Oranjestraat 653361 HP SliedrechtBuitenuitbreiding-Oost

In de geliefde wijk de Oude Uitbreiding bevindt zich deze hoekwoning met een gezellige erker en diepe tuin met achterom. De woning is recentelijk deels aangepast naar de huidige stijl, waaronder een nieuwe keukeninrichting. De laatste aanpassingen kun je nog naar eigen inzicht en smaak aanpakken, zodat je je snel thuis zult voelen in deze leuke jaren 30-woning. Op loopafstand vind je basisonderwijs, de jachthaven met leuke horecagelegenheid en de winkels van de Kerkbuurt. Begane grond Entree, hal Met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn glad gestuukt. Woonkamer De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige erker en aan de achterzijde een doorgang naar de keuken. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en plafond zijn glad gestuukt. Deels zijn de buitenmuren van binnenuit geïsoleerd. Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de kelder met een hoogte van ca. 75 cm. Hier is tevens de vernieuwde meterkast gesitueerd, uitgerust met 12 groepen en een aardlekbeveiliging. Keuken De keuken is recentelijk (2022) voorzien van een antraciet grijze keukeninrichting (Ikea) met ingebouwd een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combimagnetron en een vaatwasser. Het kunststof werkblad is uitgevoerd in zwarte marmerlook. De buitenmuur is in de keuken aan de binnenzijde geïsoleerd. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en plafond zijn glad gestuukt. Vanuit de keuken is er een doorgang naar een portaal (0.92 x 0.88) met deur naar de tuin en toegang tot het toilet en de wasruimte. Toilet Eenvoudige afwerking met geheel betegelde wanden en vloer en voorzien van een staand closet met stortbak. Wasruimte Geheel betegelde ruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en hangplaats van de CV-ketel. Er is een deur naar de tuin. Badkamer Eenvoudige ruimte met douche. Door de wasruimte en de huidige badkamer samen te voegen kan een prima, eigentijdse badkamer gerealiseerd worden. Eerste verdieping Overloop Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en mogelijkheid tot plaatsen van een vaste trap naar de zolder/2e verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat en glad gestuukte wanden. Slaapkamer 1, achterzijde Afgewerkt met laminaat en glad stucwerk en met toegang tot het dak van de aanbouw (keuken enz.). Slaapkamer 2, voorzijde Afgewerkt met laminaat en glad stucwerk. Tweede verdieping Open zolder Nu nog bereikbaar via een losse ladder, maar één en ander is al voorbereid om een vaste trap te realiseren. De open zolder heeft een nokhoogte van ca. 4.00m en is voorzien van een klein dakraampje. Door het plaatsen van een dakkapel wordt er veel ruimte gewonnen en is het creëren van een derde slaapkamer zeker mogelijk. Tuin/Berging De diepe achtertuin heeft potentie om een gezellige en groene tuin te worden. De ruimte is er in elk geval. De achtertuin is via het zijpad vanaf de voorzijde bereikbaar en is gericht op het westen. In de achtertuin staat een houten berging. Algemene informatie - verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Remeha Avanta combiketel, bouwjaar 2011 - de woonkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken - alle vloeren zijn verstevigd met een extra laag van 18 mm multiplex - zowel de water- als gasleidingen zijn volledig vervangen - recentelijk is zowel de erker als de aanbouw voorzien van nieuwe dakbedekking - de elektrische installatie is vernieuwd in 2022 Isolatievoorzieningen - deels muurisolatie op de begane grond - deels dubbele beglazing op de begane grond - de eerste verdieping en de zoldervloer zijn geïsoleerd - tussenwanden van de slaapkamers zijn geïsoleerd Oplevering - in overleg Bijzonderheden - Nieuwe keuken van Ikea met inbouwapparatuur (2022) - Diepe achtertuin met toegang achterom - Gezellige woonkamer met erker en strakke afwerking - Mogelijkheden voor aanpassingen: badkamer en extra slaapkamer op zolder - Recent vervangen: dakbedekking, elektra, water- en gasleidingen