Mariastraat 243762 CW Soest't Hart

Sfeervol en comfortabel wonen op een TOP-locatie? Het kan! Charmant uitgebouwde, lichte en moderne VRIJSTAANDE WONING (134 m2) met heerlijk zonnige TUIN RONDOM, overdekt BALKON, brede DAKKAPEL, vrijstaande GARAGE met bergzolder, praktische OVERKAPPING en 2 PARKEERPLAATSEN op eigen terrein. Werkelijk prachtig en vrij gelegen op de hoek Mariastraat/Van Straelenlaan in een rustige en fijne buurt op stand. In de tuin rondom is er altijd wel een lekker plekje te vinden, in of uit de zon, voor elk wat wils. En door de ideale ligging en alle ramen rondom is het huis echt fantastisch licht! Deze woning is de afgelopen tien jaar met veel zorg en liefde grondig gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd. Vrijwel alles is vernieuwd, onder meer: keuken, badkamer en toilet, CV-ketel en alle radiatoren, leidingwerk, elektra, UTP-bekabeling in alle kamers, hang- en sluitwerk, riolering, buitenschilderwerk, muren en plafonds glad gestukadoord, compleet nieuw dak woning, nieuw pannendak garage, goten en gootklossen, hemelwaterafvoeren, kozijnen (grotendeels) en tuin rondom. Nieuw geplaatst zijn de hoog rendement houthaard (open/dicht), dakkapel en overkapping. En of dat allemaal nog niet genoeg is: er is recent ook verduurzaamd: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie, geheel isolatieglas en maar liefst 18 zonnepanelen! De Mariastraat is een rustige, sfeervolle straat met veel bomen, op de grens van de gezellige wijk ’t Hart en villawijk Soestdijk. Het ligt centraal in Soest, aan de voet van de Lazarusberg (ook wel Lasenberg genoemd). Dit is een van de laatste uitlopers van de Utrechtse Heuvelrug. De wijk ’t Hart ligt aan de noordzijde van het langgerekte lint van bebouwing dat de ruggengraat van het dorp Soest vormt. Nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat, winkelcentrum Overhees, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de treinstations Baarn (Amsterdam-Amersfoort) of Soestdijk (Baarn-Utrecht). Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A27). Tevens dichtbij uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich chique aan Mariastraat-zijde bovenaan een verhoging, zowel bereikbaar via de vriendelijke, luie traptreden of via de glooiende helling van de oprit. Ook is aan deze zijde de ‘achterom’ via de poort, of zo je wilt, via de openslaande schuttingdeuren richting de garage. Royale hal (ca 6 m²) met moderne meterkast, toilet (wandcloset met fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en garderobe. In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de lichte, open keuken (ca 12 m²) met kookeiland en de nodige luxe inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat (5 zones), afzuigkap, hoge koelkast, combi-oven, vaatwasmachine en quooker. De hoge nok, het composiet aanrechtblad en het superleuke uitzicht op de achtertuin maakt het geheel compleet! Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin via de achterdeur. De eethoek (ca 13 m²) grenst heel praktisch aan het terras op het oosten. Via de romantische openslaande deuren is het ook heel gemakkelijk gemaakt om buiten te eten, aan de lange eettafel onder de gloednieuwe pergola! Knusse zithoek aan de voorzijde (ca 18 m²), gezellig met extra zijraam, sfeervolle houthaard en een vaste kast vol met spelletjes. Eerste verdieping: Ruime overloop met veel lichtinval en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer (ca 5 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, groot dubbel wastafelmeubel met spiegelverwarming, designradiator en vloerverwarming. Fijn dat het raam open kan! De grote slaapkamer aan de voorzijde (ca 15 m²) heeft een vaste kast en toegang tot het balkon via een balkondeur. De grote slaapkamer aan de achterzijde (ca 13 m²) heeft ook een vaste kast en toegang tot het balkon via openslaande deuren. De slaapkamer aan de achterzijde (ca 9 m²) is thans in gebruik als kastenkamer, waardoor je bijna zou vergeten dat dit ook een hele geschikte slaapkamer is met een vaste kast! Tweede verdieping: De zeer brede dakkapel heeft hier gezorgd voor veel extra ruimte en licht! Er is een fijne zolderkamer gemaakt (ca 17 m²) met dakkapel, dakvenster en eigen bergruimte. De voorzolder met dakkapel en dakvenster (ca 9 m²) biedt ruimte aan een 2-persoonsbed, een bureau en veel bergruimte achter schotten. In één van de bergruimten bevinden zich de CV-ketel, de vloerverwarming-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. De nokhoogte is ca 2.12mH! Bijzonderheden - charmante, moderne en zeer lichte woning, prachtig vrij gelegen! - vrijstaande garage met bergzolder, L-vormige overkapping voor fiets, kliko's en haardhout - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein - 4 volwaardige slaapkamers en ook veel bergruimte! - zonnige tuin rondom, goed verzorgd - energielabel C, geldig tot 03-11-2033 - duurzaam: 18 zonnepanelen-vloerisolatie-gevelisolatie-dakisolatie-HR CV-ketel-dubbel glas - glasvezelaansluiting - rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 134 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (balkon, terras): ca 9 m2 - externe bergruimte (vrijstaande garage): ca 17 m2 - vrijstaande overkapping: ca 16 m2 - perceel: 496 m2 Interesse in deze geweldige woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!