Haver 35712 KK SomerenSomeren

Deze stijlvolle middenwoning is gerealiseerd in 2022 en ligt in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk “Groote Hoeven”. De woning is tot in detail perfect afgewerkt, instapklaar en beschikt mede middels de warmtepomp over een zeer energiezuinig label A+++. Op de begane grond bevindt zich de sfeervolle woonkamer met aansluitend de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De 1e verdieping bestaat uit 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De 2e verdieping biedt de mogelijkheid voor de realisatie van een 3e slaapkamer en beschikt over voldoende bergruimte. De achtertuin biedt veel privacy en is netjes aangelegd met een berging. Mooi gelegen in een rustige woonstraat met een natuurspeeltuin om de hoek. Het centrum van Someren en diverse (basis)scholen zijn op korte afstand gelegen. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. LET OP: JE KOMT ALLEEN IN AANMERKING ALS JE STARTER BENT. DIT HOUDT IN DAT JE VOOR HET EERST IN EEN ZELFSTANDIGE KOOPWONING GAAT WONEN EN NOG NIET EERDER EEN KOOPWONING IN JE BEZIT HEBT GEHAD. OOK MAG DE WONING NIET WORDEN VERHUURD. DIT ZAL ALS EEN KETTINGBEDING OPGENOMEN WORDEN IN DE KOOPAKTE. INDELING Algemeen De gehele woning is voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds. Daarnaast is zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van comfortabele vloerverwarming, hetgeen zorgdraagt voor een optimaal binnenklimaat. In warme zomers kan deze tevens worden omgezet naar vloerkoeling. Verder is de woning uitgerust met een warmtepomp en elektrische boiler. Dit in combinatie met maar liefst 12 zonnepanelen, maakt dat deze woning zeer energiezuinig is (energielabel A+++). Begane grond De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer in visgraatmotief, waardoor alle ruimtes mooi in elkaar overlopen. Entree De nette entree biedt ruimte voor de garderobe en is voorzien van wandplanken zodat accessoires netjes kunnen worden opgeborgen. Daarnaast is er toegang tot de toiletruimte, moderne meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), alsmede trapopgang naar de 1e verdieping. Ook is er toegang tot de woonkamer middels de prachtige deur in staallook. Toiletruimte De wanden van de moderne toiletruimte zijn voorzien van strak stucwerk in combinatie met fraai tegelwerk. Daarbij is deze uitgerust met een vrijdragend wandcloset en fontein. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke ruimte volop lichtinval en is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Daarnaast is er toegang tot de praktische trapkast (inclusief legplanken en verlichting). Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Keuken De moderne open keuken heeft een hoekopstelling en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keukenopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad in betonlook, magnetron-/ovencombinatie, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, alsmede een design afzuigkap (alle apparatuur AEG). Daarnaast is de opstelling voorzien van softclose (bestek)lades en wandplanken. Eerste verdieping De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer (uitgezonderd de badkamer). Overloop De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, alsmede vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers Slaapkamer 1 De master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van maar liefst 4.38 x 3.13 mtr. Deze is voorzien van een flinke kledingkast en de raampartij is voorzien van een hor. Slaapkamer 2 Heerlijk ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een afmeting van 4.38 x 1.88/ 2.38 mtr. Ook hier is de raampartij voorzien van een hor. Badkamer Moderne volledig betegelde badkamer uitgerust met een breed wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting én verwarming, inloopdouche met rainshower en handdouche, thermostaatkranen, alsmede een vrijdragend wandcloset. De tegelvloer is uitgevoerd in houtlook en de spotjes zijn sfeervol dimbaar. Ook is de mechanische ventilatie op de badkamer instelbaar. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, voorzien van een groot dakraam, zodat er sprake is van mooi natuurlijk lichtinval. Daarnaast is deze ruimte afgewerkt met nette dakplaten, een laminaatvloer en middels schuifdeurtjes aan beide zijden is er extra bergruimte gecreëerd onder de kapschuinte. Deze ruimte is uitermate geschikt om een 3e slaapkamer te realiseren door de afmetingen én de hoogte. Daarnaast bevinden zich in de separate technische ruimte de elektrische boiler ten behoeve van de warmtepomp, omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen, alsmede de warmte-terugwin-installatie. Verder zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig. Exterieur Tuin De netjes verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is geheel betegeld in combinatie met split, alsmede borders voorzien van beplanting. Daarnaast is er een buitenkraan met schrobputje aanwezig. Middels de poort is er toegang tot de achterom. De fraaie berging is zeer praktisch ten behoeve van onder andere het stallen van fietsen. Ligging Mooi gelegen in een rustige woonstraat met een natuurspeeltuin om de hoek. Het centrum van Someren en diverse (basis)scholen zijn op korte afstand gelegen. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. ALGEMEEN Woningtype: middenwoning met berging Energielabel: A+++ Woonoppervlakte: ca. 90 m² Inhoud woning: ca. 320 m³ Perceel: 101 m² Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers en een eenvoudig te realiseren 3e slaapkamer op de 2e verdieping) Bouwjaar: 2022 Vraagprijs: € 375.000,= kosten koper Aanvaarding: in overleg Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom UITGELICHTE KENMERKEN • Hoogwaardig afgewerkte, instapklare nieuwbouwwoning (2022) • Zeer energiezuinig (energielabel A+++), volledig geïsoleerd, inclusief HR++ beglazing • Luchtwarmtepomp i.c.m. maar liefst 12 zonnepanelen • Comfortabele vloerverwarming welke tevens kan worden gekoeld op zowel begane grond als 1e verdieping • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Sfeervolle badkamer voorzien van alle gemakken • 3e Slaapkamer op 2e verdieping eenvoudig realiseerbaar • Inclusief volledige raambekleding, horren, etc. • Verzorgde achtertuin inclusief berging • Perfecte ligging in gewilde woonwijk nabij het centrum en binnen 30 autominuten van Eindhoven en Venlo Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.