Leyenbroekerweg 506132 CG SittardKollenberg-Park Leyenbroek

“Vrijstaande, prachtige, originele jaren-’30 villa -gemeentelijk monument- met stijlkenmerken van de Haagse school gelegen in de omgeving Kollenberg-Leyenbroek-Park“ Algemene informatie Deze ruime en karakteristieke jaren-’30 villa is een beschermd gemeentelijk monument gelegen aan de Leyenbroekerweg 50 naast het Gemmaklooster in Sittard. Deze prachtige woning bevindt zich aan de rand van het centrum van Sittard in de buurt Kollenberg-Leyenbroek-Park, met op loopafstand het monumentale stadspark en het historische stadscentrum van Sittard. Daarnaast zijn er vele voorzieningen zoals o.a. winkels, supermarkten, het treinstation, basisscholen, medisch centrum, diverse horeca en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. De diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De villa is gelegen op een perceel van 844 m2 en beschikt over een oprit en een vrijstaande garage. Bouw De villa is gebouwd omstreeks 1934 door de bekende Sittardse architect W.P.W. Schelberg en is in 2008 door de gemeente Sittard-Geleen als gemeentelijk monument betiteld. Het pand geldt als fraai en gaaf bewaard gebleven voorbeeld van vooroorlogse baksteenarchitectuur met stijlkenmerken van de Haagse school. De villa bestaat uit een hoofdmassa met oorspronkelijke achteraanbouw en separate garage. De hoofdmassa heeft een rechthoekige plattegrond met een zadeldak dat haaks op de Leyenbroekerweg staat. Er zijn 4 bouwlagen, de kelder, begane grond en de 1ste en 2de verdieping. De vloer van de begane grond is deels van beton en deels van hout, de vloeren van de 1ste en 2de verdieping zijn van hout. De schuine daken van de villa en de garage zijn gedekt met gemêleerde van blauwe tot bruine Romaanse pannen. Het zadeldak van de villa heeft houten bakgoten met royale overstekken. De gevels zijn opgetrokken in roodbruine bakstenen gemetseld in Vlaams verband met diep terug liggend voegwerk. De gemetselde plint is uitgevoerd in donkerpaars metselwerk. De markante, originele kozijnen zijn van hout en zwaar gedimensioneerd. De kozijnen op de begane grond en de 1ste verdieping zijn bezet met isolerende dubbele beglazing of HR++beglazing. Het bestaande glas-in-lood is voorzien van voorzetbeglazing. Het pand verkeert in goede constructieve, bouwkundige staat, de originele kenmerken van de Haagse school met expressionistische elementen zijn nagenoeg helemaal intact. De originele kozijnen, deuren met hang- en sluitwerk, de natuurstenen dorpels op neuten en de marmeren zwarte vensterbanken zijn in het gehele pand nog aanwezig. Qua installaties en sanitaire ruimtes (keuken, toiletten en badkamer) is het pand gedateerd en dient gerenoveerd te worden. Het dak, de begane grondvloer en de spouwmuren zijn ongeïsoleerd. Kelder De ruime kelder is toegankelijk via de trap naast de keuken. De ruime kelder is onderverdeeld in 3 ruimtes. Begane grond Via de prachtige houten voordeur met de houten hoekkozijnen bezet met de originele glas-in-loodramen, centraal gelegen in de rechter zijgevel en onder een smalle betonnen luifel, betreedt men de imposante hal. De prachtige hal met de originele lambrisering, de vide tot aan het zadeldak en het unieke houten trappenhuis met al zijn ornamenten en de houten kozijnen bezet met het kleurrijk glas-in-lood glas. In de hal bevindt zich het toilet, de meterkast en de toegangen naar de diverse ruimtes. Aan de voorgevel ligt de studeerkamer c.q. kantoor. De woonkamer is rechthoekig en heeft zicht op zowel de Leyenbroekerweg als de achtertuin. Deze kamer is gecompartimenteerd in drie gedeeltes, de woon-/eetkamer en de tuinkamer. De 2 stuks originele schuifdeuren met de ingebouwde kasten zijn nog aanwezig. De keuken is via de hal en de tuinkamer toegankelijk. De vloer van de keuken is een kleurrijk geheel van de karakteristieke, originele 10x10 cm tegels in de verschillende kleuren. De keukeninrichting is gedateerd. De bijkeuken ligt achter de keuken, de oorspronkelijke terrazzovloer en de stenen bak om vroeger de was in te koken zijn nog aanwezig. Boven de bijkeuken is een zolder/bergruimte. De tuin is bereikbaar via de dubbele tuindeuren in de tuinkamer en de achterdeur van de bijkeuken. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de karakteristieke trappartij in de centrale hal. Via de overloop is er toegang naar de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is groot van maat, maar gedateerd. De badkamer is eveneens bereikbaar via de hoofdslaapkamer. Het balkon is toegankelijk via de badkamer en biedt uitzicht over de achtertuin. Tweede verdieping De tweede verdieping is eveneens bereikbaar via de trappartij. Hier bevinden zich 3 slaapkamers met dakkapellen en een royale zolder-/bergruimte. De grote zolderruimte heeft daglicht en is prachtig qua afmetingen en kan gerenoveerd worden naar atelier/kantoor of riante slaapkamer. Het dak is ongeïsoleerd. Perceel De vrijstaande villa is gelegen op een perceel groot 844 m2, naast de rustige toegang van het Gemmaklooster aan de Leyenbroekerweg. De tuin is georiënteerd op het zuiden en gemeten vanuit de tuindeuren van de tuinkamer circa 37 meter diep. Naast de rechter zijgevel ligt de oprit naar de separate garage, welke circa 5 meter achter de bijkeuken ligt. De tuin heeft optimale privacy door de begroeiing rondom. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument van vooroorlogse baksteenarchitectuur met stijlkenmerken van de Haagse school. - De villa verkeert in goede, originele staat - Ruime woonvertrekken - 6 slaapkamers - Separate garage - Tuin georiënteerd op het zuiden met veel privacy.