de Bourbonstraat 268606 BM SneekSperkhem en industrieterrein Houkesloot

Zeer comfortabele, verrassend ruime, lichte en markante hoekwoning (1923), blok van 3 woningen, gelegen op een zonnige en vrije locatie tegenover speelpleintje, in de stadswijk Sperkhem, vlakbij het centrum van Sneek, de winkels, Houkesloot en uitvalswegen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en verbouwd en biedt naast modern wooncomfort (o.a. 12 zonnepanelen, vloerverwarming begane grond, nieuwe keuken (2022) met o.a. kokend water kraan) nog diverse authentieke elementen zoals glas-in-lood, balkenplafonds, erker en paneeldeuren. Het huis is heerlijk licht door de vele ramen en de vrije tuin biedt tot in de late uren zon. Begane grond: Ruime entree/hal. Meterkast (6 gr./kookgroep/pv groep/aardlek). Trapopgang. Provisiekast. Ruime woonkamer (ca. 31m2) met open keuken (ca. 8m2), met geïsoleerde vloer voorzien van vloerverwarming en lamelparket, hoge ramen met bovenlichten voorzien van glas-in-lood, balkenplafond en erker. Open keuken (inrichting vernieuwd in 2022) met passende inrichting voorzien van houten werkblad en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, kokend water kraan (+boiler), separate oven en magnetron). Aanbouw/berging/bijkeuken (ca. 12m2) met ruime opstelmogelijkheid voor huishoudelijke apparatuur, veel bergruimte, een was-/cv-kast met opstelling van de cv-combiketel en de wasmachine/wasdroger aansluiting en de wc. Heerlijk vrije en zonnige tuin met houten berging (2x), containerberging, terrassen, sierbestrating, gazon en borders. Aangelegde voortuin. 1e verdieping: Overloop met bergruimte. Drie ruime slaapkamers (ca. 6, 8 en 14m2) waarvan één met klein balkon en één met vaste kasten. Moderne volledig betegelde badkamer (ca. 7m2) ingericht met ligbad, aparte douche, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. Overloop en slaapkamers voorzien van moderne laminaatvloer. Info: Energielabel C. Voorzien van dakisolatie (2010), dubbele beglazing (thermopane/HR++/voorzetramen (glas-in-lood), vloerisolatie (hal, woonkamer, keuken) en gevelisolatie (woonkamer). Twaalf zonnepanelen (2022) 405 Wp per stuk. CV (Intergas HR-combiketel 2008; eigendom). Hal, woonkamer, keuken voorzien van vloerverwarming (2022) en een lamelparketvloer (2022). Buitenkozijn bijkeuken (2020), badkamer (2018) en keuken (2017) vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. Trespa boeidelen. Keukeninrichting vernieuwd in 12-2022. Bouwjaar 1923. Eigen grond 160m2 (grondrente € 21,78 per jaar). Gebruiksoppervlak wonen ca. 102m2. Berging ca. 5m2. Inhoud ca. 375m3. Aantrekkelijke woning met verrassend veel leefruimte in en om het huis en modern wooncomfort gecombineerd met het authentieke karakter! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.