Rogge 125491 NM Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Rogge 12, Sint-Oedenrode - Een oase van luxe en comfort in een groene woonomgeving Welkom bij Rogge 12, een geweldige geschakelde woning die het toppunt van modern wonen belichaamt. Deze nagenoeg volledig verbouwde woning, met een energielabel A en 16 zonnepanelen, biedt niet alleen een luxueuze leefomgeving, maar ook een toekomstbestendig thuis. Met een breed scala aan slimme voorzieningen, is comfort slechts een druk op de knop verwijderd. De woning biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezin en de ideale plek om vanuit huis te werken. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer en een riante uitgebouwde, luxe woonkeuken met eetgedeelte. Daarnaast heb je toegang tot de inpandige garage en een multifunctionele ruimte met toilet, die ideaal kan dienen als bijvoorbeeld thuiswerkplek of praktijkruimte. De woning herbergt in totaal vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Buiten is de tuin een onderhoudsvriendelijk paradijs met onder andere bestrating, een gazon, een sfeervolle overkapping en een tuinberging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. De ligging in de kindvriendelijke woonwijk Cathalijne, staat gegarandeerd voor rustig wonen in het groen, met het bruisende centrum van Sint-Oedenrode op een steenworp afstand. Geniet van het ultieme comfort, luxe en de moderne levensstijl die deze woning te bieden heeft. De naadloze integratie van slimme voorzieningen, de uitgebreide renovaties en de perfecte balans tussen binnen- en buitenleven maken dit huis een uniek thuis. Stap binnen en ontdek hoe dit huis voldoet aan al jouw woonwensen. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door de unieke kenmerken en warme sfeer die dit huis te bieden heeft. Welkom thuis! Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1988 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 164 m² • Inhoud: ca. 564 m3 • Perceeloppervlakte: 212 m² • Energielabel A • 16 zonnepanelen aanwezig (zuidkant, geplaatst in 2018). Omvormer gesitueerd in de garage. • Cv-ketel in 2021 vervangen (geschikt voor een hybride warmtepompsysteem). • Woning beschikt over drie split-unit airco’s van Daikin (praktijkruimte en twee slaapkamers op de eerste verdieping) die zowel kunnen koelen als verwarmen. • Begane grond voorzien van een houten vloer. • Sfeervolle woonkamer met aansluitingen voor een thuisbioscoop. • Luxe woonkeuken (Ikar) met composiet blad en luxe inbouwapparatuur (Bosch, Novy en Quooker) • Inpandig te bereiken garage met veel opbergruimte en uiteenlopende mogelijkheden. • Multifunctionele ruimte met airco, toilet en aansluitingen voor een keukenblok. • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. • De Velux dakramen zijn voorzien van Velux rolluiken op zonnestroom. • Slaapkamer voorzijde voorzien van een Keralit dakkapel met elektrisch Somfy rolluik. • Diverse vaste kasten en schuifkasten met veel opbergruimte aanwezig. • Achtertuin in 2016 opnieuw aangelegd en voorzien van een overkapping en een tuinberging. • Sproei installatie aanwezig in de tuin. • Bestrating oprit in 2020 opnieuw gelegd. • Plafond van de carport in 2021 opnieuw geïsoleerd en vervangen door Keralit. • Grondkabels aanwezig voor het plaatsen van een oplaadpunt voor een elektrische auto. • Gunstige ligging in een kindvriendelijke woonwijk en op korte afstand van het centrum. • Grote speeltuin op 50 meter afstand, makkelijk bereikbaar via achterom Begane grond Bij binnenkomst via de hal valt direct de moderne toiletruimte en de strakke houten vloer op, die de gehele begane grond siert. Daarnaast bevinden zich in de hal de trapopgang en de in 2015 gemoderniseerde meterkast (3 fasen). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde is niet alleen sfeervol, maar ook slim ingericht met de installatie van een ware 'thuisbioscoop'. Een beamer aan het plafond en een elektrisch oprolbaar beamerscherm in een koof zorgen voor de ultieme filmervaring. De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en betreft een culinair paradijs met een uitgebreide keuken met een schiereiland. De Ikar keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van Bosch, Novy en een Quooker en beschikt over een inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan de tuinzijde is een sfeervolle eethoek gecreëerd met uitzicht en toegang tot de tuin middels een schuifpui. Vanuit de keuken is er toegang tot de nette garage. Deze ruimte beschikt over veel bergruimte en openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich in de garage de omvormer van de 16 zonnepanelen. De garage biedt tevens toegang tot een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als speelkamer, met een split-unit airco. Deze voormalige praktijkruimte is daarnaast voorzien van een toiletruimte en de aansluitingen voor het plaatsen van een keukenblok. Uiteraard is het mogelijk de garage en de multifunctionele ruimte om te bouwen tot kantoor- of praktijkruimte aan huis of is de ruimte eenvoudig bij de woning te betrekken. Daarnaast zijn de garage en multifunctionele ruimte ook uitstekend te transformeren tot een slaap- en badkamer waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is uitgebreid met een Keralit dakkapel van 4 meter breed met een elektrisch Somfy rolluik. Er is een schuifdeur aanwezig zodat er meer ruimte beschikbaar is voor het plaatsen van een groot bed. Daarnaast is er een op maat gemaakte inbouwkast aanwezig. De Velux dakramen op zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken op zonnestroom. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafels met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar. Ingebouwde kasten en schuifschotten zorgen op zowel de eerste als de tweede verdieping voor voldoende opbergruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met een voorzolder, voorzien van wasaansluitingen en de cv-ketel. In 2021 is de cv-ketel vervangen door een toekomstbesteding model, geschikt voor aansluiting aan een hybride warmtepompsysteem, Een stortdouche is met deze cv-ketel eventueel ook mogelijk. Vanuit de voorzolder is er toegang tot de vierde slaap- of werkkamer. Deze ruime slaap- of werkkamer beschikt over twee dakramen en bergruimte achter de schuifschotten. Buitenleven De achtertuin is in 2016 opnieuw aangelegd en beschikt over een gazon, bestrating, een overkapping van Douglas hout en een houten berging. De onderhoudsvriendelijke tuin heeft ook een sproei installatie en beschikt over een achterom. Aan de voorzijde is een oprit welke in 2020 opnieuw bestraat is. Daarnaast is er een carport, met een in 2021 geïsoleerd plafond en voorzien van Keralit en sensorgestuurde LED-verlichting. Ligging Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Cathalijne, biedt Rogge 12 een rustige omgeving met het groene buitengebied en een grote speeltuin op steenworpafstand. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode is zeer dichtbij, waardoor je de perfecte balans hebt tussen rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik hebben. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode vormt samen met Veghel en Schijndel de gemeente Meierijstad, en is een populaire woon- en werkgemeente, en niet zonder reden! Een karakteristiek dorp, met ongeveer 17.500 inwoners, centraal gelegen met een hoog voorzieningenaanbod. Sint-Oedenrode ligt in de Meierij van ‘s-Hertogenbosch en heeft vier kernen wetende Sint-Oedenrode, Olland, Nijnsel en Boskant. Het riviertje De Dommel stroomt dwars door het historische centrum en geeft het dorp een uniek karakter. Kortom Sint-Oedenrode is een groene gemeente in het Brabantse land!