Guillaume Franquinetstraat 356136 HP SittardBaandert

''Mooi verzorgde instapklare hoekwoning met geschakelde garage’’ Algemene informatie In de kindvriendelijke wijk de 'Baandert’, nabij diverse winkelvoorzieningen en dichtbij de stad, is deze hoekwoning uit 1953 gelegen. Bouw De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1953 volgens traditionele bouwmethoden, kenmerkt zich door metselwerk gevels met spouwmuren, een geïsoleerd (glaswol) zadeldak bedekt met dakpannen en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In 2003 is een aanbouw gerealiseerd, waardoor de begane grond is vergroot. Deze uitbreiding heeft voor extra comfort en daglicht gezorgd waarmee een keukeneiland met een aangename eethoek is gecreëerd. In de aanbouw zijn isolerende hardhouten kozijnen. Het huis heeft 4 bouwlagen, te weten de kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Kelder Ruime provisiekelder, ideaal voor opslag van voedingswaren of andere spullen. Begane grond Via de hal/entree krijgt u toegang tot verschillende ruimtes: het toilet, meterkast, trap naar verdieping, de kelder, en de woonkamer met keukeneiland. De toiletruimte is eigentijds en fraai afgewerkt met mozaïektegels en een zwevend toilet. De houten parketvloer en de smaakvolle tegels in de hal geven direct een representatieve indruk van de gehele woning. De doorzonwoonkamer is voorzien van elektrische rolluiken aan de voorzijde en handbediend aan de achterzijde. Dankzij de royale daglichtinval zorgt de aanbouw in combinatie met het kookeiland voor een gezellige zitruimte. Het kookeiland met granieten werkblad, herbergt diverse inbouwapparaten, waaronder een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, veel lades, een ruime oven, koelkast, ingebouwde Miele-koffiemachine en een vaatwasser. Kortom, een keuken die van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De aangrenzende garage, die, indien gewenst, inpandig kan worden gemaakt via een deuropening, beschikt over een geïsoleerd plat dak, aansluitingen voor witgoed, een elektrische garagepoort, en zowel water- als elektriciteitsaansluitingen. De geheel omsloten en beklinkerde tuin is voorzien van een overdekt terras en is gelegen op het zuidoosten. Eerste verdieping Via de overloop zijn de twee slaapkamers en badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 van circa 15 m² is voorzien van een airco (2007), kunststof kozijnen met dubbel glas, handbediende rolluiken en een laminaatvloer. Slaapkamer 2 van circa 8 m² is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, handbediende rolluiken en een laminaatvloer. De geheel betegelde moderne badkamer van circa 7 m² is voorzien van een douche/bad-combinatie, een zwevend toilet en een wastafel met badmeubel. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar de HRC Nefit Proline 2023 CV-ketel (huur) is opgesteld. Het dak is netjes afgewerkt en de vloer is belegd met laminaat. Bijzonderheden: - Mooi afgewerkte woning - 2 slaapkamers - Mooi en modern keukeneiland - Overdekt terras - Ruime garage - Tuin met voldoende privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.