Koninginnelaan 1313762 DD Soest't Hart

Om verliefd op te worden! Na bijna 30 jaar komt deze romantische, uitgebouwde en heerlijk lichte VRIJSTAANDE WONING (1920) beschikbaar. Ware pluspunten zijn de parkeergelegenheid op eigen OPRIT, de XL GARAGE MET ZOLDERVERDIEPING (2005) en de zonnige achtertuin op het zuiden met riante OVERKAPPING! In 1990 is deze woning substantieel uitgebreid en is de nok grotendeels verhoogd. Gelukkig heeft deze woning haar fantastische uitstraling behouden, dankzij de roedeverdeling, luiken en authentieke dakkapelletjes; met recht om verliefd op te worden! De Koninginnelaan ligt in de gezellige woonwijk ’t Hart, nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de treinstations Baarn (Amsterdam-Amersfoort) of Soestdijk (Baarn-Utrecht). Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A27). Tevens dichtbij uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen. Indeling Begane grond: Brede entree, chique aan de zijkant. Hal met moderne meterkast, ruime garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast met vloerverwarming-installatie. De complete badkamer (ca 6 m²) is vernieuwd in 2017 en voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset, ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en extra designradiator. De grote living aan de achterzijde is verdeeld in woonkeuken (ca 20 m²) en zitgedeelte (ca 21,5 m²). Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich in de uitbouw naar de zijkant, met sfeervolle haard, ramen rondom en toegang tot de achtertuin via de openslaande tuindeuren. De woonkeuken is aan opritzijde en biedt ruimte aan een rechte keuken, grote eethoek en extra kastruimte. De keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad en de nodige (inbouw)apparatuur, zoals 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasmachine en stoere Amerikaanse koelkast. Op de gehele begane grond ligt een moderne PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming! De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin en de bijkeuken (buitenom). In de bijkeuken (ca 4 m²) hangt de CV-ketel (2015) en hier is de wasmachine-aansluiting, plus nog wat bergruimte. De tuin ligt heerlijk op het zonnige zuiden en ook als het weer ietsje minder is, kun je heerlijk chillen onder de fijne overkapping (ca 20 m²) met elektra, sfeerverlichting en gezellige houtkachel! De geweldige XL garage met vaste trap naar zolderverdieping (ca 27 m² + zolder nokhoogte 2,57 mH) is voorzien van openslaande deuren en elektra (water- en gasaansluiting is reeds voorbereid). Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast, toegang tot de bergzolder via losse trap en het toilet (wandcloset met fonteintje). De ouderslaapkamer (ca 15 m²) ligt boven de uitbouw aan de zijkant. Dit is een absolute wannahave! Een hele lichte, grote en toch knusse ruimte met hoge nok, twee dakkapellen, bergruimte achter schotten en TV-aansluiting. De kinderkamers aan de voor- en achterzijde (ca 6,5 m² respectievelijk ca 5 m²) hebben ook twee dakkapelletjes en bergruimte achter schotten, plus een leuk extra “spionnetje” (raampje) in de kopgevel. Bijzonderheden - romantische, uitgebouwde en zeer lichte vrijstaande woning - parkeergelegenheid op eigen terrein + XL garage met zolderverdieping (2005)! - ruim perceel en heerlijke tuin op het zonnige zuiden + overkapping met gezellige houtkachel! - definitief energielabel D, geldig tot 22-11-2033 - duurzaam: HR CV ketel (2015), geheel isolatieglas, gevelisolatie (gedeeltelijk), dakisolatie (gedeeltelijk), vloerisolatie - reeds vernieuwd, onder meer: begane grondvloer (beton), het hoge zadeldak (1990), goten en hemelwaterafvoeren, platte daken, dakkapelletjes, meterkast, diverse kozijnen en isolatieglas, schoorsteen en haard. - glasvezelaansluiting - centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 105 m2 - externe bergruimte (garage): ca 27 m2 - overkapping: ca 20 m2 - bouwjaar (oorspronkelijk): 1920 - bouwjaar (uitbreiding): 1990 - perceel: 331 m2 Interesse in dit fijne, bijzondere huis? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!