Weverspad 15491 RL Sint-OedenrodeBuitengebied Vressel en Zwijnsbergen

Op een goed bereikbare locatie, in het buitengebied van Sint-Oedenrode is deze woning aan Weverspad 1 gelegen. In een zijstraat van de Lieshoutseweg, de doorgaande weg van Nijnsel naar Mariahout is deze woning specifiek gelegen. Op het object rust een woonbestemming. Een landelijke ligging, maar toch zijn de dagelijkse voorzieningen en de natuurgebieden binnen handbereik gelegen. Het object is zeer geschikt voor onder andere het houden van paarden en dergelijke maar ook voor de ZZP-er of voor een aan huis gebonden beroep door de aanwezigheid van de riante loods/werkplaats. De paardenhouder wordt op zijn wenken bediend door de vergunde buitenrijbak. Deze is nog niet gerealiseerd. Via de ruime entree/hal betreedt u de woning en hier treft u de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping aan. Van hieruit heeft u toegang tot de werkkamer en de keuken met toegang tot de woonkamer. De werkkamer is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd en verkrijgt voldoende natuurlijke lichtinval door middel van het grote raam aan de voorzijde. Deze kamer kan ook uitstekend gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen, danwel als slaapkamer/kantoor. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Door de grote raampartijen is de woonkamer er licht te noemen. De keuken is via twee openingen in de woonkamer te bereiken en is geplaatst in een hoekopstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een 6-pits gas kooktoestel met geïntegreerde oven, een afzuigkap in een landelijke schouw, een koelkast, een combi-magnetron en de vaatwasser. Via diverse ramen heeft u een fraai uitzicht over de achtertuin. De bijkeuken is vanuit de keuken te bereiken en hier is ook een keukenblok aanwezig met een gootsteen en diverse bergkastjes. Via een tuindeur is de fraai aangelegde achtertuin te bereiken. Tevens is vanuit hier de kelderruimte te betreden. Via een portaal zijn de separate toiletruimte, wasruimte en bergruimte te bereiken. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasappratuur en een praktische wastafel. Deze wasruimte was voorheen een doucheruimte. In de bergruimte is voldoende ruimte aanwezig voor opslag van uw spullen. In een separate ruimte treft u hier de meterkast aan. Tevens is deze bergruimte de zij-ingang van de woning. Via de ruime overloop zijn de vijf slaapkamers, de separate toiletruimte en de complete badkamer te bereiken. Drie slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Twee slaapkamers hebben daarnaast de beschikking over een praktische vaste kast en twee slaapkamers hebben de beschikking over een vaste wastafel. Tevens is de eerste verdieping voorzien van airco. De badkamer is ingericht met een douche en een wastafel. Een raam zorgt voor de natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken en vanuit de overloop heeft u de beschikking over nog eens twee ruime slaapkamers. Natuurlijke lichtinval wordt hier verkregen door middel van een dakraam. De tuin is rondom de woning gelegen aan is ingericht met een gazon, een terras onder een terrasoverkapping en diverse vaste beplantingen. Door de terrasoverkapping kunt u ook tijdens regenachtige dagen van uw tuin genieten. Riante tuinhuis/atelier Op het perceel in de tuin bevindt zich nog een vrijstaand tuinhuis/atelier welke is opgetrokken uit hout. Dit tuinhuis/atelier is momenteel ingericht als tuinhuis/multifunctionele ruimte. Zoals de ruimte momenteel is ingericht kunt u hier of uw kinderen los van de woning tv kijken, relaxen of een feestje vieren. In het tuinhuis bevindt zich een gaskachel + elektrische verwarming, een keukenblok en een wateraansluiting. Tevens zijn in het tuinhuis/atelier gestraalde eikenhouten balken gebruikt. Loods/werkplaats Achter de woning treft u een vrijstaande loods/werkplaats aan met een oppervlakte van ca. 391 m². Deze loods/werkplaats is gebouwd in 1982 en is opgetrokken uit steen en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt met lichtplaten. In de loods is een betonvloer aanwezig en de loods is voorzien van muur- en dakisolatie. Deze loods is in lichte mate onderkelderd en via openslaande deuren te bereiken. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. De stroomcapaciteit bedraagt 63 AMP. Indeling: - opslag/werkplaats. Garage Als laatste benoemen we de vrijstaande garage met een oppervlakte van ca. 44 m². welke is opgetrokken uit steen. In de garage is een betonvloer aanwezig en via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De eerste verdieping wordt gebruikt als atelier. In de garage bevindt zich een keukenblok met wateraansluiting. Verder wordt de garage elektrisch verwarmd. Via twee sectionaaldeuren is de garage te bereiken. Landbouwgrond Rondom de woning is ook landbouwgrond gelegen. Het betreft zandgrond en is op normale hoogte gelegen. De landbouwgrond is niet gedraineerd en het teeltplan van de afgelopen drie jaar betreft maïs. Bijzonderheden - De CV-combiketel is geplaatst in 2004. - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren en vloerverwarming. - De begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. - De woning is aangesloten op een IBA systeem. - Er is een mogelijkheid tot het realiseren van een buiten rijbak. - Het object is gunstig gelegen nabij uitvalswegen. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp en ligt op ca. 16 kilometer van zowel Eindhoven als 's-Hertogenbosch. Deze groene gemeente waar de "Dommel" door het centrum stroomt heeft diverse beschermde natuurgebieden zoals Scheken, Dommelbeemden met de Moerkuilen en Vressels Bos met de Hazenputten. Tevens zijn de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk met de auto te bereiken.