Jan Steenstraat 823362 XK SliedrechtWinklerplein-Noord

TOF (T)HUIS! Op smaakvolle wijze gemoderniseerde en goed onderhouden jaren dertig woning met verrassend diepe achtertuin, gelegen nabij het centrum. - sfeervolle woonkamer met suitescheiding en schuifdeuren naar de woonkeuken; - woonkeuken met gave, in 2021, vernieuwde keukeninrichting inclusief inbouwapparatuur; - praktische bijkeuken met toegang naar de tuin, toilet en opslagruimte; - twee ruime slaapkamers, beide met dakkapel, op de eerste verdieping; - strakke badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel; - zolderverdieping (via vaste trap te bereiken) met dakraam en mogelijkheid voor extra kamer; - ruime voor- en achtertuin met achterom en een in 2022 geplaatste berging met mooie overkapping/tuinkamer met glazen schuifwanden; - energielabel C dankzij de HR beglazing, dak- en vloerisolatie! - sfeervolle en gezellige woonomgeving met een typisch jaren dertig uitstraling; - op loopafstand van het centrum, station en scholen en een snelle aansluiting op de rijksweg A15; - woonoppervlak 78 m². Bruto inhoud 281 m³; - bouwjaar 1936. Eigen grond 136 m². Indeling: Begane grond: Entree/halletje met meterkast (modern, drie aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met vaste kastruimte, fraai balkenplafond en suitescheiding met schuifdeuren naar de aan de achterzijde gelegen woonkeuken. Superleuke woonkeuken voorzien van een in 2021 vernieuwde stoere keukeninrichting. De keuken heeft mat zwarte kastfronten en de volgende AEG inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw (recirculatie), combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Bijkeuken/hal met vaste wandkast, kraantje, opstelplaats wasapparatuur, toilet en toegang naar de achtertuin. Toilet met wandcloset, deels betegelde wanden, laminaatvloer en toegang naar de achtergelegen opslagruimte (voormalige doucheruimte) en provisiekelder. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een brede dakkapel en vaste kastruimte. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde eveneens met dakkapel. Moderne badkamer (2018) voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met wandkast en ronde spiegel (2022), wandcloset, handdoekenradiator, stoer tegelwerk gecombineerd met strak gestuukte wanden, stoere pvc tegelvloer en plafond met inbouwspots. Tweede verdieping: Open zolderverdieping (kamer mogelijk) met een groot dakraam aan de achterzijde en de hangplaats van de cv-ketel (Intergas, 2017). Tuin/berging: Heerlijk diepe achtertuin gelegen op het zonnige westen en met elektra. De tuin is o.a. voorzien van sierbestrating, een zij-uitgang en een in 2022 geplaatste houten berging met elektra en een naastgelegen overkapping. Dankzij de glazen schuifwanden kan de sfeervolle overkapping het gehele jaar door gebruikt worden als tuinkamer! Algemeen: Vloerafwerking: laminaat op de woon- en slaapverdieping. Op de zolderverdieping ligt vinyl. Wandafwerking: glad stucwerk en behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing (HR en HR +++ glas). Het kozijn in de keuken is in 2022 vernieuwd. Enkel glas ter plaatse van de achterdeur. Buitenzonwering: zonnescherm begane grond achterzijde alsmede rolluiken ter plaatse van de woonkamer en woonkeuken (handmatig bedienbaar). Buitenschilderwerk: juni 2023. Binnenschilderwerk: de schilder komt binnenkort nog de binnenzijde van de ramen en kozijnen op de eerste verdieping schilderen. Isolatie: dak-, glas- en vloerisolatie (ter plaatse van woonkamer en keuken). Energielabel: C. Bouwjaar: 1936. Grondoppervlak: 136 m². Kadastrale gegevens: gemeente Sliedrecht, sectie K, nummer 519. Oplevering: 21 juni 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.