Irenelaan 56133 BE SittardKollenberg-Park Leyenbroek

‘Ruime, halfvrijstaande woning gelegen aan de rand van het monumentale Sittardse Stadspark' Algemene informatie Deze ruime, halfvrijstaande woning aan de Irenelaan 5 te Sittard ligt in de rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Kollenberg-Park-Leyenbroek. Deze prettige woonomgeving is gesitueerd op 5 min fietsafstand van de Sittardse markt en het historisch stadscentrum. Daarnaast beschikt de directe woonomgeving over voldoende voorzieningen waaronder het monumentale Stadspark, een basisschool, diverse sportfaciliteiten en horeca. Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een kavel groot 445 m2 en heeft een eigen oprit met carport. Bouw De woning met bouwjaar 1950 is traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk. Het hoofddak is voorzien van keramische dakpannen met een houten dakbeschot en is deels geïsoleerd. De kozijnen zijn van staal en hout. De stalen raamkozijnen zijn bezet met enkele beglazing en de aluminium schuifpui met isolerende beglazing. De houten kozijnen hebben deels isolerende beglazing en deels enkele beglazing. De vloeren van de begane grond zijn van beton en hout, de vloeren van de 1ste en 2de verdieping zijn van hout. De woning beschikt over 4 bouwlagen: de kelder, de begane grond, de 1ste en 2de verdieping. Omstreeks 1979 heeft een grote verbouwing plaats gevonden. De royale 2de woonkamer, de carport en de terrasoverkapping zijn destijds aangebouwd. De rechte houten trappen zijn vervangen door een wenteltrap. Kelder De woning beschikt over een kelder, welke onder de hal ligt. Deze kelderruimte is geschikt als berging en tevens de opstelplaats voor wasmachine en droger. Begane grond Via de entree onder de carport komt men in de hal met de garderobe, toilet, meterkast en de wenteltrap. In het betegelde toilet is tevens de opstelplaats van de CV-ketel. De ketel is eigendom en is van circa 2019. Via de hal is de woonkamer en de keuken toegankelijk. De doorzonwoonkamer heeft een groot raam met zicht op de voortuin/straatzijde en aan de achtergevel een aluminium schuifpui met de toegang naar de tuin. Halverwege de woonkamer is de ingebouwde houtkachel. De keuken ligt centraal tussen de twee woonkamers/leefruimtes. De leeftijd van de keuken is onbekend en is voorzien van een elektrische kookplaat, oven, koelkast en afwasmachine. Via de keuken is de royale 2de woonkamer c.q. leefruimte aanwezig. Deze sfeervolle ruimte heeft een mooie houten plankenvloer en een open haard. De terrasoverkapping en de tuin is vanuit deze ruimte eveneens bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de wenteltrap in de hal. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang aan drie slaapkamers en 2 badkamers. De ruime ouderslaapkamer met wastafel ligt aan de achtergevel en heeft uitzicht op de achtertuin. De overige slaapkamers liggen aan de voorgevel. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, een sanibroyeur (toilet) en een wastafel met spiegel. De kleinere 2de badkamer heeft een douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens toegankelijk via de wenteltrap op de overloop. Het eerste gedeelte is bergruimte en de andere ruimte is de vierde slaapkamer met dakraam. De schuine dakvlakken van deze slaapkamer zijn geïsoleerd. Perceel Deze ruime woning met voor- en achtertuin is gesitueerd op een perceel groot 445 m2. De groene voortuin met oprit naar de carport is geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen. De achtertuin is groot circa 180 m2 en heeft een royaal terras met overkapping. De achtertuin is georiënteerd op het zuiden. De tuin beschikt over veel privacy vanwege de groene omheiningen. Bijzonderheden - Prettige en rustige ligging met veel privacy nabij monumentale Stadspark - Royale aanbouw met open haard en tuincontact - 4 slaapkamers - Tuin op het zuiden met veel privacy INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.