Canisvlietstraat 234541 BE SluiskilKern Sluiskil

Omschrijving In Sluiskil staat deze uitgebouwde 2-onder-1 kap met ruime tuin te koop! De woning is in 1997 gebouwd, voorzien van rolluiken, staat op een perceel met een oppervlakte van 227 m2 en heeft een woonoppervlakte van 111 m2 (totale gebruiksoppervlakte 177 m2). Het energielabel van deze woning is in 2020 vastgesteld op 'B'. Indeling Op de begane grond kom je via de voordeur in hal. Daar vind je, naast de deur naar de woonkamer, zowel het toilet als de meterkast. Via de hal kom je in de ruime doorzon woonkamer welke voorzien is van een mooie tegelvloer die over de gehele benedenverdieping door ligt. De kozijnen in de woonkamer zijn allen voorzien van dubbelglas. De keuken (bouwjaar 1998) is voorzien van een gaskookplaat (er ligt al een loze leiding voor het trekken van een kabel om elektrisch te kunnen koken), afzuigkap, wasbak en inbouwkoelkast. De aansluiting voor de vaatwasser vind je in de garage, maar deze kan eenvoudig worden aangepast naar de keuken (bijvoorbeeld bij het vernieuwen ervan). Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je zicht op de ruime uitbouw welke in 2019 is geplaatst. Dit geeft genoeg ruimte om een grote tafel te plaatsen om zo na het eten lekker na te kunnen tafelen. Via de woonkamer heb je toegang tot de uitgebouwde, geïsoleerde garage welke voorzien is van een elektrische sectionaaldeur (2019). In de garage vind je zowel de aansluiting van de wasmachine als de vaatwasser. Ook is hier een kraan aanwezig voor watervoorziening. Eerste verdieping Via de trap (weggewerkt achter een deur) in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Hier vind je 2 ruime slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en de badkamer. Behalve de badkamer zijn alle slaapkamers + de overloop voorzien van dezelfde laminaatvloer wat zorgt voor een mooi geheel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook vind je hier nog een tweede wasmachineaansluiting. Mocht je het dus fijner vinden, dan is het dus mogelijk om de wasmachine hier te zetten in plaats van in de garage. De gehele eerste verdieping is voorzien van dubbelglas. Tweede verdieping Met een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de ruime vierde slaapkamer welke voorzien is van twee kunststof dakramen (voor- en achterzijde). Ook hierop zitten elektrische rolluiken gemonteerd welke met een afstandsbediening bediend kunnen worden. Op de zolder hangt ook de afzuigbox voor de mechanische ventilatie en de CV-ketel (2011) welke ieder jaar netjes zijn onderhoudsbeurt heeft gehad. Tuin Achtertuin Vanuit zowel de garage als de woonkamer heb je toegang tot de ruime, zonnige achtertuin van circa 100 m2 welke op het westen ligt. Hier vind je veel gras en een speeltoestel voor de kinderen. In de achtertuin vind je ook nog de houten berging van 6 m2. Voortuin De voortuin is netjes aangelegd en heeft een combinatie tussen bestrating en groenvoorziening. Hier heb je ook een eigen oprit van circa 7 x 3 m). Deze biedt ruimte aan 1 auto. Bijzonderheden Omgeving De woning is gelegen in een rustige buurt waar veel (jonge) gezinnen wonen. Zowel de basisschool als een supermarkt zijn op slechts 2 minuten fietsen afstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je deze woning eens in het echt bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!