Aziëlaan 435691 LA Son en BreugelDe Gentiaan

Ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning in de zeer gewilde wijk de Gentiaan. Deze woning biedt u o.a. riante woonkamer, 4 slaapkamers, garage, dubbele oprit en een heerlijke tuin op het zonnige zuiden. Daarnaast ligt deze woning nabij uitstekende voorzieningen zoals supermarkt, sportfaciliteiten, basisscholen, uitvalswegen etc! INDELING: BEGANE GROND: Hal voorzien van eiken parketvloer die doorloopt over de begane grond. Geheel betegeld toilet voorzien van fonteintje. Moderne groepenkast met 5 groepen (ieder voorzien van eigen aardlekschakelaar), 2 krachtgroepen voorzien van aardlekschakelaar en glasvezel aansluiting. Royale L-vormige woonkamer voorzien van veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen, loopdeur naar de achtertuin en elektrisch bedienbare zonneluifel. Vanuit de woonkamer heeft u fraai uitzicht op een gemeentelijke groenstrook. Dichte keuken met een hoekopstelling en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron en close-in-boiler. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop. Royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,12 x 3,78 m) voorzien van laminaatvloer en inbouwkasten. Ruime slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,78 x 3,01 m) voorzien van laminaatvloer en inbouwkasten. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,08 x 2,27 m) voorzien van laminaatvloer en fraai zijraam voor extra lichtinval. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchegelegenheid, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Separaat toilet voorzien van wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt over de verdieping. Royale 4e slaapkamer voorzien van 2 forse dakkapellen (waarvan 1 uit 2021) en berging achter schot. Berg-/wasruimte voorzien van aansluitingen wasapparatuur, bergruimte en dakkapel (doorlopend uit de slaapkamer). Berging 2 voorzien van locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2014). TUIN, GARAGE & DUBBELE OPRIT: Fraai aangelegde voortuin met oprit naast de woning voor meerdere auto's. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraan, achterom en elektra. Garage voorzien van elektra, elektrisch bedienbare segmentaaldeur, keukenblok voorzien van diepvries en krachtstroom aansluiting. Voor deze garage is ook een parkeerplaats. U kunt dus meerdere auto's op eigen terrein kwijt! ALGEMEEN: - Deze woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele / HR++ beglazing (m.u.v. dakraampje op zolder) in houten dan wel kunststof kozijnen. - De woning is voorzien van energielabel B. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Woonoppervlakte circa 143 m². - Inhoud woonhuis circa 515 m³. - Perceeloppervlakte 332 m². - Bouwjaar circa 1970. - Aanvaarding in overleg.