't Vaartje 122063 KC Spaarndam gem. HaarlemOud Spaarndam

WONEN IN STIJL! In het sfeervolle en authentieke dorp Spaarndam (gemeente Haarlem) gelegen uitstekend en modern afgewerkte half vrijstaande woning met zonnige tuin (zuidwesten) en een heerlijke patio op het zuidoosten. Oorspronkelijk gebouwd in 1890 maar de woning is in 2017 nagenoeg geheel verbouwd en geïsoleerd (EPA label B) en dus instap klaar! Zeer gunstige ligging in rustig straatje (uitsluitend bestemmingsverkeer) met fraaie doorkijkjes over de dijk, water en de oude sluis. Het is goed wonen in Spaarndam! Er zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals een supermarkt, sportvoorzieningen, bushalte, horeca, grote speeltuin, restaurant / café en het fraaie buitengebied met prachtige natuur en historie (grenzend aan Unesco beschermd gebied). Tevens ligt Spaarndam gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Haarlem (5 minuten), Amsterdam (20 minuten) en nabij recreatiegebied Spaarnwoude, de Mooie Nel en het Spaarne. Woonoppervlak: 117 m2 (waarvan 20 m2 overige inpandige ruimte). Inhoud: 418 m3 De woning: Parterre: entree, hal met meterkast en garderobe; riante living met luxe, open keuken (circa 11.3 x 5.46 / 3.27 m.) v.v. kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken / wasruimte en tevens is de patio via openslaande deuren bereikbaar. De berging is zowel via de voortuin als patio toegankelijk. Vanuit de woonkamer is de hal bereikbaar met hier de toiletruimte. Trap naar… Verdieping: ruime overloop. Slaapkamer achterzijde (4.63 x 3.99 m.) v.v. vaste kasten; luxe badkamer (2.59 x 2.00 m.) v.v. inloopdouche; toilet; meubel met waskom. Tweede slaapkamer v.v. dakraam en vaste kasten (circa 3.39 x 2.59 m.); derde slaapkamer (4.56 x 2.54 m.) eveneens v.v. dakraam. Via de overloop is de stookruimte / berging bereikbaar maar ook de tweede verdieping… Tweede verdieping: zolderruimte bestaand uit een werk- / hobbyruimte (4.36 x 2.67 m.) v.v. dakraam; grote bergzolder (2.67 x 2.94 m.). Goed om te weten: Uitstekend onderhouden woning met verrassend veel ruimte! Volledige renovatie (2017) (van Geldorp aannemer) Kap vernieuwd (2017) inclusief dakkapel en dakramen. Veel leefruimte door riante living / open keuken. Fraaie PVC vloer parterre in visgraat motief. Luxe keuken met o.a. Quooker, kookeiland en veel bergruimte. Uitsluitend bestemmingsverkeer met goede parkeervoorzieningen. Veel bergruimte door groot aantal vaste kasten / zolder. Parterre v.v. schuimbetonvloer met vloerverwarming. Goede isolerende voorzieningen zoals dakisolatie en HR / HR++ glas. EPA label B. Kindvriendelijke omgeving (grote speeltuin op loopafstand). De hele dag zon door combinatie tuin en patio. Fijn, rustig en comfortabel wonen maar toch centraal gelegen. Spaarndam is een sociaal en actief dorp met veel activiteiten voor jong en oud! Aanvaarding in overleg.