Winston Churchilllaan 276137 EA SittardVrangendael

“Ruime, goed onderhouden, vrijstaande woning met garage en oprit in de wijk Vrangendael” Algemene informatie De woning, gelegen aan de ventweg Winston Churchillaan 27, ligt in de rustige en groene woonwijk Vrangendael en op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Sittard. In de directe omgeving liggen diverse faciliteiten, zoals supermarkt, basisschool, medisch centrum en sportfaciliteiten. Tevens zijn, door de centrale ligging van de woning, belangrijke uitvalswegen en de Duitse grens goed bereikbaar. Deze royale, vrijstaande woning is gebouwd op een perceel groot van 452 m2 met ruime garage en oprit. Bouw De woning is in 1978 traditioneel gebouwd. De gevels zijn van metselwerk met geïsoleerde spouwmuren, isolatie dik 40 mm. De daken zijn belegd met keramische pannen, het dak is geïsoleerd met Pu-20 dakelementen, isolatie dik 20 mm. De kozijnen zijn van hout en voorzien op de begane grond van isolerende beglazing uit 1978, met uitzondering van de ramen met enkele beglazing in de hal en het glas-in-lood raam in de woonkamer. De kozijnen op de verdieping zijn bezet met enkele beglazing. De kozijnen van de achter- en rechterzijgevel zijn voorzien van rolluiken. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de kelder, de begane grond en de eerste verdieping. De vloeren zijn van beton met uitzondering van de zoldervloer, deze is van hout. De zolder is bereikbaar via de vlizo-trap. Kelder De kelder is via de open trap in de hal bereikbaar. Er is een provisiekelder (circa 2,3 x 4,4 m2) en een ruime hobbykelder (circa 5,4 x 4,4 m2). In de hobbykelder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel en de separate boiler uit 2004. De leeftijd van de ketel is onbekend en de installaties zijn eigendom. De kelder is netjes afgewerkt, het plafond is gestucadoord en de wanden zijn van schoon metselwerk. Begane grond De woning heeft een overdekte entree met hal, het gastentoilet en de toegang naar het open trappenhuis, woon- en eetkamer en de keuken. De meterkast, de garderobe en het gastentoilet liggen in een nis grenzend aan de royale hal met de vide. De betonnen vloer van de begane grond is betegeld, met uitzondering van de woonkamer, hier ligt vloerbedekking. De woonkeuken ligt aan de achtergevel en geeft toegang, via een overdekt gedeelte naar de tuin en de garage. In de ruime, verwarmde garage bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine. Het plafond van de garage is deels gestucadoord en deels van asbest. De keukenopstelling heeft een kunststof aanrechtblad, gasfornuis, oven, wasemkap, koelkast en vaatwasser. De keukeninrichting dateert uit 1978 en is goed onderhouden. Naast de semi, open woonkeuken is de royale woonkamer. De L-woonkamer met een haardpartij, heeft door de grote raampartijen zicht op zowel de voor- als achtertuin. Door de royale afmeting van de woonkamer is men flexibel in de inrichting van deze ruimte. Via de houten schuifdeur (met zonnescherm) in de achtergevel is het terras/tuin bereikbaar. Eerste verdieping Via de open trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. Via de slaapkamer met de dakkapel is de zolder van de garage te bereiken. Alle ruimtes zijn royaal qua afmetingen. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, staand toilet en twee wastafels met spiegels. De badkamer is netjes en dateert uit 1978. Zolder De zolder is bereikbaar via de vlizo-trap. Momenteel is de zolder bergruimte. Perceel De vrijstaande woning ligt op een perceel groot circa 452 m2. Op de ruime oprit is stallingsruimte voor 2 auto’s. Via het overdekte gedeelte van de oprit is de entree bereikbaar. De achtertuin is bereikbaar via de zijkanten van de bebouwing en is op het zuiden georiënteerd. Deze tuin is geheel omsloten en afgewerkt met een deels overdekt terras, een gazon en borders. Door het overdekt terras grenzend aan de keuken is de garage droog te bereiken. Bijzonderheden - Ruime, goed onderhouden, vrijstaande woning in de wijk Vrangendael nabij centrum Sittard - 3 slaapkamers - Eigen oprit met garage - Tuin met veel privacy en op het zuiden georiënteerd INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.