Battastraat 156137 PN SittardVrangendael

In de woonwijk "Vrangendael" ligt deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, separaat gelegen garage met carport, 10 zonnepanelen en een geheel omsloten tuin welke via een zelfstandige achterom bereikbaar is. INDELING Kelder onder de hal gesitueerde provisiekelder. Begane grond de hal met meterkast (digitale meter, 9 groepen, 2x aardlek en omvormer zonnepanelen) biedt toegang tot het modern afgewerkte toilet en de woonkamer. De doorzon-woonkamer staat in verbinding met de achtertuin door de aanwezige schuifpui. De semi-open keuken is uitgerust met een keukeninstallatie in hoekopstelling. De aanwezige inbouwapparatuur is een afzuiging, een keramische kookplaat, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. In de achtergelegen bijkeuken staat een extra keukenblok opgesteld met een koelkast. Vanuit deze ruimte is tevens de achtertuin middels een tuindeur bereikbaar. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer waarbij de woonkamer, de keuken en de bijkeuken zijn v.v. vloerverwarming. Eerste verdieping de overloop met muurkast biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer, respectievelijk groot: - slaapkamer 1: 3.10 x 3.54m met novilonvloer en gelegen aan de voorzijde van de woning - slaapkamer 2: 3.38 x 3.59m met laminaatvloer en gelegen aan de achterzijde van de woning - geheel betegelde badkamer (3.25 x 2.56m) met aansluitpunten voor het witgoed. De badkamer is ingedeeld met een ligbad met douchescherm, een toilet en een vaste wastafel. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping middels vaste trap bereikbare zolderverdieping welke in gebruik is als 3de slaapkamer en bergzolder. De slaapkamer is uitgebreid met een dakkapel en afgewerkt met een laminaatvloer. In de bergzolder is de Cv-installatie geplaatst. Garage vrijstaande garage (5.72 x 2.79m) met tuindeur, houten garagepoort en voorgelegen oprit met carport (5.75 x 3.00m). Tuin aan de voor-, zij- en achterkant gelegen tuin welke geheel omsloten is en redelijk onderhoudsvriendelijke te noemen is. De tuin beschikt nog over een tuinhuis en een zelfstandige achterom. BIJZONDERHEDEN - het pand is gelegen op een leuke locatie nabij het centrum van Sittard - het pand is gelegen op een hoekperceel met een oppervlakte van 248m2 - het pand is voorzien van betonnen- en houten verdiepingsvloeren - het pand is uitgerust met houten kozijnen met dubbele beglazing - het pand is deels uitgerust met rolluiken - het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen - het pand is uitgerust met 10 zonnepanelen, bj. 2020 (eigendom) - Cv-installatie, merk: AWB, bj. 2010 (huur) INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET WAGEMANS WONEN VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING OF EEN FINANCIEEL ADVIES OP MAAT. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Wagemans Wonen geïnteresseerden en kopers om een professionele aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting