rustige locatie! Daarnaast bevindt de woning zich te midden van de stedendriehoek ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg, waar stad en land naadloos in elkaar overvloeien. Hebben we je interesse gewekt? Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak! BIJZONDERHEDEN • Inhoud: ca. 760 m3 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 208 m2 • Perceeloppervlakte: ca. 811 m2 • Bouwjaar woning: ca. 1971 • Energielabel C • Voorzien van 24 zonnepanelen • Ruime woonkamer met houten vloer en open haard • Grote uitbouw met veel glas en uitzicht op de achtertuin • Halfopen keuken • Praktische bijkeuken • Riante oprit met carport en mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Moderne en riante badkamer • Woning is grotendeels voorzien van rolluiken/screens • Multifunctionele ruimte; ideaal voor kantoor- of praktijkruimte aan huis • Bijgebouw met diverse mogelijkheden • Schilderwerk buitenzijde recent gedaan • Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen • Grote en groene achtertuin met fraai uitzicht op de groene omgeving • Gunstige ligging in kerkdorp Olland (gemeente Sint-Oedenrode) INDELING Begane grond Via de entree betreed je de hal. Hier bevindt zich de trapopgang, een garderobe, de meterkast en een toiletruimte. De hal biedt onder andere toegang tot de woonkamer die op haar beurt verbonden is met de halfopen keuken met een ruim zitgedeelte. De woonkamer betreft een royale, lichte en sfeervolle ruimte met voldoende plaats voor het creëren van zowel een fijne zithoek aan de voorzijde, als een eethoek ter hoogte van de keuken. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over een open haard ter hoogte van de zithoek. De grote harmonicadeur aan de achterzijde geeft zicht en toegang tot de tuin. Deze is voorzien van een hor. De keuken is in een hoek opgesteld en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en een combi-stoomoven. Daarnaast biedt de keuken toegang tot een tussenhal met aansluitend de bijkeuken. In de tussenhal bevindt zich een trapkast. De bijkeuken biedt naast praktische bergruimte plaats aan de witgoedapparatuur. Doordat er in de bijkeuken aansluitingen aanwezig zijn voor het realiseren van een badkamer, is het met wat aanpassingen ook mogelijk om gelijkvloers te wonen. Vanuit de hal is de kantoorruimte te bereiken. Deze ruimte is uiteraard multifunctioneel in gebruik te nemen als bijvoorbeeld slaapkamer of speelkamer. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen ruim opgezet en beschikken over veel lichtinval. De draai-kiep ramen zijn voorzien van rolluiken en enkele ramen zijn uitgevoerd met horren. Aan de achterzijde beschikt de woning over een grote dakkapel die reikt over de volledige woning. Hierdoor ontstaat er veel extra ruimte. De master bedroom beschikt over een inloopkast. Daarnaast is er veel extra bergruimte in de vorm van vaste kasten aanwezig, welke bereikbaar is vanaf de overloop. De moderne badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, douche en een wastafel met meubel. Het toilet is gesitueerd in een aparte ruimte. Middels een luik is de bergzolder te bereiken. Deze biedt praktische opbergruimte. Buiten De woning is gelegen op een riant en groen perceel met zowel aan de voor- als achterzijde een fijne tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met aansluitend de garage. De grote en groene voortuin zorgt voor veel privacy in de woning. De achtertuin is aangelegd met diverse beplanting, een gazon, een tuinpad en een overkapping. De overkapping is de ideale plek om van de achtertuin te genieten. Door de situering op het zuidwesten geniet je van veel zon in je achtertuin. Door de vrije ligging geniet je van weidse uitzichten aan de achterzijde. Bijgebouw Groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw. Het voorste gedeelte betreft een praktische berging en het achterste gedeelte is ingericht als chillruimte met o.a. een houtkachel. Uiteraard is deze ruimte ook in gebruik te nemen als bijvoorbeeld praktijkruimte voor een aan huis-gebonden beroep. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is onderdeel van Meierijstad en kan gekenmerkt worden als een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 18.000 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar, Sint-Oedenrode is zowel op korte afstand van de A50 als nabij de A2 gelegen waarbij Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dus zeer goed bereikbaar zijn. Kortom Sint-Oedenrode een groene oase in het Brabantse land!