Heerlenerweg 26132 CM SittardKollenberg-Park Leyenbroek

“Wonen nabij het stadspark van Sittard en nabij belangrijke uitvalswegen” Algemene informatie Deze mooie sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers bevindt zich op de hoek van de Heerlenerweg. Aan de achterzijde grenst de woning aan het Strikswegske, dat leidt naar het prachtige natuur- en wandelgebied genaamd de 'Kollenberg'’. Op korte afstand van het historische centrum van Sittard biedt deze locatie een rijk verenigingsleven met diverse faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderdagverblijf, gemeenschapshuis, diverse sportgelegenheden en horecavoorzieningen. Belangrijke uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Op een perceel van 235 m² is er ook een eigen parkeergelegenheid beschikbaar. De 'knik' in de woning zorgt voor verrassende elementen in verschillende kamers. Bouw De woning, traditioneel gebouwd in 1922, is grotendeels geïsoleerd. De gevels, met een bescheiden spouw, zijn opgetrokken uit metselwerk, het dak is afgewerkt met boeidelen van plastisol en bedekt met keramische pannen. De kozijnen zijn grotendeels voorzien van kunststof met isolerende beglazing. De woning omvat vier bouwlagen: de kelder, begane grond, eerste verdieping en een fraai afgewerkte zolder die fungeert als derde slaapkamer. Boven de badkamer op de begane grond bevindt zich een handige opbergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. De gehele woning is voorzien van een mooie laminaatvloer, met uitzondering van de keuken, toiletruimte en de badkamer. Extra Decentrale ventilatie-units zijn aanwezig in alle kamers aan de straatzijde van de woning. Deze units zorgen ervoor dat geluid buiten blijft en voorzien de ruimtes van gezonde ventilatielucht. INDELING Souterrain Een vanuit de hal bereikbare provisiekelder (ca. 19 m²). Begane grond De hal, bereikbaar via de entree, biedt toegang tot de woon- en zitkamer, kelder, toilet en deur naar de tuin. De woonkamer (ca. 15 m²) heeft een sfeervolle schouw (buiten gebruik, net als die in de zitkamer). In de zitkamer die voorzien is van een sfeervolle elektrische kachel is de meterkast mooi weggewerkt in de muur en is de open keuken bereikbaar. De moderne keuken uit 2019 is voorzien van inbouwapparatuur van Whirlpool: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-oven magnetron en koelkast. Twee kasten herbergen de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is de moderne badkamer (ca. 10 m²) en de aanbouw bereikbaar. De badkamer uit 2019/2020 is ingericht met een mooie inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een vlizotrap met toegang tot de geïsoleerde bergzolder waar de in eigendom verkerende CV-ketel Remeha HR uit het bouwjaar 2019 opgesteld is. In de badkamer is een geïntegreerd muzieksysteem aanwezig dat met bluetooth bedienbaar is. De aanbouw achter de keuken is, net zoals het gehele huis, strak en netjes afgewerkt, met gestucte muren en goede isolatie geschikt voor diverse doeleinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waarbij de gevels met mooi zwart Zweeds rabat is afgewerkt. Eerste verdieping De overloop met houten vloeren biedt toegang tot twee mooi afgewerkte slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een geautomatiseerd rolluik met afstandsbediening. Slaapkamer 1: circa 13 m² Slaapkamer 2 met hoek circa 14 m² Zolder Via de vaste trap vanuit de overloop is de derde slaapkamer toegankelijk. Deze kamer is voorzien van veel bergruimte en klassieke houten spanten wat voor een sfeervol gevoel zorgt. Het dakraam zorgt voor een leuk zicht op het 'groene gedeelte' van de Kollenberg. Perceel De woning ligt op een perceel van circa 235 m². De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en volledig omsloten. De voortuin biedt een oprit met parkeerruimte voor drie auto's. Bijzonderheden - GROTENDEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR GLAS - RECENTELIJK GEMODERNISEERD - GESTUCTE MUREN IN HELE WONING - 3 SLAAPKAMERS - MODERNE KEUKEN EN BADKAMER - ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.