Kromstraat 286133 AB SittardOphoven

Met trots bieden wij deze prachtige jaren '30 woning aan. De woning is zeer ruim te noemen (ca. 250 m2 woonoppervlak) en is gelegen op een ruim perceel van 910 m2, in het hart van de wijk Ophoven in Sittard. In de woning zijn vele karakteristieke elementen die de bouwperiode typeren, bewaard gebleven. Zo kunt u in deze woning een mooie erker, een fraaie dakkapel, hoge plafonds, ruime dak-overstekken, een en suite woonkamer met schuifdeuren, overlopen met lambrisering, parketvloeren en prachtige glas in lood terugvinden. Toch is er ook geïnvesteerd in duurzaamheid, getuige de geïsoleerde spouwmuur en het geïsoleerde dak. Een juweel van een woning, op enkele fietsminuten van het centrum van Sittard en nabij uitvalswegen. Souterrain: 2 provisiekelders, totaal ca. 30 m2; opstelplaats Cv-ketel (maart 2023; eigendom) Begane grond: De voortuin en ruime oprit, met ruimte voor ca. 5 auto's, brengt u naar de prachtige massief houten voordeur met glas-in-lood. De hal is fantastisch, ca. 16 m2 groot, met een blik op het statige trappenhuis, dat 2 verdiepingen omhoog reikt en beschikt over een prachtige originele houten trap met vide. De vloer van de hal is voorzien van een fraaie tegelvloer. U vindt hier ook het toilet met fonteintje en de meterkast. Verder biedt de hal toegang tot een werkkamer aan de voorzijde, de woonkamer en de keuken. De werkkamer aan de voorzijde is ca. 10 m2 groot en kan tevens dienst doen als studeer-, speel-, of behandelkamer. De woonkamer is absoluut prachtig. De plafondhoogte is 2.90m. De totale oppervlakte is ca. 54 m2, maar deze kan in 3 compartimenten worden opgedeeld, dankzij maar liefst 2 sets paneeldeuren met glas in lood. De voorzijde van de woonkamer beschikt over een ruime erker, in het middelste gedeelte van de kamer vindt u een schouw met kachel, en achterin (eetkamer) vindt u openslaande deuren naar de tuin. Diverse ramen zijn voorzien van ingebouwde elektrische houten shutters / rolluiken. De gehele woonkamer beschikt over een fantastische houten vloer, die uitstekend bewaard is gebleven. Via het achterste deel van de woonkamer bereikt u de gezellige maar gedateerde woonkeuken (15 m2), voorzien van gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Achter de keuken ligt een vrijwel even grote bijkeuken, met prachtige originele tegelvloer en terrazzo gootsteen met authentieke pomp. Hier is ook de opstelplaats van het witgoed aanwezig. Boven de bijkeuken is een zolder gerealiseerd, geschikt als bergruimte. Via de bijkeuken of via de openslaande deuren van de woonkamer, is de tuin bereikbaar. Deze is parkachtig aangelegd en biedt optimale privacy. Er zijn enkele terrassen aangelegd in de tuin, tussen het groen. Zo vindt u in elk seizoen een plekje in de zon, danwel de schaduw. In het verlengde van de oprit is ook een vrijstaande stenen garage in spouw gebouwd. Deze meet ca. 6.02x3.40 en beschikt over een vliering. Tussen de woning en de garage is een tuinpoortje geplaatst, die de achterom vormt. Eerste verdieping: Via de prachtige trap rondom de vide, met lichtinval via prachtige ronde glas-in-loodramen, is de overloop van de eerste etage bereikbaar, met prachtige balustrade en lambriseringen. Hier treft u 4 slaapkamers aan, resp 20, 15, 11 en 11 m2. 2 van de slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De master bedroom is via een schuifdeur verbonden met een van de kleinere kamers. Ideaal om te gebruiken als babykamer, maar wat dacht u van een mooie walk-in closet! Ook vindt u diverse muurkasten op deze etage en een mooi balkon horend bij de slaapkamer aan de achterzijde. Over de gehele verdieping vindt u hier dezelfde prachtige vloer als in de woonkamer. De geheel betegelde badkamer (gedateerd) meet ca. 9 m2 en beschikt over ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: De mooie trap volgend naar boven, bereiken we de volwaardige tweede verdieping, die ruimte biedt aan 2 extra slaapkamers. De lichtinval op de overloop wordt hier verzorgd door een oorspronkelijke dakkapel met glas in lood ramen. Beide slaapkamers beschikken tevens over dezelfde fraaie houten vloer, en over wastafels. De kamers zijn resp. 16 en 10 m2 groot. Verder ligt op deze etage nog een zeer ruime zolderkamer. Vanaf de vloer gemeten is de nok hier nog steeds bijna 5 meter boven ons en het karakteristieke ronde raam aan de voorzijde zorgt voor lichtinval. Deze ruimte is geschikt om nog eens 2 slaapkamers te creëren, of hij kan gebruikt worden als ideale hobbyruimte. Boven de vide en de beide slaapkamers is een entresol zichtbaar, te gebruiken als bergruimte. Bouwkundige keuring: Om uw besluit tot aankoop te faciliteren, hebben wij reeds een bouwkundige keuring laten uitvoeren door een geheel onafhankelijke bouwkundig adviseur. Het rapport zal, na bezichtiging en bij serieuze interesse, gedeeld worden met kandidaat-kopers. + Energielabel C; dakisolatie en spouwmuurisolatie + Vele authentieke stijlelementen + Basisschool gelegen verderop in de straat + Stadspark en centrum Sittard op loopafstand + Woz waarde €746.000-